1לשימור31862.13773905231מרקם בנוי2מתחם לשימור - רחוב הרצליהרחוב הרצליה11284.754505926464690076800000אתרים לשימור בחיפה 11לשימור4991.031542378169גרם מדרגות וסביבותיומדרגות בן שמןמדרגות בן שמן בין קסל לעמק הזיתים2317.21911677827046690069600000אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור10925.729694831993גן הטכניוןבין הטכניון ובית הקרנות3467.8068614114142אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור1699.6331776887116מרקם בנוימתחם לשימור - מרכז מסחרי חדש הדר הכרמלרחוב הרצל - ביאליק - החלוץ4194.35492030492836690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור10739.580844691583גרם מדרגות וסביבותיומדרגות אושהמדרגות אושה5473.99336635552527690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור7155.177565821523גרם מדרגות וסביבותיומדרגות יופה - הלל יפהמדרגות הלל יפה6463.80942383699374690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4223.097340625794גרם מדרגות וסביבותיומדרגות שמואל בן עדיהמדרגות שמואל בן עדיה7278.46271473427373690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור23019.709000008996רחוב או שדרהרחוב ירושליםרחוב ירושלים8923.7304979096024690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור35862.649603465296מרקם בנוירחוב חרמוןרח' חרמון, חלק ממיכאל ורח' פרישמן91587.9296200396473690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור16911.55410178134מרקם בנוימדרגות בית"ר וגן שטרוקמדרגות בית"ר וגן שטרוק10833.6406064128814690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור2459.175937700093מרקם בנוי20מתחם לשימור - צומת מסגד איסתיקלאלמפגש הרחובות פלי"ם, חטיבת גולני, קבוץ גלויות ושיבת ציון11218.37467457826375690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור17762.601591116436מרקם בנוי19מתחם לשימור - ואדי סאליב מדרון צפוניואדי סאליב12670.7215732790033690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור9863.12313530168היסטוריבית הקברות המוסלמיבית הקברות המוסלמי13504.96609621514443690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור20281.842857743803צומת או מכלול צמתיםככר הפלאפלמפגש הרח' אלנבי והציונות14710.0573312777393690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור38012.24531023892רחוב או שדרהמתחם לשימור - רחוב הגפןרחוב הגפן151260.0215295697474690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור39620.062736184474רחוב או שדרהרחוב הפרסיםמתחם לשימור - רחוב הפרסים161041.9971342334993690069600000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור10938.127953258829היסטורימתחם בתי קברות ברחוב יפובתי קברות בריטיים, טמפלרי17428.7358196036889690069600000אתרים לשימרו בחיפה 1לשימור736.2824851368983אחרמצפורי נוף ברחוב הגלילרחוב הגליל - מצפורי נוף18113.68917838151856690069600000אתרים לשימור בחיפה 5לשימור15868.67268892294מרקם בנויח'טיב - המגינים - שיבת ציון ("המגהץ")ח'טיב - המגינים - שיבת ציון ("המגהץ")19564.48795273088551579039200000עיר תחתית - ח'טיב - המגינים - שיבת ציון 25לשימור8220.325519971428מתחם לשימור - B - מתחם אל אדריסימרקם בסגנון ערבי / מודרניסטי / בינלאומי במתכונת עיר גנים20407.882158241698561673733600000קרית אליהו - קרית אליעזר לשימור6240.110285151085אחרפיתחת ואדי שיח - בוסתן כיאטפיתחת ואדי שיח - בוסתן כיאט21389.0343047167296חפ/2155 6לשימור13656.360720855851מרקם בנוידרך הים - בינוי לאורך חזית דרומיתבין שדרות הנשיא לסמטת הדסים22868.40050575232781582495200000כרמל כ1-כ2 366לשימור984.5804932615632צומת או מכלול צמתיםשדרות הנשא 139 פינת ביכורים פינת מוריה 123136.244350648506841582495200000כרמל כ1-כ21539118800000 149לשימור21678.963332570092מקבץ חלקותבית ספר הנזירותבית ספר הנזירות שכונת עבאס24593.23051220814581342558800000אתרים לשימור בחיפה, שכונת עבאס690069600000 49לשימור15351.661572815488מרקם בנויהגפן - מוסול - עבאסמרקם בנוי בין הציונות - הגפן - הפרסים - עבאס25506.251421744549761342558800000שכונת עבאס 49לשימור9379.011396550923גרם מדרגות וסביבותיוהכורמיםציר מדרגות הכורמים26419.06160040285741342558800000שכונת עבאס 49לשימור6952.889436884948גרם מדרגות וסביבותיומדרגות שפרהמדרגות שפרה וסביבותיו27485.45190076845961342558800000שכונת עבאס 49לשימור38536.77160468828גרם מדרגות וסביבותיואלגזלי - הירוקרחוב אלגזאלי ורחוב הירוק281276.06312157594021342558800000שכונת עבאס 49לשימור31198.748227529573רחוב או שדרהרחוב עבאסרחוב עבאס291241.2752243441191342558800000שכונת עבאס 51לשימור0.7110544494520716רחוב או שדרה142מתחם לשימור - רחוב היובלרחוב היובל305.3949429237189881353456000000כרמל צרפתי 1לשימור22802.047058839307מרקם בנוי16מתחם לשימור - הרחובות ארנון, מיכאל וזבולוןהרחובות ארנון, מיכאל וזבולון31750.108419204035690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור11986.117912252537רחוב או שדרה15מתחם לשימור - רחוב השומר חזית דרומיתרח' השומר - חזית דרומית32938.1365052042067690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור5040.762877773975גרם מדרגות וסביבותיו14מתחם לשימור - מדרגות שוכרימדרגות שוכרי33293.0471806131695690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור158390.5823141412אחרמתחם לשימור - בת גלים - נופימתחם לשימור - בת גלים - נופי342633.3209452439705796255200000סקר בת גלים ואלעתיקה 149לשימור74848.86853649665אחרהגנים הבהאייםמדרגות למקדש הבהאי351506.54666281894721342558800000אתרים לשימור בחיפה690069600000 3לשימור3385.35528147209מרקם בנוימתחם בין קיבוץ גלויות - יהודה הלוי - ביל"ומתחם בין קיבוץ גלויות - יהודה הלוי - ביל"ו מתחילת שנות ה-2036259.817620588605341092690000000 3לשימור7100.858607888834מרקם בנוימתחם לשימור - בתי משפחת אבוטבולבתי משפחת אבוטבול יודפת 1-1137374.32555627410591092690000000 1לשימור9327.46653548527אחרגן בנימיןגן בנימין38404.9011328028979690069600000אתרים לשימור בחיפה גבוהרחוב מגידו נודע בעבר בשם רחוב ההוספיס הגרמני ע"ש המנזר שהוקם בו בשנת 1903. מדובר ברחוב הראשון בשכונה זו. מול מתחם המנזר (שכלל את אזור ביה"ס דוד ילין) הוקמו בשנות ה-30 וה-40 מבני מגורים המשקפים את הסגנונות האדריכליים בחיפה באותן שנים: הסגנון הבינלאומי והסגנון האקלקטי המשלב בינו לבין הסגנון הערבי העירוני. מבנים אלו סומנו בסקר זה (כרטסות 13-17). הפיתוח הנופי התאפיין בחצרות קדמיות רחבות, תחומות בגרות אבן נמוכות ובתווך שבין הרחוב למבנה נטיעות וגינות טבעיות. לאחר קום המדינה נחסם חיבור הרחוב למרכז הכרמל והוסב למערך מדרגות, והוקם ביה"ס דוד ילין ע"ח החורשה שהיתה שם. בשנים האחרונות נהרס המבנה במגידו 14 במסגרת תמ"א 38 (סומן בפוליגון צהוב).8לשימור• שמירה על קו בניין קדמי הקיים (כולל במרתף) על מנת להגן על העצים הקיימים. המרווח הקדמי יפותח ברוח החצרות ההיסטוריות (יש להמנע מהפיכת החצר הקדמית למגרש חניה סלול). • הרחבת מבנים תתמקד בחלקים האחוריים של המבנה. • תכנון הרחוב כממותן תנועה (רצוי לאפשר כניסה לתושבי הרחוב בלבד במבנים ההיסטורים בלבד), כולל נטיעות אורנים, ריהוט רחוב, תאורה וריצוף מותאם לרוח התקופה בו נסלל. • יש להגן על חומת המנזר מפני כוונות להרחיב את זכות הדרך. • יש לוודא, בעת בדיקת בקשות להיתרים של מגדלי מגידו שהרחוב לא יהפוך לחצר השירות שלהם. • תנאי להגשת היתר בניה למבנה לשימור במתחם, יהיה הגשת תיק תיעוד, ותכנן בהתאמה לממצאיו.גבוה9496.980449688377מרקם בנוימתחם לשימור - מגידו (כ5 - II)מתחם רחוב היסטורי בשכונה, בעל אקלקטיקה של מבניםגבוה39521.3278997049187גבוה מאד1598216400000כרמל כ5 גבוהמתחם מלונאי זה נבנה בשלבים כמתואר בכרטסות המבנים שלו (כרטסות 4-5 בסקר זה). למבנים עצמם ערך אדריכלי גבוה הם תוכננו בקפידה על ידי אדריכלים מובילים. המבנים נבנו בדירוג המלווה את הטופוגרפיה הטבעית, תוך הפניות לנוף קרוב ורחוק. המבנים והגן הטבעי שבינהם משקפים את התפיסה התרבותית של מלונאות, נופש ומרפא בכרמל הותיק , שרווחה בו מימי הטמפלרים ועד סוף שנות השבעים. בתמונה הפנורמית שצולמה מהשביל שבין המבנים לכיוון המבנה באלחנן, ניתן להתרשם מהגן הקסום שבין המבנים, הכולל מערך שבילים צנוע המחבר בינהם. מלונאות מסוג זה היתה משולבת באזורי מגורים, ושמרה על אופי צנוע ואקסקלוסיבי. המתחם עומד נטוש כבר מספר שנים, אך הפוטנציאל שלו לא נפגע. ייעוד הקרקע של המבנה ברחוב אלחנן 17 הוא למגורים ואילו של המבנה ביפה נוף תיירותי. ראוי לשים לב לנקודה זו ולהסדירה בהקדם.8לשימור• שימור המבנים עפ"י תיק תיעוד כולל פיתוח נופי בתחום המגרשים. • כל שימוש שייבחר למתחם ישמר את אופי המבנים, הזיקה בינהם והפיתוח הנופי • מוצע לבחון קבלת פטור מחניה למתחם זה.גבוה2436.642350343324מקבץ חלקותהמתחם המלונאי - מלון דביר ודן גורמה (כ5 - III)מתחם היסטורי המשקף את התיירות והמולנאות בכרמלגבוה40266.3913963232211גבוה1598216400000כרמל כ5 גבוהרחוב ישורון הופיע בתכניות של ריכרד קאופמן כרחוב ללא מוצא המאפשר חיבור להולכי רגל לשלוחה של בית החולים אלישע. לאורך הרחוב נבנו מבנים המלוים את הטופוגרפיה הטבעית, ולרבים מהם כניסה גם מהרחובות הראשיים התוחמים את השכונה (וודג'ווד ויפה נוף) ורחוב אלחנן השכונתי. נתונים אלו הפכו אותו למתחם זה הוא בעל אופי שכונתי-קהילתי. במתחם מספר מבנים לשימור שתוכננו על ידי מיטב האדריכלים (אוראל זוהר, קמינקא, קראקוור ועוד) בטיפולוגיות שונות (דופלקסים טוריים), מבננים של מבנים חזרתים, ווריאציות לבניה מדורגת. כל המבנים במתחם נשתמרו,למעט המבנה הפינתי שתוכנן ע"י קראוקוור ברחוב אלחנן 23 אשר תכנית להריסתו בשלבים מתקדמים. מדובר בהזדמנות מצוינת להציל את ערכי המתחם והמבנים שסומנו בו לשימור.8לשימורהשימור המבוקש כאן הינו שימור של ערכי הנוף והבינוי ברמה המרקמית, מתוך הערכה באיכות "רוח השכונה": • מומלץ לשמור על קווי בנין ולאפשר תוספת 2-3 קומות בלבד, עם גג שטוח מעל הגובה הקיים. • הכנת תכנית פיתוח וטיפול ברחוב תוך שימור רוח המקום, בפרטי בניין ובחומרי גמר מתאימים. חשוב לתת מענה מתוכנן לשילוב חניה ברחוב, כדי להגן על הצמחיה בחצרות הקדמיות. • יש לחייב ביצוע גדרות אבן משולבות בגדר חיה, עם פתח שלא יעלה על 4 מ'. • יש להגדיר פתרונות לכניסה לחניונים תת קרקעיים, המגרשים הגובלים ברחובות וודג'ווד ויפה נוף, אשר ישמרו על אופי חזית הרחוב הקיימת, כולל קירות התמך מהאבן והצמחיה. • יש להשלים נטיעות לאורך הדרכים הראשיות. • מומלץ לבחון אפשרות להציל את המבנה ברחוב וודג'ווד 23, כולל הפיקוס העצום בחזיתו. • תוספות למבנים קיימים (ממ"דים+ מדרגות ) לא בחזית הפונה לרחוב. • יש להצניע תשתיות מים, חשמל, גז ואשפה. • יש להימנע מחיפוי אבן נסורה בחזיתות ולהשתמש בטיח. עיצוב החזיתות בקו צנוע ברוח המבנים לשימור במתחם.גבוה14630.335913564804מרקם בנוימתחם לשימור - ישורון (כ5 - IV)מתחם בעל ערכים מרקמיים לשימור במרחב הציבורי ובמבנים, סביב רחוב ישורוןגבוה41522.6808918713607גבוה1598216400000כרמל כ5 גבוהמתחם אלחנן כולל את בתי הרחוב כולו למעט אלו הנמצאים במתחם בתי המלון/ישורון. רחוב אלחנן הוא הרחוב המרכזי בשכונה והבתים בו נבנו בשלבים החל מסוף שנות השלושים. תנא הטופוגרפיה הנוחים בו, אפשרו הקמת בתי דירות איכותיים ועל פי אמירה קהת, רבים מאנשי האצולה האקדמית גרו בו. לאורך השנים נשמרו בקפדנות הנחיות התכנית המנדטורית חפ/423, אשר קבעה קווי בניין מורווחית ושמה דגש על מרווח קדמי לצורך רצועת נטיעות וצמחיה בין גדרות האבן למבנים. אלו הקנו לשכונה את איכותה. לאורך השנים גבר הכרסום ברקמה הותיקה, וההשפעה השלילית על הרחוב בולטת. תחילה הוקמה מרכזיית בזק ,לאחרונה נהרסו המבנים ברחוב אלחנן 6, אלחנן 13 ועל הפרק פניות נוספות לפינוי בינוי. במתחם ניצבים מבנים איכותיים בסגנון הבינלאומי שתוכננו ע"י האדריכלים ינוביץ, אילבינג, חת וקרול גרינשטיין. ניתן עדין לשמר את הקיים ולקדם הנחיות שמכוחן ניתן יהיה להציל ולשחזר חלק מהדופן העירונית שנפגעה.8לשימורהשימור המבוקש כאן הינו שימור של ערכי הנוף והבינוי ברמה המרקמית, מתוך הערכה באיכות "רוח השכונה": • יש לאפשר תוספת 2-3 קומות, עם גג שטוח, מעל הגובה הקיים. (דוגמא טובה לכך היא ברחוב אלחנן 12 שם הוקם בעבר מבנה במקום בנין ישן אך החצר הקדמית נשמרה). • שמירה על קו בניין קדמי הקיים (כולל במרתף) על מנת להגן על העצים הקיימים. המרווח הקדמי יפותח ברוח החצרות ההיסטוריות (יש להמנע מהפיכת החצר הקדמית למגרש חניה סלול). • הכנת תכנית פיתוח וטיפול ברחוב תוך שימור רוח המקום, בפרטי בניין ובחומרי גמר מתאימים. • יש לחייב ביצוע גדרות אבן משולבות בגדר חיה, עם פתח שלא יעלה על 4 מ'. • יש להשלים נטיעות לאורך הרחוב, בדגש על מגרש בזק ופרויקטים בבניה. • מומלץ לבחון אפשרות לדרוש נטיעות רוח העצים הקיימים בפרויקט באלחנן 6. • תוספות למבנים קיימים (ממ"דים+ מדרגות ) יופנו לחזיתות האחוריות • יש להצניע תשתיות מים, חשמל, גז ואשפה. • יש להעדיף גמר טיח ולהימנע מחיפוי אבן נסורה בחזיתות עיצוב החזיתות בקו צנוע ברוח המבנים לשימור במתחם.גבוה21515.08611335718מרקם בנוימתחם לשימור - אלחנן (כ5 - V)מתחם בעל ערכים מרקמיים לשימור, במרחב הציבורי ובמבנים והחלקותגבוה42788.763291589013גבוה1598216400000כרמל כ5 12לשימור9409.150355572627מרקם בנויבין ביכורים למעלות הבוצריםמתחם לשימור מרקמי ונופי43433.48919867944881622408400000כרמל כ6 12לשימור7505.0783202138גרם מדרגות וסביבותיואוליפנט - מעלות בר יוחאי - ביכוריםמתחם לשימור נופי סביב שביל ומדרגות44499.23095080889731622408400000כרמל כ6 12לשימור2361.625683333672גרם מדרגות וסביבותיושביל משדרות הנשיא למעלות הבוצריםמתחם לשימור נופי סביב שביל ומדרגות45232.382661236664941622408400000כרמל כ6 12לשימור992.1917057492635גרם מדרגות וסביבותיושביל משדרות וודג'ווד אל הוואדימתחם לשימור נופי סביב שביל ומדרגות46172.21407068307121622408400000כרמל כ6 12לשימור1935.070888119485מערכת שביליםשבילים קיש/חולדה - יאיר כץ - האסיףמתחם לשימור נופי סביב שביל ומדרגות47431.44299266061421622408400000כרמל כ6 12לשימור2471.392850424387מרקם בנוירחוב ביכוריםמתחם לשימור נופי48237.374473986920751622408400000כרמל כ6 15לשימור16920.960823000627מתחם לשימור - C - מתחם מאירהוףכיכר מאירהוף - תכנית 1025 - מרכז למלאכה ולמסחר49749.5403220758051673733600000קרית אליהו - קרית אליעזר 1לשימור53080.44967516114מרקם בנוי117מתחם לשימור - ואדי ניסנאסואדי ניסנאס502078.460793264357690076800000אתרים לשימור בחיפה 367לשימור38067.734881447665מכלול צמחיה או נוף104מתחם לשימור - עין הים - אזור השיכונים 511559.74403363491341593378000000עין הים1539118800000 3636לשימור3949.4773296802255מרקם בנוי99מתחם לשימור - שיכון היסטורי רחוב קלרשיכון היסטורי רחוב קלר52319.20115923550071582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 366לשימור6226.605034445391שיכון98מתחם לשימור - שיכון ברחוב קלרשיכון ברחוב קלר53335.13681818115871582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 36לשימור2505.3951749854023רחוב או שדרה97מתחם לשימור - סמטאות הדסים - ספרון - סיגליותסמטאות הדסים - ספרון - סיגליות54228.31631148881531539129600000כרמל -כ1-כ2 366לשימור3270.027981227846מקבץ חלקות95מתחם לשימור - מבנים מנדטוריים בסמטת הרימוניםמבנים מנדטוריים בסמטת הרימונים55228.169112408162141582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 36לשימור573.303530114646מכלול צמחיה או נוף93מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות קדרון-מרגליתקרנות רחוב / פינת הרחובות קדרון-מרגלית56110.546379742957111539129600000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור8846.53639467259מערכת שבילים92מתחם לשימור - משעול אופקים - שמבורמשעול אופקים57471.11763861964661539129600000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור3702.6831843791297מערכת שבילים91מתחם לשימור - משעול דן - שמבור - Eמשעול דן58265.98122185447451539129600000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור3861.040521637986מערכת שבילים90מתחם לשימור - משעול יהודית ומאיר - שמבור Dמשעול יהודית ומאיר59256.769185487299861539129600000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור5517.766292378986גרם מדרגות וסביבותיו89מתחם לשימור - נתיב מדרגות קדרון-מרגלית - שמבור - Cנתיב מדרגות קדרון-מרגלית60350.50124784909451539129600000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור2082.588022261379מערכת שבילים88מתחם לשימור - משעול ונתיב מדרגות הירקון-קדרון - שמבור - B1משעול ונתיב מדרגות הירקון-ליטניס-קדרון61200.519386681999861539129600000כרמל - כ3 - שמבור 3לשימור299124.5988289131מרקם בנוי87מתחם לשימור - שכונת נוה שאנן הותיקהשכונת נוה שאנן הותיקה622977.5307941143797821059200000 366לשימור7078.003704436052שיכון85מתחם לשימור - שיכון בתי זיקוקרח' הצופים63403.30607988318881582495200000 1539118800000 51לשימור31153.87167120682רחוב או שדרה83מתחם לשימור - רחוב סוכותרחוב סוכות64792.85719463177751353456000000כרמל צרפתי 51לשימור46912.621179418784רחוב או שדרה82מתחם לשימור - רחוב יפה נוף (הכרמל האוונגלי)רחוב יפה נוף (הכרמל האוונגלי)65948.26240520921391353456000000כרמל צרפתי 1לשימור7535.2366094929רחוב או שדרה81מתחם לשימור - רחוב וכיכר שקמונהרח' שקמונה66396.2093483353441796262400000סקר בת גלים ואלעתיקה 15לשימור3850.9117038988556רחוב או שדרה80מתחם לשימור - רחוב הנמלרח' הנמל67431.017874656299971445385600000קמפוס הנמל 1לשימור1692.1957000136476מבנן77מתחם לשימור - מתחם סמסונובבת גלים 10-1268164.97298327038783796262400000סקר בת גלים ואלעתיקה 2לשימור4883.799453095824שיכון76מתחם לשימור - מתחם מגורים ראיס ברחוב רד"קרח' רד"ק69299.77631965035033951696000000 1לשימור5943.935629216664שיכון75מתחם לשימור - מעון עוליםהעליה השניה 71-7370380.44663451552765796262400000סקר בת גלים ואלעתיקה 4לשימור3527.3403642789262היסטורי74מתחם לשימור - מגנן ברמת גולדהרח' דניה 2, 4, 6, 871495.2339686645111991612800000 51לשימור56180.49297796867מרקם בנוי72מתחם לשימור - הכרמל הצרפתי הותיקכרמל צרפתי ותיק721237.15736000306011353456000000כרמל צרפתי 15לשימור5688.111634254596רחוב או שדרה70מתחם לשימור - דרך המלכיםדרך העצמאות73565.62334705177651445385600000קמפוס הנמל 15לשימור6777.486380763547רחוב או שדרה70מתחם לשימור - דרך המלכיםדרך העצמאות74911.59312089149391445385600000קמפוס הנמל 1לשימור5899.3837628867595היסטורי69מתחם לשימור - בית קברות בהאידרך אלנבי 200-20275337.6569409443593796262400000סקר בת גלים ואלעתיקה 1לשימור12956.385112622083שיכון68מתחם לשימור - שיכון החשמלדרך ההסתדרות76594.2904088532977690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור49113.964918301914מכלול צמחיה או נוף67מתחם לשימור - תל אבו מודוור (גבעת השבשבת)גן שמי - גבעת השבשבת (נוה שאנן)771039.1370029461732690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור2695.7378337321334מכלול צמחיה או נוף66מתחם לשימור- מצפורי נוף ברחוב הגלילרח' הגליל (נוה שאנן)78444.73208560663966690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור6442.624012563505מכלול צמחיה או נוף66מתחם לשימור- מצפורי נוף ברחוב הגלילרח' הגליל (נוה שאנן)79408.6258456665809690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור3845.5771825070815מכלול צמחיה או נוף65מתחם לשימור - גן הבניםרח' הבנים (נוה שאנן)80262.3430646096779690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור37586.89363639847מכלול צמחיה או נוף64מתחם לשימור - עין סעדיהצומת הקריות (צ'ק פוסט)81835.2436643265933690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור6379.315282262809מכלול צמחיה או נוף63מתחם לשימור - מחצבות עתיקותרח' אל כנסא82343.6777504197302690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4636.885214532383היסטורי61מתחם לשימור - כיכר הגבורהרח' הגיבורים83379.2926480227209690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור21402.07842062266מכלול צמחיה או נוף60מתחם לשימור - חורשת אורניםגבעת אורנים84865.1883748470226690076800000אתרים לשימור בחיפה 16לשימור19308.362359214672היסטורי57מתחם לשימור - גן מניה שוחט, כיכר קלר, האודיטוריום, מוריה מערבגן מניה שוחט וככר קלר851110.07370702595631582495200000אתרים לשימור בחיפה690069600000 16לשימור7294.217076480374רחוב או שדרה56מתחם לשימור - רחוב מחנייםרח' מחניים86549.98407282768111582495200000אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור10088.246717825195מרקם בנוי55מתחם לשימור - שדרות קלרשד' קלר87560.2778776788398690076800000אתרים לשימור בחיפה 16לשימור3818.4815247390816מרקם בנוי55מתחם לשימור - מתחם אורניםבן קלר למוריה88252.865907666846371582495200000אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור4145.397818750469מכלול צמחיה או נוף53מתחם לשימור - מצפור נוף כרמליהפינת רח' לאה-חנה89274.9408777120424690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור43497.76494437863היסטורי52מתחם לשימור - חורבת מנזר עין המשוטטיםנחל שיח901030.517909331607690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור136149.71450918453מכלול צמחיה או נוף51מתחם לשימור - עין שיחנחל שיח912136.1880684370844690076800000אתרים לשימור בחיפה 16לשימור87265.75458418805מרקם בנוי50מתחם לשימור - שדרות יצחק - שדרות הצבישד' יצחק ושד' הצבי922000.0184753137871582495200000אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור5926.923539442986מכלול צמחיה או נוף49מתחם לשימור - גן אלנבי ומצפור נוףרח' יפה נוף93328.29862113559545690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור3134.747898100596מכלול צמחיה או נוף48מתחם לשימור - מצפור נוף שער הלבנוןרח' יפה נוף94343.63329623566676690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור53032.23476577273היסטורי47מתחם לשימור - בית קברות של שקמונהקרית שפרינצק951665.8550305413341690076800000אתרים לשימור בחיפה 17לשימור62246.75406363626היסטורי46מתחם לשימור - תל שקמונהתל שקמונה961539.53987720991271593378000000אתרים לשימור בחיפה690069600000 17לשימור187807.32879657898מרקם בנוי45מתחם לשימור - עין הים - חוף התכלת - חוף בתים וכנסיהרח' יוברט המפרי973508.42790274108441593378000000אתרים לשימור בחיפה690069600000 1לשימור57784.990424478005היסטורי44עקבות טרסה - מורדות סטלה מאריסמורדות סטלה מאריס981685.087920867274690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור3442.7948876525456היסטורי43מתחם לשימור- עקבות אתר ארכיאולוגי (רחוב החי"ל)רח' החי"ל99282.97642564845205690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור18470.565078119893מרקם בנוי42מתחם לשימור- שיכון חיילים משוחררים (שיכון הבריגדה/ שיכון החיל)רח' העליה השנייה100541.658452479395690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור20071.183411323196רחוב או שדרה41מתחם לשימור- שדרות בת גליםשד' בת גלים101738.0290741338737690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור8076.686616840074היסטורי37מתחם לשימור - בית הקברות היהודי העתיקדרך יפו 112-122102436.1044496993288690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור40241.311316696876רחוב או שדרה36מתחם לשימור - שדרות בן גוריוןשד' בן גוריון1031620.5690454387648690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור199544.43975433242מרקם בנוי35מתחם לשימור - המושבה הגרמניתבין רח' מאיר לרח' הגנים1042102.1762955771237690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור1668.972412103042מכלול צמחיה או נוף34מתחם לשימור - גן בהאי ברחוב הפרסיםרח' הפרסים105161.3274708907662690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור49799.96254481032רחוב או שדרה29מתחם לשימור - רחובות יפו - נתנזוןרח' יפו ורח' נתנזון1061947.4631893397113690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור20244.892022132033מבנן28מתחם לשימור - המרכז המסחרי החדשבין שד' המגינים, דרך יפו, רח' הבנקים ועין דור107595.46239579586690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור5813.954916375071מבנן27מתחם לשימור - מתחם כיאטבין הרחובות כיאט, יפו והעצמאות108307.778014762419690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור12552.234928815697מבנן26מתחם לשימור - המרכז המסחרי הישן "השוק התורכי"בין הרחובות העצמאות ונתנזון109463.3574653497246690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור3775.0594515807247רחוב או שדרה25מתחם לשימור - רחוב המרוניטיםרח' המרונטים110320.0869165142126690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור7729.745448121076רחוב או שדרה24מתחם לשימור - שיבת ציון חזית דרומיתרח' שיבת ציון111788.8807768149732690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור16707.031282652384גרם מדרגות וסביבותיו23מתחם לשימור - מדרגות הנביאיםמעלות הנביאים112827.4170529336474690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור9746.037535441028רחוב או שדרה22מתחם לשימור - חזית חנויות דרך חטיבת גולניחטיבת גולני 2-20113566.1465598077351690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור14697.670023153041מרקם בנוי21מתחם לשימור - שוק הרוכלים וסביבתוקבוץ גלויות - חטיבת גולני114523.7841144606464690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור8389.523921373926מרקם בנוי18מתחם לשימור - חמאם אל פאשהרח' חמאם אל פאשה115442.1335133763439690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור34554.58843138818גרם מדרגות וסביבותיו17מתחם לשימור - מדרגות אירביד ועג'לוןבין רחוב מעלה השחרור ושיבת ציון116915.8580284657547690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור12309.032817167079מרקם בנוי13מתחם לשימור - רחוב יחיאלרח' יחיאל בין עקרון וסירקין117489.38359424717555690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור11144.563392102691צומת או מכלול צמתים12מתחם לשימור - צומת ארלוזורוב-הרצלצומת ארלוזורוב-הרצל118516.2279770047099690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור17108.009869302936גרם מדרגות וסביבותיו11מתחם לשימור- מדרגות שפינוזהמדרגות שפינוזה119799.7231014152464690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור12166.765035251428גרם מדרגות וסביבותיו10מתחם לשימור - מדרגות העמקמדרגות העמק120659.0522074031651690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור18543.77747581706מכלול צמחיה או נוף7מתחם לשימור - גן הזיכרוןרח' חסן שוכרי121565.3942910688893690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4242.057969559331מרקם בנוי6מתחם לשימור - רחוב חסן שוכרירח' חסן שוכרי בין שמריהו לוין והנביאים122345.1953592818073690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור11145.39757908587מרקם בנוי1מתחם לשימור - שכונת הרצליהבין הרחובות הרצליה ולבונטין123642.8134061752401690076800000אתרים לשימור בחיפה 26לשימור34419.241991107396מפעל שמן124794.49929767945491492549200000 36לשימור26823.16870128236רחוב או שדרה84מתחם לשימור - שדרות הנדיבשדרות הנדיב125890.45798970241511539129600000 36לשימור412.11737903304873צומת או מכלול צמתיםמתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית-אופקיםקרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית-אופקים12681.404656352573711539118800000כרמל - כ3- שמבור 36לשימור506.55476646335984מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות גלגל - מרגליתקרנות רחוב - פינת הרחובות גלגל - מרגלית12795.723937789699731539118800000כרמל - כ3 - שמבור 2לשימור2890.3622647785305מרקם בנוישמבור - ליטניס - גדה צפונית - Hשמבור - ליטניס - גדה צפונית128334.59542501518531563224400000כרמל - כ3 - שמבור 36לשימור623.2605857716793מתחם לשימור - קרנות רחובקרנות רחוב / פינת קדרון - הירקון129114.154673742411091539118800000כרמל - כ3- שמבור 36לשימור322.0219452523555מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת מעברות-הירקוןקרנות רחוב / פינת מעברות-הירקון13080.052884576031761539118800000כרמל - כ3- שמבור 36לשימור505.4071698769907צומת או מכלול צמתיםמתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות הירקון-מרגליתקרנות רחוב - פינת הרחובות הירקון-מרגלית131112.681560316641471539118800000כרמל - כ3 - שמבור 2לשימור7807.334886623971מרקם בנויהירקון - מרקם בנוי - שמבורהירקון - מרקם בנוי132468.53111882047391563224400000כרמל - כ3 - שמבור 2לשימור1427.674085124367מרקם בנויבתי כדורי שמבורבתי כדורי שמבור133151.405976095842481563224400000כרמל - כ3 - שמבור 2לשימור1535.064667760162מרקם בנויבתי כדורי - שמבורבתי כדורי - שמבור134181.201918800780081563224400000כרמל - כ3 - שמבור 362לשימור1201.533370081792צומת או מכלול צמתיםמתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית - אופקיםקרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית - אופקים135136.757922838129821563224400000כרמל - כ3 - שמבור1539118800000 לשימור790.1069278293035קרנות רחוב - שמבור136111.45723324580534כרמל - כ3 - שמבור 1לשימור85553.82521126365אחרמתחם לשימור - חורשה ברחוב ביכוריםחורשה בין רחוב ביכורים לרחוב האסיף1372282.617307250085אתרים לשימור בחיפה 16לשימור3388.956250001178מרקם בנויפינת שער הלבנון - הנשיאמכלול מבנים במיקום מרכזי במרכז הכרמל138265.250200339827131582495200000אתרים לשימור בחיפה, כרמל כ1-כ2690069600000 גבוה מאד1הטמפלרים תושבי המושבה כרמלהיים, נטעו את החורשה והקימו בה אנדרטה בשנת 1910 לכבוד ביקורו של הקיר וילהלם השני. בחורשה זו הם נהגו לקיים חגיגות של הקהילה. החורשה היתה חלק מרצף גנים וחרושות נטע אדם שניטעו ע"י הטמפלרים לפני מלחמת העולם השניה, כחלק מתפיסת עולם תכנונית ונופית. בשנת 1906 ניטעה חורשת אוגוסטה ויקטוריה מדרום למלון פרוס (בית רוטשילד היום). בשנות ה-60 שונה שמה לגן מניה שוחט. בשנת 1913 ניטע כחלק ממתחם מיסיון הכרמל הגן שנקרא כיום גן האם, בפתחו של ואדי טאטר. בשנות ה-30 הוציאו הבריטים תקנה שאסרה על כריתת עצים ורעייה באזור הכרמל המרכזי. תקנה זו לצד אישורה של תכנית הפיתוח של אדריכל העיר רדינג, עגנו את מעמד החורשות, הגנים והרצועות הירוקות באזור. בשנות החמישים הוקמו שני מקבצי שיכונים עירוניים יוקרתיים בתחום החורשה. המבנים תוכננו באיכות אדריכלית ועיצובית גבוהה ברמת המבנן והמבנה עצמו. (כרטסות 19-24 בסקר זה). לצידם הוקם בשנת 1959 מבנה מגורים מרשים, ברחוב יפה נוף 116, שתוכנן ע"י אדר' שמואל רוזוב8לשימור• יש לאסור הרס מבנים במתחם באופן גורף ולוודא כי בפרויקט ברחוב יפה נוף 116 יעשה שימור ושיקום נופי ברוח הגן הנוכחי. • כל תוספת למבנים הקיימים תהיה בהתאם לתיק תיעוד מתחמי. • יש להכין מסמך הנחיות מרחביות לנושא הגינון והפיתוח הנופי למתחם זה.גבוה13154.080570879276אחרגן הראשונים (כ5 - I)מרחב מיוער ברחוב יפה נוף - שער הלבנוןגבוה מאד139534.5621230070475גבוה1598216400000אתרים לשימור בחיפה, סקר כרמל כ5690069600000 1לשימור21003.71084271016מכלול צמחיה או נוף58מתחם לשימור - חורשת הפרסה ורדיהרח' מבצע יונתן140718.5080207527308690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור1673.8299999835342מרקם בנויטחנת רוח ומבני משק טמפלריים - בת גליםטחנת רוח ומבני משק טמפלריים - בת גלים141187.73893159416653796255200000סקר בת גלים ואלעתיקה 1לשימור22359.145089162324גרם מדרגות וסביבותיו9מתחם לשימור - מדרגות שמואלמדרגות שמואל1421163.2297555254986690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור3331.0057812604646מרקם בנוי8מתחם לשימור - רחוב הדר פינת חסן שוכרי (מלון בצלאל לשעבר)רח' הדר פינת חסן שוכרי143270.3560004644541690076800000אתרים לשימור בחיפה 15לשימור2153.5943687334366רחוב או שדרה80מתחם לשימור - רחוב הנמלרח' הנמל144232.35940577653721445385600000קמפוס הנמל 51לשימור16984.105846976825רחוב או שדרה79מתחם לשימור - רחוב היובלרחוב היובל145679.45229546783891353456000000כרמל צרפתי 3לשימור33472.43532812601היסטורי78מתחם לשימור - קרנטינה חוף שמןמתחם הקרנטינה חוף שמן146820.2488178384475821059200000 1לשימור0.0025910950482755154רחוב או שדרה118מתחם לשימור - רחוב הגפןרח' הגפן1470.5284376016534134690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור0.05788700032775476מרקם בנוי107מתחם לשימור - רחוב הרצליהרחוב הרצליה1481.1971889454912175690076800000אתרים לשימור בחיפה 367לשימור15124.286386358168מרקם בנוי105מתחם לשימור - חקר ימים ואגמים לישראל 149604.19406651686121593378000000עין הים1539118800000 367לשימור105411.39005800661מרקם בנוי103מתחם לשימור - עין הים - העין ומרגלות ראש כרמל 1502727.46520985643751593378000000עין הים1539118800000 החשיבות העיקרית של המתחם היא בהעמדה ובבינוי הייחודי, המאפשר פרטיות מירבית לדיירים לצד אוירה שכונתית וזיקה חזקה לנוף.36שיכון של מבני רכבת משנות השישים במורד המתחם שתוכנן ע"י האדריכל אלמוזניני . אופי הבינוי יצר דגם כפרי- עירוני עם זיקה חזקה לנוף הואדיות הנשקף ממנו. איכותיות אלו משתקפות גם בתכנון הפנים של יחדיות הדיור.6לשימור3987.9488703836973שיכון102מתחם לשימור - שיכון ברחוב ניצניםשיכון ברחוב ניצניםאיכות נופית אורבנית גבוהה בבניה כלפי הואדי151304.74750080547981582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 366לשימור3610.058756255108שיכון101מתחם לשימור - שיכון ברחוב פינסקישיכרון ברחוב פינסקי152251.787618233323661582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 366לשימור2659.6650062598055שיכון100מתחם לשימור - שיכון ברחוב הברושיםשיכון ברחוב הברושים153232.840774362071071582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 366לשימור21434.722830147843רחוב או שדרה97מתחם לשימור - סמטאות הדסים - ספרון - סיגליותסמטאות הדסים - ספרון - סיגליות154926.53296859583531582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 366לשימור9933.78462530126שיכון96מתחם לשימור - שיכון בשדרות הצבישיכון בשדרות הצבי155727.933442757561582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 36לשימור2626.8344279841094מערכת שבילים88מתחם לשימור - משעול ונתיב מדרגות הירקון-ליטניס- שמבור B2משעול ונתיב מדרגות הירקון-ליטניס-קדרון156215.543377713357671539129600000כרמל - כ3 - שמבור 2022לשימור82676.2352962124רחוב או שדרה59B-1, B - מתחם לשימור - רחוב תל מאנה - טבעתרח' תל מאנה - דרגה ב1572440.1038996053671663448400000כ14 - אחוזה מערב (55)1653166800000 1לשימור119661.69455079538מכלול צמחיה או נוף40מתחם לשימור - טיילת בת גליםטיילת בת גלים1582781.675776245089690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4092.628107590048היסטורי38מתחם לשימור - מערכת קברים עתיקה וקבר שיח'רח' אל עתיקה 21159314.2079725864438690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4010.7652387903936צומת או מכלול צמתים5מתחם לשימור - רחוב הנביאים פינת אבן סינארחוב הנביאים פינת אבן-סינא160306.00060330140514690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור16696.558732519712מרקם בנוי4מתחם לשימור - רחובות דניאל וצידון ומנזר אנה הקדושהבין הרחובות דניאל וצידון161518.83873773078690076800000אתרים לשימור בחיפה 1לשימור4551.41415275935צומת או מכלול צמתים3מתחם לשימור - צומת הרחובות הרצליה-הנביאיםצומת הרחובות הרצליה והנביאים162277.1974217010061690076800000אתרים לשימור בחיפה 15לשימור197878.43701473973מרקם בנוימתחם לשימור - ואדי ניסנאסואדי ניסנאס1631891.7381925421921637445600000ואדי ניסנאס 14לשימור34757.139134968376מתחם טכניון הדר1641035.83562029613561628542800000מתחם טכניון הדר 18לשימור465.4568999899313מתחם שומאכר גוטליב 1 -מרדכי אנילביץ 1516584.848504511886761645480800000 18לשימור12613.551336050474מתחם לוחמי הגטאות - מרדכי אנילביץ166572.28526619887571645480800000 18לשימור14860.903999581096מתחם לוחמי הגטאות - אלנבי -הגפן167583.60237800821721645480800000 19לשימור10616.467299961843העצמאות / יפו168452.022253332396531648328400000המושבה הגרמנית - מתחם 1 19לשימור29347.517101625603יפו / רד"ק / בילהרץ / המגינים / הגנים / לוחמי הגטאות169723.57487521759991648328400000המושבה הגרמנית - מתחם 1 19לשימור17845.107398527845המרכז המסחרי החדשמתחם A בסקר170697.31524835447241648328400000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן 19לשימור4350.5781099445985מתחם בתי כיאטמתחם B בסקר171286.65081952960721648328400000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן 19לשימור8239.052200007865המרכז המסחרי הישןמתחם C בסקר172390.58870914420411648328401000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן 19לשימור5894.330399949975מתחם הכרמליטיםמתחם D בסקר173309.25725396009351648328400000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן 19לשימור3124.2752586304587הגדה הדרומית של דרך המלכיםמתחם E בסקר174409.062762145172771648328400000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן 19לשימור3378.928495340851חמאם אל פשהנספח לסקר175244.781072443684961648328400000עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן לשימור44167.91067406897הטכניון1761092.4428265559939 2023לשימור18254.351149992643מתחם המניפותמתחם I "מניפות" בין מספרים 20 ל-34 ברח' שושנת הכרמל177560.77543576478381667077200000כ9 - כרמל מערבי עליון - דרך הים שושנת הכרמל1653166800000 20לשימור607481.6090816996מתחם לשימור - המושבה הגרמנית1783365.4751642738921653166800000 2022לשימור9365.240035999861מתחם D - מתחם חורב179532.88056538137381663448400000כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס1653166800000 2022לשימור24633.0265345347מתחם C - מתחם יערות/ יאנוש קורצ'אק180828.05355867217421663448400000כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס1653166800000 2022לשימור69240.14395272323מתחם B - מתחם הנטקה/ איינשטיין/ יערות1811945.30973287123021663448400000כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס1653166800000 2022לשימור27629.01465006221C-1, C-2, C-3, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8, C-9מתחם שבילי מעבר מדרגות ועצי רחוב - דרגה ב1822296.7630719702351663448400000כ13 - אחוזה מזרח (54)1653166800000 2022לשימור31763.77848748514A - מתחם אילון / גבעוןדרגה א183797.30684452101631663448400000כ13 - אחוזה מזרח (54)1653166800000 2022לשימור51249.28444998049B - מתחם שד' סינידרגה ב1841509.02958336017761663448400000כ13 - אחוזה מזרח (54)1653166800000 2022לשימור16729.050632079536D-1, D-2, D-3, D-4שבילי מעבר - דרגה ב1851203.9993070988861663448400000כ14 - אחוזה מערב (55)1653166800000 2022לשימור9404.921849913799C - מתחם מגורי הבהאיםדרגה א186479.17527937186091663448400000כ14 - אחוזה מערב (55)1653166800000 1לשימור114802.39290628635רחוב או שדרהמתחם לשימור - רחוב תל מאנהרח' תל מאנה1871431.463202408558690069600000אתרים לשימור בחיפה 2022לשימור45322.61533272316רחוב או שדרהA - מתחם לשימור - רחוב תל מאנה - ליבהרח' תל מאנה - דרגה א188846.18905564020271663448400000כ14 - אחוזה מערב (55)1653166800000 2022לשימור60070.9495598625מתחם A - מתחם סמולנסקין/ ויתקין1891232.29913298023731663448400000כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס1653166800000 2022לשימור30007.075528637855מתחם E - מתחם ויתקין/ גת/ לכיש1901075.26127508826331663448400000כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס1653166800000 1לשימור2273.946632498791מתחם לשימור - שיכון חוסן191244.2834097541928690069600000 25לשימור10838.26810996464מתחם לשימור -A- מתחם התקוה ואחוהמתחם במתכונת עיר גנים ששרד מהפרצלציה הישנה של קרית אליהו, וכן עצים ותיקים בקצה מבני השיכון192504.21155221486811673733600000קרית אליהו - קרית אליעזר לשימור57226.75867909516מתחם קמפוס נימאייר1931065.4726905544928אוניברסטת חיפה - מס' תב"ע 304-0171124- חפ/1020/יג,מכ/858 - 17/08/2018 לשימור46542.084524771846מתחם גלעד1941012.335574824237אוניברסטת חיפה - מס' תב"ע 304-0171124- חפ/1020/יג,מכ/858 - 17/08/2018 לשימור3094.1609175230533מתחם לשימור - הבריכה המנדטוריתחפ/1833/ב/1 – 304-0089318 – "פארק מורד נחל קישון" 25/9/2019195266.8616424070908 לשימור1174.8660947957962היסטורימתחם לשימור - חלק ממוזיאון הרכבתתכנית גשר חירם מס' חפ/1970/א- בתוקף 09/07/1998196424.98780848062586 20לשימור26604.826683419567שיכוני צבא קבע ברמת התשבי197715.08878270773141467590400000 1לשימור41491.1297269023אחרמתחם גן האםמכלול צמחיה או נוף1981077.3627834016345690076800000 26לשימור5526.37530297156אחרהכרמל הצפוני/ מתחם U – גן הפסליםמכלול צמחיה או נוף199367.717801273430441677369600000כ4-כ8 פתרון ה'יתרות' שנשארו בשולי מגרשי המגורים הסטנדרטיים לאחר חיתוך הרחובות, יצר רשת של מרחבים עירוניים זעירים בכל רחבי שכונות הרכס. מיעוט שטחי הציבור בחלק מהשכונות, ומרחק בטופוגרפיה מעצימים את חשיבות קרנות הרחוב כמקומות מפגש והתכנסות נגישים לתושבים. רקע לקרנות הרחוב משמשים בתי המגורים במגרשים הגובלים. בקרן הרחובות הציונות והצלבנים הוסדר גן שעשועים שכונתי.מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברכס בכלל. 'נגזרות' חיתוך אלה נבנו מקירות תמך מתרחבים / נמוגים / בהתאם לשינוי הטופוגרפיה, תוך שילוב פינות ישיבה ייעודיות וצמחיה מגוונת (כוללת שיחים ועצים) בשטח הציבורי (בשונה מרוב שטח השכונה הנשען על פיתוח השטחים הפרטיים).26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על קרנות הרחוב, כמרחב ציבורי נגיש, פתוח ומגונן, כולל טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה האופיינית לשכונה. חידוש הפינות במידת הצורך ייעשה בהנחייה ובאישור של מחלקת השימור, תוך שימוש באבן, בסיתות, הנחה וחומרי מליטה נאמנים למקור ובצמחיה מגוונת נותנת צל מתוך המגוון האופייני למרחב הכרמל. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, אבן נסורה, אריחים, או החלפת האספלט בריצוף משתלב וכולי. אמנם בקרן הציונות / הצלבנים כבר הותקנה הצללה מלאכותית, אולם רצויה העדפה להצללה טבעית בצמחייה האופיינית למרחב. חידוש וטיפול בתאורה אינטימית ובפינות ישיבה – מחומרים בני קיימא בדגש על אבן ועץ. צמחיה: עיבוייה וחידושה ככל הניתן תוך הקפדה על מפלס הבניה ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים, להסוואת הבינוי החדש בעורף קרן הרחובות בצמחיה אופיינית לרכס כגון צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, זית, תות, שיחים ירוקים, תוך מיעוט בשיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים ותחזוקה (מים, עבודה). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות נוספות בשטח המצומצם ממילא של קרנות הרחובות, וייעשו מירב המאמצים להעתקפיתוח הקרנות נעשה בחומרים מקומיים – אבן בעיבוד טובזה, או אבן פראית במדרגות ובקירות תמך בנדבכים מסודרים הולכים ונמוגים, במעקות ובגדרות. את החלל מגדירות דפנות המבנים הגובלים, והצמחיה במגרשים. בקרנות שולבו על-פי הצורך גרמי מדרגות, פעמים היקפיים, פעמים חוצים את הפינה. בקרן שדרות הנשיא והתשבי מדרגות נמוגות במקביל לטופוגרפיה.1054.9032169632403צומת או מכלול צמתיםהכרמל הצפוני / מתחם H – קרנות רחוב (הציונות / הצלבנים)מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברנקודות התרגעות וירק במרחב הציבורי ובאחריות הרשות, משמעותיות בשכונה בה נשען הפיתוח הנופי על המגזר הפרטי על-פי תכניות ותקנות. קרנות הרחוב ברכס (קירות תמך / טראסות / מדרגות) נבנו מאבן היסוד של המרחב הציבורי בשכונה ובכרמל בכלל – אבן, לרוב בסיתות טובזה גס. בתחומי הקרנות ניטעה צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן, ברוש, זית, כליל החורש, שיחים ירוקים, ללא שיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים (מים, עבודה).200169.9319732670218פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של רכס הכרמל. קרן הרחוב היא חלק מרשת פתרונות פיתוח שטח נופיים שהקימה העירייה בעשורים הראשונים לישראל, כחלק מתפיסת עולם חברתית של פריסת אחריות הרשות על נוף המרחב הציבורי.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 26לשימור23894.628484705743מרקם בינויהכרמל הצפוני/ מתחם Z – מורדות הצלבנים- הציונותמרקם בנוי201916.28561791709081677369600000כ4-כ8 26לשימור6996.671691857459אחרהכרמל הצפוני/ מתחם 1S – יפה נוף – המורד המזרחימכלול צמחיה או נוף202343.74247605020891677369600000כ4,כ8 26לשימור10431.436424148105אחרהכרמל הצפוני/ מתחם S2 – הסביוניםמכלול צמחיה או נוף203474.018459740218651677369600000כ4-כ8 פתרון ה'יתרות' שנשארו בשולי מגרשי המגורים הסטנדרטיים לאחר חיתוך הרחובות, יצר רשת של מרחבים עירוניים זעירים בכל רחבי שכונות הרכס. מיעוט שטחי הציבור בחלק מהשכונות, ומרחק בטופוגרפיה מעצימים את חשיבות קרנות הרחוב כמקומות מפגש והתכנסות נגישים לתושבים. רקע לקרנות הרחוב משמשים בתי המגורים במגרשים הגובלים. למרבה הצער בקרן הרחובות התשבי והנשיא נבנה בית מגורים זר במימדיו ובגולמניותו לרוח השכונה. יחד עם זאת – לקרן הרחובות משמעות דווקא במיקטע הרחוב שאיבד מרוח המקום, וגם כהד ירוק לגן האם מעבר לרחוב – שיחד עימו מהווה שער כניסה להולכי רגל ושער יציאה ברכב מהשכונה.מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברכס בכלל. 'נגזרות' חיתוך אלה נבנו מקירות תמך מתרחבים / נמוגים / בהתאם לשינוי הטופוגרפיה, תוך שילוב פינות ישיבה ייעודיות וצמחיה מגוונת (כוללת שיחים ועצים) בשטח הציבורי (בשונה מרוב שטח השכונה הנשען על פיתוח השטחים הפרטיים).26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על קרנות הרחוב, כמרחב ציבורי נגיש, פתוח ומגונן, כולל טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה האופיינית לשכונה. חידוש הפינות במידת הצורך ייעשה בהנחייה ובאישור של מחלקת השימור, תוך שימוש באבן, בסיתות, הנחה וחומרי מליטה נאמנים למקור ובצמחיה מגוונת נותנת צל מתוך המגוון האופייני למרחב הכרמל. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, אבן נסורה, אריחים, או החלפת האספלט בריצוף משתלב וכולי. חידוש וטיפול בתאורה אינטימית ובפינות ישיבה – מחומרים בני קיימא בדגש על אבן ועץ. צמחיה: עיבוייה וחידושה ככל הניתן תוך הקפדה על מפלס הבניה ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים, להסוואת הבינוי החדש בעורף קרן הרחובות בצמחיה אופיינית לרכס כגון צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, זית, תות, שיחים ירוקים, תוך מיעוט בשיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים ותחזוקה (מים, עבודה). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות נוספות בשטח המצומצם ממילא של קרנות הרחובות, וייעשו מירב המאמצים להעתקת תשתיות (עמוד חשמל), למיקום חלופי. מיקום שילוט, כולל שלטים המורים על תחזוקת הגן ואזהרות – ייקבע בתיאום עם מחלפיתוח הקרנות נעשה בחומרים מקומיים – אבן בעיבוד טובזה, או אבן פראית במדרגות ובקירות תמך בנדבכים מסודרים הולכים ונמוגים, במעקות ובגדרות. את החלל מגדירות דפנות המבנים הגובלים, והצמחיה במגרשים (או היעדרם, בקרן שדרות הנשיא ורחוב התשבי). בקרנות שולבו על-פי הצורך גרמי מדרגות, פעמים היקפיים, פעמים חוצים את הפינה. בקרן שדרות הנשיא והתשבי מדרגות נמוגות במקביל לטופוגרפיה.494.8191587665641צומת או מכלול צמתיםהכרמל הצפוני / מתחם H – קרנות רחוב (התשבי / הנשיא)מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברנקודות התרגעות וירק במרחב הציבורי ובאחריות הרשות, משמעותיות בשכונה בה נשען הפיתוח הנופי על המגזר הפרטי על-פי תכניות ותקנות (שהוחלפו בשנות ה-2000 במרבדי חניה ו'פיצוי' בדמות אדניות שתולות ברוש לימוני ושיחים, כבמגרש בדופן קרן הרחובות התשבי / הנשיא הנשיא 114 והמגרש העוקב, הנשיא 112. קרנות הרחוב ברכס (קירות תמך / טראסות / מדרגות) נבנו מאבן היסוד של המרחב הציבורי בשכונה ובכרמל בכלל – אבן, לרוב בסיתות טובזה גס. בתחומי הקרנות ניטעה צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, שיחים ירוקים, ללא שיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים (מים, עבודה).204106.04343695484116פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של רכס הכרמל. קרן הרחוב היא חלק מרשת פתרונות פיתוח שטח נופיים שהקימה העירייה בעשורים הראשונים לישראל, כחלק מתפיסת עולם חברתית של פריסת אחריות הרשות על נוף המרחב הציבורי.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 26לשימור12915.381350276535אחרהכרמל הצפוני/ מתחם P – גן האםמכלול צמחיה או נוף205571.37437936633261677369600000כ4-כ8 26לשימור8602.050827884133אחרהכרמל הצפוני/ מתחם V – גן חורשה בית רוטנברגמכלול צמחיה או נוף206406.357053333636431677369600000כ4-כ8 קטע רחוב אופייני לפיתוח הכרמל הצפוני עד לשנות ה-60/70. בדופן הצפון-מערבית מתחם הכנסיה הפרבוסלבית, שהוקמה כחלק מתנועת הצליינות האירופאית לארץ הקודש בשלהי המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20. את מבנה הכנסיה, שמעליו מתנשא מגדל פעמונים וצריח נחושת, עוטפת חורשת עצי אורן הסלע. מולו – בדופן צפון-מזרח בנוי בית הנחושת, אחד משלושה פריטים שהשתמרו בחיפה (פריט רביעי בהר כנען בצפת), פרי נסיון ליישם את רעיונות התיעוש בתהליך הבניה בשנות ה-20. המבנה – שתוכנן כיחידה שלמה עבור מפעל הנחושת של הירש על-ידי האדריכל וולטר גרופיוס, הובא לארץ בדרך הים במסגרת הסכמי ההעברה בין הסוכנות היהודית לממשלה הנאצית, כחלק מהנסיונות למלט את יהדות גרמניה מאימת המשטר הנאצי. העמדת המבנה באלכסון (בשונה מההעמדה הטיפוסית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים) – יצרה דופן ייחודית לככר היציאה משכונת רמת התשבי. בעורפו – בית דירות בינלאומי. עד לשנת 2016 היה גם מבנה אבן (ייתכן שבבעלות טמפלרית) במגרש הפינתי, שהוסיף על העושר סביב הככר, אך הוא נחרב לרעת מבנה חדש. בגדה הדרום-מערבית שיכון מגורים שנבנה על-ידי חברת גב-ים בתכנון האדריכלים שמואלדפנות ככר הכניסה לחלק הדרומי של הכרמל הצפוני ולרמת התשבי. סביב דפנות הכיכר השתמר מקבץ מבנים, צמחיה ופיתוח שטח יוצא דופן באיכות ובמגוון ההיסטורי והאדריכלי, המייצג עדות ותקופות בתולדות העיר.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. שמירת רצועות הירק הקדמיות, טיפול, עיבוי וחידוש במקרה הצורך בצמחיה אופיינית בדגש על עצי צל ופרי אופיניים לרכס (כגון אורן הסלע, חרוב, סיגלון, וושינגטוניה חסונה, תות). כל פיתוח ייעשה תוך שמירה על קווי בנין (כולל מרתפים) ביחס לצמחיה במעטפת הבינוי, התייחסות למפלס השורשים והותרת רצועות חלחול סביבם. כניסות לחניות במגרשים – לכל היותר נתיב אחד למגרש, תוך טיפול בגדרות ובקירות התמך באופן נאמן למקור. שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית / בטון מזוין, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המגרשים בדופן הככר, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלהבדפנות הככר אדריכלות במנעד שבין איכות גבוהה לדוגמא בעלת חשיבות בינלאומית לשילוב אדריכלות בטכנולוגית בניה. בשולי הככר אדריכלות בינלאומית מוקדמת (התשבי 64, אדר' קורט ריינש ופרידריך דוהן וכן חורשה 7) לצד המופע המקומי של הסגנון, בשילוב אבן ופרטיה (התשבי 62, אף הוא בסגנון ריינש), שיכוני שנות ה-50-60 (התשבי 56-58, חורשה 12 בתכנון שמואל רוזוב וארי רוזוב עבור חברת גב ים) ובתי דירות מאותה תקופה (התשבי 60), לצד בית הנחושת ברחוב חורשה 9 והכנסיה הפרבוסלבית ברחוב התשבי 55. מילון הצורות סביב הככר כולל קוויות אורתוגונלית וגגות שטוחים לצד גגות משופעים (בבית הנחושת ובכנסיה), חיפוי אבן (בבית סליצן) מול גמר טיח מחוספס, חלק או מחורץ ואף גמר יריעות נחושת בבית הנחושת, סימטריה אל מול חזית חופשית.18066.51251498278צומת או מכלול צמתיםהכרמל הצפוני/ מתחם O1 – ככר חורשהדפנות ככר הכניסה לחלק הדרומי של הכרמל הצפוני ולרמת התשבי. סביב דפנות הכיכר השתמר מקבץ מבנים, צמחיה ופיתוח שטח יוצא דופן באיכות ובמגוון ההיסטורי והאדריכלי, המייצג עדות ותקופות בתולדות העיר.בהתאם לתכנית חפ/125 הוקצו הרצועות הקדמיות במגרשים לנטיעות, ויישומן יצא לפועל כחלק ממדיניות עיריית חיפה בשנות ה-50-60 להתניית היתר בנטיעת 20 עצים לפחות במגרש. החורש, שהינו חלק מהרחוב, כולל עצי אורן, זית, חרוב, דקל, וושינגטוניה חסונה, סיגלון. כחלק מאותה מדיניות הותנו ההיתרים גם בהסדרת גדרות מאבן בדופן הרחוב, המשכית לגדרות הנמוכות מתקופת המנדט.207673.5193169122546ראשית הבניה במתחם בשלהי התקופה העותומנית: בצפון-מזרח מבנה טמפלרי ככל הנראה – שנחרב בשנת 2016 – ובצפון-מערב מבנה הכנסיה הפרבוסלבית, עדות לניסיון המעצמות האירופית לאחיזה בארץ הקודש באמצעות השפעה כנסייתית. המשך הבניה בדפנות הככר בתקופת המנדט הבריטי, בימי הפרוספריטי – השגשוג בימי העליה החמישית. בשולי הככר נבנו בתים בתכנון אדריכלים יוצאי גרמניה (שחופש התעסוקה שלהם נגזל וחלק מהם ניסו מזלם בארץ), עבור לקוחות יוצאי גרמניה והורכב בית נחושת – ערכת הרכבה למבנה שלם, שהובאה לארץ במסגרת הסכמי ההעברה. בבית זה פעלה פנימיה-פנסיון לילדים של זוג הרופאים מנסבכר, שהנה חלק מתולדות התיירות והמרגוע על הרכס. בתקופת מדינה ישראל נבנו במגרשים הפנויים סביב הככר בית דירות ביוזמה פרטית לצד שיכון של חברת גב-ים. גדרות וצמחיה אופייניות לרכס ולתקופות הבינוי, משלימות את הבינוי בדפנות הככר לכדי מכלול יוצא דופן.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 26לשימור10502.730817955635שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם O2 – מעונות גב יםשיכון208439.56301312997511677369600000כ4-כ8 ציר תנועה ברשת מדרגות הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל. גרם מדרגות הותקן במקום מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטים בין ההר לים ובתוך השכונות עצמן.פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה בשטח הציבורי כחלק מהתכנון האורבני המקורי לאדמות הכרמל הצפוני (חפ/125) ולמרחב שכונות הרכס בכלל. תוואי הנתיב מגשר על טופוגרפיה מתונה לרחוב חורשה במהלך מדרגות יחיד, המשמש נתיב גישה לשני בתי מגורים הגובלים בו במורד רחוב חורשה.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, ריצוף משתלב וכולי. במידה יידרש חידוש השביל – ייעשה הדבר באספלט ולא בגרנוליט בשטח הציבורי. תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המשעול, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיה הקיימת, חידושה ועיבוייה במידת הצורך. פרויקטים עתידיים במגרשים שגרם המדרגות כולל מהלך יחיד של מדרגות מיחידות אבן מלאות ברוחב משתנה בחיתוך אורתוגונלי נקי. במערבו קיר תמך מאבן פראית בהנחה ללא מילוי המישקים (פרט כמו טבעי, גם עליו יש להקפיד). להשלמת הבינוי נעשה שימוש במאחזי יד גליליים מינימליסטיים (ייתכן שמשלב מאוחר) וצמחיה שאינה מחייבת תחזוקה תכופה. ריצוף מקורי של השביל הוחלף ביציקת גרנוליט ברצועות בגוון אבן וגוון חום.2534.033241517937גרם מדרגות וסביבותיוהכרמל הצפוני / מתחם I – מדרגות חורשהפרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה בשטח הציבורי כחלק מהתכנון האורבני המקורי לאדמות הכרמל הצפוני (חפ/125) ולמרחב שכונות הרכס בכלל. תוואי הנתיב מגשר על טופוגרפיה מתונה לרחוב חורשה במהלך מדרגות יחיד, המשמש נתיב גישה לשני בתי מגורים הגובלים בו במורד רחוב חחלל המדרגות מוגדר על-ידי קיר תמך בגובה זהה להפרש הגבהים ובגמר אבן פראית במערב, לבין קרקע טבעית וגדר חיה במזרח. ב'שכבה' שניה מוגדר במערב על-ידי צמחיה בשטח מגרש חורשה 20, וב'שכבה' שלישית על-ידי בתי המגורים. הצמחיה בשטח הפרטי היא היוצרת את האופי הירוק של נתיב המדרגות. בדרום פתוח הנתיב לעבר נוף ואדי לוטם ונוף רחוק בכרמל המערבי.209208.65512354472492גרם המדרגות הותווה בתכנית הראשונית לכרמל הצפוני, חפ/125 שאושרה בשנת 1935 ואשר נועדה לייצר עיר גנים בכרמל. במקור תוכננה להיסלל במקום זה דרך אל רחוב נוסף (שלא הוקם) במורד ואדי לוטם בין קצה רחוב דה וינצ'י להמשכו המערבי (שאף הוא לא הוקם).1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל הצפוני ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. השיכונים מבוססים על בינוי חזרתי, הקווים הנקיים של הסגנון המודרני ופיתוח השטח – מוסיפים רובד לסביבה שהחלה להיבנות בשלהי האימפריה העותמנית וביתר שאת בשנות השגשוג בתקופת המנדט הבריטי. השיכון משתלב במרקם הכרמל הצפוני בטיפולוגיה, בפרטים ובחומרי הגמר של הבינוי ופיתוח השטח, במרחב הפתוח של השיכון ללא גידור פנימי ובנוף חורשת אורן הסלע המאפיינת את השכונה. מערכת שבילי אורך משרתת את המגרש – במזרח שביל אבן אופייני למרחב ולתקופה; במערב שביל שנוצק מחדש גרנוליט.מקבץ בן שלושה מבנים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לאדריכל שמואל רוזוב. רוזוב תכנן יחידת מגורים בסיסית דו-קומתית משוקפת בהסטה, אותה שכפל שלוש פעמים, בשפה מודרניסטית תוך שילוב נגיעה רומנטית בפתחים. המבנים הועמדו בתכסית האופיינית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים. אמנם חלק מהיחידות הבסיסיות הורחבו, ללא קו אחיד, אולם הערך של המרקם עדיין קיים וברור, ואף חלק מהפרטים.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח הרציף בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחובות. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות, בדגש על קרחת היער שנוצרה בתווך שבין המבנים בעקבות הרחבת המבנן הצפון-מזרחי, בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח האופיינית, בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשה. שימור השבילים וקירות התמך המקוריים שטרם נהרסו מאבן טבעית וטיפול בהם בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.בינוי מודרניסטי המושתת על חזרתיות ומינימליזם החל בפרטי הבנין (שבכות אורתוגונליות, מדרגות יצוקות משולבות בבטון מסורק) דרך שיקוף היחידות בכל מבנה ועד לחזרה על המבננים. הבינוי נערך בתכסית מסור, בהסטה של היחידות היוצרת עניין ומרככת את מופע הבינוי. לכל יחידה נקבעה כניסה נפרדת לנישה שקועה בדופן צדדית, דרך רחבת כניסה פרטית לדירה התחתונה וגרם מדרגות קווי (ללא פודסט) לקומה העליונה. טביעת ידו של רוזוב ניכרת בפתחים הקשותים ליחידות העליונות (מעל הפתחים האורתוגונליים בקומות התחתונות). המבנה נשען על מסד בנסיגה כמעט בלתי מורגשת בגמר מסורק ומעליו הקומות בטיח חלק. במבנה הצפוני נוספה תוספת אורתוגונלית ליחידת המערבית בחזית הראשית לשדרות הנשיא, וגמר חיפוי אבן לדרישת העיריה (על אף שאין זו רוח השיכון הספציפי). ליחידה המזרחית נוספה תוספת כעורה, אך ורק מתוך קווי הבנין ותוך פגיעה בחצר הקדמית הנצפית מהרחוב הראשי (ותוספת אחורית לא ברורה בצורניותה). ממ"ד נוסף ליחידה המערבית במבנה המרכזי.4161.853329663594שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם D – שיכון ועד הר הכרמל (מבנן צפוני)מקבץ בן שלושה מבנים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לאדריכל שמואל רוזוב.בתווך בין שלושת המבנים נטועה חורשה. בצדי המגרש שבילי אורך מאבן טבעית (השביל המערבי הוחלף ביציקת גרנוליט), אופיניים למרחב הכרמל הצפוני ומהווים חלק ממערכת שלמה של תנועת הולכי רגל בין רחוב יפה נוף לשדרות הנשיא ומשדרות הנשיא לרחוב התשבי (ואף לרחוב דה וינצ'י). בגבולות הצדיים של השיכון גדרות חיות.210348.6250036971328בראשית שנות ה-50 יזם ועד הר הכרמל הקמת שיכון בן מספר מבננים. העבודות נמסרו לשלושה משרדים: מנספלד-גתאי, שקבלו מגרש טרפזי לרוחב הגדה הצפונית של רחוב התשבי, ותכננו מבנן דו-קומתי בן חמישה מפרקים ובו 10 דירות. שמואל רוזוב שהופקד על המשך רצועת האורך מצפון-מזרח למבנן הראשון ומדרום לשדרות הנשיא, שם תכנן שלושה מבננים דו-קומתיים זהים, כל אחד בשני מפרקים הכוללים 4 דירות (12 דירות נוספות). הרצועה מדרום לרחוב התשבי ומצפון לרחוב דה וינצ'י (שלא נסלל) נמסרה לתכנון ד"ר אינג' גדעון קמינקא, חבר מועצת העיר ונציג אגודת התושבים שאף התגורר באחת מ-20 הדירות שתכנן בארבעה מבננים דו-קומתיים וביניהם רצועה מגוננת, שני המבננים הצפוניים בני שלושה מפרקים והשניים הדרומיים דו-מפרקיים. פיתוח השטח האיכותי, ללא גדרות (למעט גדרות חיות) או מחיצות ובחומרים בני קיימא, ככל הנראה בתכנון משרד מילר-בלום (שהופקדו לכל הפחות על המבנן בתכנון מנספלד-גתאי, וסביר שעל שלושת מרכיבי השיכון) השלים את הבינוי והעיד על רוח התקופה. השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, ביוזמה ציבורית, ברוח מדיניות השיכו1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 המגרש הטרפזי על הרכס מתאפיין בשיפוע יורד משדרות הנשיא דרומה לכיוון ואדי לוטם. נבנו בו שלושה מבנים במערך אשר יחד עם מבנה סמוך ממערב – יוצר חצר פנימית רחבה: שני בתי דירות סביב חדרי מדרגות פנימיים, בתכסית T כמעט מלבנית (בנסיגה מינורית בירכתי המבנה) ובקומות זהות בכל מבנה, דומים אך שונים בעיצובם – שדרות הנשיא 60 א' בדרום-מערב, תואם את קווי האורך של המגרשים בכרמל הצפוני ושדרות הנשיא 60 בצפון-מערב במקביל לתוואי שדרות הנשיא (בהעמדה מעניינת שאינה אופיינית לכרמל הצפוני); התשבי 62 (עין גדי 2) מבנן 'מסור' המורכב משלוש תיבות דו-קומתיות בהסטה חזרתית מקבילה לרחוב עין גדי תוך ירידה בגובה המבנים בהתאם לשיפוע הטופוגרפיה. לכל אחת משש הדירות במבנה זה הותקנו מהלכי מדרגות חיצוניים פרטיים לכל דירה. בשלושת המבנים ובפיתוח השטח המקורי נעשה שימוש באותם מרכיבים אדריכליים מינימליסטיים, תוך יצירת מגוון בגבולות השפה האחידה.שיכון יוצא דופן באיכויותיו האדריכליות והסביבתיות, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה בראשית שנות ה-60 במגרש טרפזי פינתי בטופוגרפיה מתונה. הקומפלקס תוכנן עבור חברת רסקו חיפה בשפה מודרניסטית שהותאמה למגרש ולהנחיות הייחודיות לשדרות הנשיא באותה תקופה לבניה באבן.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. שימור הצמחיה הקיימת, עיבוייה וחידושה בעצי צל אופייניים לרכס במידת הצורך. שמירה על הגדר ההיקפית וטיפול בה בחומרים מתאימים. תחזוקה ובמידת הצורך חידוש של מערכת המדרגות והשבילים המשותפת מאריחי גרנוליט באופן נאמן למקור. צמחיה: כל שינוי במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות במידת הצורך בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: שמירה על קווי הבנין, על הטיפולוגיה, על פרטי האבןבבינוי המודרניסטי בשיכון בא לביטוי רעיון 'אמת החומר' בעושר אדריכלי הנוצר משימוש חכם בחומרי גלם מינימליסטיים בשילוב אבן והחצנת הקונסטרוקציה. 'פירוק' מישורי החזיתות ליחידות אורתוגונליות באמצעות החזיתות נערך תוך חלוקות סימטריות. בשלושת המבנים הוחצנה הקונסטרוקציה תוך שימוש בבטון חשוף ברצועות הקורות המשוקעות והכרכובים הבולטים מעט. המשטחים ה'כלואים' בין הקורות לבין חיתוך המרפסות נבנו בחומרי גמר מינימליסטיים מחד גיסא ומורכבים מאידך גיסא, תוך חזרה בין הקומות ובין תיבה לתיבה, אך לא בסימטריה בין דפנות המישור עצמו. בחלק ניכר מהמישורים שנוצרו מעצם חיתוך הקומות ברצועות החלונות נעשה שימוש במגוון עיבודי טיח כולל טיח מחוספס, טיח חלק וטיח מסורק במסד הנסוג קמעה. לתיחום מרפסות שירות נעשה שימוש בפריקסטים אורתוגונליים. בולט יישום הנחיית מהנדס העיר בשנות ה-50 המאוחרות-שנות ה-60 לחיפוי החזיתות לאורך שדרות הנשיא ושדרות הציונות באבן מלאכותית או טבעית, תוך פרשנות מודרנית לאבן בחיתוך פראי בשילוב רצועות דקות אקראיות של אבנים חורגות מהמישור. עבודת האבן המקצועית נעשתה תוך עיטוף מדויק של פינות הבנין והחרגה מינימלית2888.553630810352שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם E –רסקושיכון יוצא דופן באיכויותיו האדריכליות והסביבתיות, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה בראשית שנות ה-60 במגרש טרפזי פינתי בטופוגרפיה מתונה. הקומפלקס תוכנן עבור חברת רסקו חיפה בשפה מודרניסטית שהותאמה למגרש ולהנחיות הייחודיות לשדרות הנשיא באותה תקופה לבניה באבן.הוראות ההיתר, שחלקן הגדול (למעט חיפוי האבן הייחודי למספר מצומצם של שכונות, בהן אזור הכרמל הצפוני) תאם הוראות בניה בשכונות נוספות בכרמל התייחסו לצמחיה הקיימת, לתוספת עצים ולהקמת גדר אבן לרחוב. ההנחיות והשאיפה לייצר מרחב ירוק הכתיבו העמדת המבנים באופן שהותיר חורשת עצי אורן הסלע, שהינה חלק מנוף שדרות הנשיא. השיכון כמו נעטף בצמרות הגבוהות מהבינוי. בהיקף המגרש לרחובות הנשיא ועין גדי נבנתה גדר אבן נמוכה בשילוב גדר חיה, בה נפערו שני פתחים מכיוון שדרות הנשיא ומהם שבילים צרים במקביל לבנין המזרחי ובמקביל לבנינים המערביים. השבילים רוצפו באריחי חוץ מלבניים כהים מגרנוליט שכמעט נטמעים בגוון הכהה של הקרקע מחד, ומאידך מקבלים הד במדרכי מדרגות החוץ של מבנה המסור (הנשיא 62). השביל המזרחי רוצף מחדש ביציקת גרנוליט שלמה בגוון חום כהה.211223.99430027344164לשיכון (שטרם התבררה זהות מתכננו) ערך היסטורי כחלק משיכון על-ידי חברת 'רסקו' להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ, מייסודה של הסוכנות היהודית, שנועדה להקמת שיכון לעולים מהמעמד הבינוני. השיכון הינו חלק מאוסף שיכונים משובחים שנבנו בחיפה בכלל וברמת התשבי ובכרמל הצפוני בפרט (לצד בניה פרטית איכותית) בעשורים הראשונים לישראל, כגון שיכון ועד הר הכרמל ושיכון הצנובר. חיפוי האבן בשיכון הוא חלק מהנחיות מהנדס העיר חיפה, שמאחוריהן עמד ככל הנראה הרצון לייצר זהות ייחודית ומכובדת לרחוב הראשי של ציר הרכס בכרמל הצפוני. ייתכן שבין תושבי השיכון המקוריים גם השחקנים גליה וחיים טופול, ממייסדי התיאטרון העירוני בשנת 1960.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. התוואי סומן בתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935 כדרך המחברת בין שדרות הנשיא להמשך המזרחי (שלא נסלל) לרחוב התשבי. בתכנית סומנו רצועות ירוקות בדפנות הדרך. למעשה הרחוב נבנה בשני מפלסים: בצפון רחוב במפלס יורד משדרות הנשיא, ובדרום נתיב מדרגות יורד ממפלס רחוב התשבי למפלס נמוך בגבול ואדי לוטם. הרצועה הרחבה (שתוכננה במקור ברוחב רחוב שכונתי) חולקה לרצועה מגוננת במזרח ומשעול במערב, תוך דירוג הטופוגרפיה בקירות תמך ותיחומו בגדרות. נתיב המדרגות משמש דרך גישה יחידה למבנה במגרש עין גדי 10 ולמבנה נטוש (בית חנה ויחזקאל מנדל סגל) בעין גדי 9.מהלכי מדרגות המגשרים על הטופוגרפיה התלולה בין שדרות הנשיא לואדי לוטם, ואשר מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל. מהלך המדרגות, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש במקום (אלון וחרוב) ו/או בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. יוחלף ריצוף האבנים המשתלבות הזר לרכס במשטחי אספלט (ולא גרנוליט / אבנים משתלבות וכולי). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המשעול, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלה הנתיב. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיהבדופן המשעול בתי דירות אופיניים לרכס הכרמל.7964.143927020479גרם מדרגות וסביבותיוהכרמל הצפוני / מתחם J – מדרגות עין גדימהלכי מדרגות המגשרים על הטופוגרפיה התלולה בין שדרות הנשיא לואדי לוטם, ואשר מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל. מהלך המדרגות, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעירברצועה המזרחית של הנתיב חורש ארצישראלי של עצי אלון וחרוב, ובתוך המגרשים הפרטיים, מעבר לגדרות – רצועה נוספת של צמחיה. במורד המשעול, בחלקו הצר, הוסדרה סוכת שיחים. במורד נתיב המדרגות מבט מרהיב לואדי לוטם והכרמל המערבי.212470.501690858846בדופן מורד מדרגות עין גדי נטוש ביתם של חנה ויחזקאל מנדל סגל ממייסדי השכונה של חסידי גור בכרמל הצפוני.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל הצפוני ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. השיכונים מבוססים על בינוי חזרתי בקווים הנקיים של הסגנון המודרני. השיכון משתלב במרקם הכרמל הצפוני בטיפולוגיה, בפרטים ובחומרי הגמר של הבינוי ופיתוח השטח, במרחב הפתוח של השיכון ללא גידור פנימי ובנוף חורשת אורן הסלע המאפיינת את השכונה. בתווך שבין המבנים וממזרח למבנן המזרחי שבילי אורך, שהינם חלק ממערכת התנועה להולכי רגל בכרמל הצפוני.מקבץ בן ארבעה מבננים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לנציג המשתכנים, האדריכל וחבר מועצת העיר ד"ר גדעון קמינקא. קמינקא תכנן יחידה בסיסית דו-קומתית המורכבת משתי דירות בתכנית זהה וגרם מדרגות חיצונית פרטי לדירה העליונה. את היחידות הבסיסיות ערך במבננים בני 3 יחידות ו-2 יחידות תוך הסטה במישור ובטופוגרפיה. השיכון בן 20 הדירות תוכנן בקווים מודרניים, בגגות שטוחים, בגמר טיח מחוספס ובמינימליזם צורני. בעשור השני של שנות ה-2000 נערכו שינויים מהותיים בבינוי, ללא האחדה ותוך פגיעה חמורה בצמחיה בצפון התווך על-ידי הדיירים עצמם.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח הרציף בתווך בין המבנים, על נצפותו מהרחובות ועל הנגישות והמעבר החופשי בשבילי האורך. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח המתאפיינת בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשות. שימור שביל האבן המזרחי מאבן טבעית וטיפול בו בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.בינוי מודרניסטי המושתת על חזרתיות מפרטי הבנין (שבכות, שמרביתן הוחלפו בחלונות) דרך שכפול היחידות כפרקים במבנן ועד לחזרה על המבננים. הבינוי נערך בתכסית מסור, בהסטה של היחידות היוצרת עניין ומרככת את מופע הבינוי. לכל יחידה נקבעה כניסה נפרדת לנישה שקועה בדופן צדדית, דרך רחבת כניסה פרטית לדירה התחתונה וגרם מדרגות קווי (ללא פודסט) לקומה העליונה. גמר המבנה בטיח מחוספס. במבנן הצפון-מזרחי נערכו שינויים מהותיים ללא האחדה ובהכנסת אלמנט גלילי זר לכדי רעש, המועצם עקב כריתת החורשה בתווך בין המבננים מטעמים לא ברורים.4880.882524004389שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם B – שיכון ועד הר הכרמל (מבנן דרומי)מקבץ בן ארבעה מבננים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לנציג המשתכנים, האדריכל וחבר מועצת העיר ד"ר גדעון קמינקא.בתווך שבין ארבעת המבננים ניטעה חורשת עצי אורן הסלע וצמחיה ארצישראלית, שבילים מתעקלים ורחבות כניסה פרטיות לדירות מאבן טבעית, תוך יצירת זהות ייחודית נבדלת לכל כניסה וכניסה על רקע המערך החזרתי. בגבול המגרש לרחוב התשבי הותקנה גדר נמוכה בגמר אבן היורדת כקיר תמך למפלס הקרקע, במקור בשילוב גדר חיה. הבינוי נעטף בחורשה בה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע, הן ברצועות הצרות בעורף המבנים והן בתווך הרחב בין המבננים. בעשור השני של שנות ה-2000 נערכו שינויים מהותיים בבינוי, בדגש על המבנן הצפון-מזרחי, תוך גדיעת החורש ופגיעה חמורה ולא מובנת בצמחיה בצפון התווך. בקדמת המגרש לרחוב התשבי הוסדר מפרץ חניה ללא מיסוך בצמחיה.213294.770427170326בראשית שנות ה-50 יזם ועד הר הכרמל הקמת שיכון בן מספר מבננים. העבודות נמסרו לשלושה משרדים: מנספלד-גתאי, שקבלו מגרש טרפזי לרוחב הגדה הצפונית של רחוב התשבי, ותכננו מבנן דו-קומתי בן חמישה מפרקים ובו 10 דירות. שמואל רוזוב שהופקד על המשך רצועת האורך מצפון-מזרח למבנן הראשון ומדרום לשדרות הנשיא, שם תכנן שלושה מבננים דו-קומתיים זהים, כל אחד בשני מפרקים הכוללים 4 דירות (12 דירות נוספות). הרצועה מדרום לרחוב התשבי ומצפון לרחוב דה וינצ'י (שלא נסלל) נמסרה לתכנון ד"ר אינג' גדעון קמינקא, חבר מועצת העיר ונציג אגודת התושבים שאף התגורר באחת מ-20 הדירות שתכנן בארבעה מבננים דו-קומתיים וביניהם רצועה מגוננת, שני המבננים הצפוניים בני שלושה מפרקים והשניים הדרומיים דו-מפרקיים. פיתוח השטח האיכותי, ללא גדרות (למעט גדרות חיות) או מחיצות ובחומרים בני קיימא, ככל הנראה בתכנון משרד מילר-בלום (שהופקדו לכל הפחות על המבנן בתכנון מנספלד-גתאי, וסביר שעל שלושת מרכיבי השיכון) השלים את הבינוי והעיד על רוח התקופה. השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, ביוזמה ציבורית, ברוח מדיניות השיכו1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל המערבי ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. מגרשי האורך הצרים הפרושים לרוחב הכרמל הצפוני, ונחצים על-ידי מערכת הדרכים התוו העמדה אורתוגונלית מקבילה לקווי האורך של המגרשים, ושילוב מערכת תנועה אורכית להולכי רגל, המחברת בין המבנים הפנימיים לרחובות, ובשילוב חורשת עצי אורן הסלע, גדרות נמוכות בין מגרשים ומרחבים לא מגודרים במגרשים עצמם, מייצרת מרחב ייחודי להולכי רגל.שיכון של המגזר הפרטי, אותו בנה הקבלן יחזקאל נתניאל בתכנון האדריכל מקס לב בביצוע 'סולל בונה'. השיכון נפרס על שני מגרשי אורך המשתרעים בין שדרות הנשיא 54-56 בצפון-מזרח לבין רחוב התשבי 73-75 בדרום-מערב. בשיכון שני מבננים זהים במקור, בכל אחד מהם 6 בתים קטנים דו-קומתיים, בנפחיות ובקוויות אורתוגונליות, ומערכת תנועה ונטיעות אופיינית לכרמל הצפוני.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על מערכת השבילים החוצה את המרחב שבין שדרות הנשיא בצפון לרחוב התשבי בדרום, כמעבר פתוח במסגרת מערכת שבילי האורך המאפיינת את הכרמל הצפוני. לא תתאפשר הקמת מחסומים גבוהים בגבולות החלקות לרחובות. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. חידוש הנטיעות במידת הצורך בתמהיל צמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח האופיינית, בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשה. שימור השבילים וקירות התמך המקוריים מאבן טבעית ומאבן בעיבוד טובזה בצפון וטיפול בהם בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.הבינוי נערך בהעמדה טורית של שש היחידות המרכיבות כל רצועה, העוקבת אחרי קווי האורך של המגרשים (האופיינית למרחב הכרמל הצפוני. הסגנון המודרניסטי של השיכון בתכנון האדריכל מקס לב בא לביטוי בקווים אורתוגונליים, בפירוק המאסה לנפחים שטוחי גגות ובמקצב קבוע של יחידות זהות המרכיבות את המבנן. כל יחידה נבנתה תוך גריעת הפינה הצפון-מזרחית ו'השלמת' הבינוי בגרם מדרגות בתכסית 'ר', המשלים את הנפח מחד, מייצר רחבת כניסה ומרחיק את השביל מהחזית מאידך. בפינות הגובלות בשביל שולבו שבכות טרומית בתבנית רשת (בהן נעשה שימוש ביחידות קטנות יותר במקומות נוספים בחזיתות). ברום המבנים – כרכוב דק, ומעל הכניסה לדירה העליונה – גגון דק. הפרויקט אושר במקור בסטיות רבות, כולל מרחק של 4-5 מטרים בין בית לבית (במקום 8 מ') וחיבורם באמצעות גדרות, שמילאו גם תפקיד אדריכלי, ומרווח צדי של 3 במקום 4 מטרים.3292.04615554072שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם G – שיכון יחזקאל נתניאל (הנשיא 54-56, התשבי 73-75)שיכון של המגזר הפרטי, אותו בנה הקבלן יחזקאל נתניאל בתכנון האדריכל מקס לב בביצוע 'סולל בונה'. השיכון נפרס על שני מגרשי אורך המשתרעים בין שדרות הנשיא 54-56 בצפון-מזרח לבין רחוב התשבי 73-75 בדרום-מערב. בשיכון שני מבננים זהים במקור, בכל אחד מהם 6 בתים קטניםבמעטפת הבינוי ניטעה חורשה אופיינית, בה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע, דרכה (ואף סביבה) נפרשת מערכת התנועה המקבילה המאפיינת את הכרמל הצפוני, שביל אורך ממזרח לכל מבנן וגדר חיה מעברו השני. בשל הטופוגרפיה המתונה גבוה מפלס הבינוי מרחוב התשבי, ובהתאם הותקנו קיר תמך נמוך ומהלכי מדרגות מאבן בדרום שבילי האבן הטבעית החוצים את החלקות. בגבול החלקות לשדרות הנשיא בצפון נבנתה גדר בגמר אבן בגובה בינוני בעיבוד טובזה בנדבכים אופקיים מסודרים ובקופינג אבן, שהוחלפו בחלקה המערבית (הנשיא 54).214285.16036163122817השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, בשילוב בין יוזמות פרטיות (דוגמת השיכון האמור) ליוזמות ציבוריות ברוח מדיניות השיכון והרווחה של ישראל בעשורים הראשונים לקיומה (ולה שורשים עוד בתקופת המנדט) – כולם בתכנון אדריכלי ונופי המרכיב מרחב יוצא דופן.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 הבינוי במגרש האורכי נערך בהעמדה האופיינית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים ויוצרת שפה מקומית יחד עם הקוויות האורתוגונלית וחורשת עצי אורן הסלע. בדרום החלקה ובמגרשה נבנו שני בתי דירות זהים, תיבות תלת קומתיות סביב חדר מדרגות מרכזי כ"א. בצפון הוקם מבנה דו-קומתי בן שני מפרקים, בכניסות נפרדות לכל אחת מהיחידות מטראסת גישה או מגרם מדרגות פרטי חיצוני, טיפולוגיה אופיינית למקום (הכרמל הצפוני) ולתקופה (שנות ה-50-60). בשלושת הבתים נעשה שימוש בפרטי גמר דומים, היוצרים שפה ייחודית למתחם, בתוך שפה דומה של שיכוני העשורים הראשונים לישראל בכרמל הצפוני (ובהמשך בכרמל צרפתי): מסד שקוע; הבלטת הקונסטרוקציה ברצועות האופקיות בבסיסי קומות ובכרכוב; טיח מחוספס, שילוב דומה אנכית חוזרת של בטון מחורץ בחזיתות הנצפות מהרחובות.שיכון מודרניסטי מראשית שנות ה-60, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה במגרש טרפזי אורכי בטופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא בצפון-מזרח לרחוב התשבי בדרום-מערב. השיכון נבנה ביוזמה פרטית של השוק החופשי על-ידי הקבלן דב רימר, ככל הנראה בתכנון האדריכל שמואל רוזוב (תכניות מקוריות לא נמצאו בתיק הבנין, אולם לדברי דיירי הבית הקדמי – מדובר ברוזוב). בהתאם להנחיות העיריה המבנה הקדמי חופה אבן מלאכותית בשילוב עבודת טיח ובטון, בעוד שהבניינים העורפיים – השונים גם בטיפולוגיה ובמימדים – בגמר טיח. לאורך המגרש עובר שביל המשרת את בתי הדירות ואשר הינו חלק ממערכת שבילים החוצה את מגרשי האורך בכרמל הצפוני.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, כולל הצמחיה הקיימת, טיפול בה וחידושה במידת הצורך. שמירה על השביל הצדי במערב החלקה כחלק ממערכת שבילים החוצה את הכרמל הצפוני ומחברת את הרחובות המקבילים התשבי / שדרות הנשיא ושדרות הנשיא / יפה נוף. שמירה על הגדר הנמוכה בגבול הצפוני של המגרש ועל קיר התמך בדרום לרחוב התשבי וטיפול בהם בחומרים מתאימים. לא יתאפשר מעבר כלי רכב בחלקה או חניות נוספות מעבר לקיים. צמחיה: כל שינוי במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס למפלס השורשים, עומקם וקוטרם והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות במידת הצורך בצמחיה אופיינית לכרמל הצפוני כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדר וקיר תמך לרחובות באבן פראית, תוך הקפדה על החומר, טכנולוגיות הבניה, מישקים, מימדים וטיפולוגיה. שמירה על רוחב שביל המאפשר צמחיה משני צדיו. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: כל התערבות בבינוי במגרש תובא לאישור והבינוי המודרניסטי בשיכון מתאפיין במילון צורות אורתוגונלי החל בנפחים התיבתיים, דרך הדגשה אופקית של הקונסטרוקציה ועד לפרטי בנין בהדגשה אנכית (טיח מחורץ, בטון מחורץ). שימוש נכון בחומרי גלם מינימליסטיים (בשילוב אבן מלאכותית לפי הנחיית העיריה) יצר עושר אדריכלי. עיקר מעטפות המבנים הדרומיים בטיח מחוספס, בהדגשה ייחודית של בטון מחורץ בחזיתות הנצפות מרחוב התשבי. דוגמא זהה של בטון מחורץ חוזרת בחזית הראשית של המבנה הצפוני לרוחב התשבי – בשילוב טיח מחורץ במסד וגמר אבן מלאכותית בחזיתות הצדיות (שמחברת בין המבנה הבודד לרצף הבינוי לאורך שדרות הנשיא).2744.6386697387466שיכוןהכרמל הצפוני / מתחם C – בתי דב רימרשיכון מודרניסטי מראשית שנות ה-60, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה במגרש טרפזי אורכי בטופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא בצפון-מזרח לרחוב התשבי בדרום-מערב. השיכון נבנה ביוזמה פרטית של השוק החופשי על-ידי הקבלן דב רימר, ככל הנראה בתכנון האדריכל שמואל רוזוב.בין הוראות ההיתר עלתה התייחסות לצמחיה הקיימת ("לשמור על העצים הקיימים, להשיג רשיון לעקירת עצים"), לדפנות המגרש לרחובות ("לבנות גדר אבן טבעית לאורך שני הרחובות בקווי הרחוב הנכונים לפי הוראות משרד מהנדס העיר ובהשגחתו") ולפיתוח השטח ("לסדר שביל גישה לכניסות לדירות ולחדרי מדרגות ולסדר טרסות גן לשביעות רצון משרד מהנדס העיר"). העמדת המבנים הותירה במעטפת ובתווך בין המבנים חורשה עשירה במגוון צומח, שהינה חלק מנוף שדרות הנשיא, ובה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע. השיכון כמו נעטף בצמרות הגבוהות מהבינוי. בגבול המגרש לרחוב התשבי ושדרות הנשיא נבנתה גדר אבן נמוכה בשילוב גדר חיה. מסד אבן הוקם גם כמרפסת כניסה לקומת הקרקע במפרק הצפון-מערבי של בית הדירות הקדמי (הנשיא 42). במערב החלקה נפרס שביל אורכי, ככל הנראה מאבן במקור ומהלך מדרגות עולה מרחוב התשבי, שהוחלף ביציקת גרנוליט בשילוב דוגמא גיאומטרית.215262.3957949921583לשיכון (שטרם התבררה זהות מתכננו) ערך היסטורי כחלק מאוסף שיכונים משובחים שנבנו בחיפה בכלל ובכרמל הצפוני בפרט בעשורים הראשונים לישראל, כגון שיכון ועד הר הכרמל, שיכון רסקו ושיכון הצנובר. חיפוי האבן בשיכון הוא חלק מהנחיות מהנדס העיר חיפה, שמאחוריהן עמד ככל הנראה הרצון לייצר זהות ייחודית ומכובדת לרחוב הראשי של ציר הרכס בכרמל הצפוני.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. התוואי סומן בתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935 כדרך המחברת בין שדרות הנשיא דרך רחוב התשבי להמשך המזרחי (שלא נסלל) של רחוב דה וינצ'י. בתכנית סומנו רצועות ירוקות בדפנות הדרך לאורך הרחובות, גם בדפנות השטח שייבנה לבסוף כגרם מדרגות. הנתיב משמש דרך גישה לבתי המגורים בדפנותיו, הן לבתים הקדמיים והן לבית העורפי.חלק ממערכת תנועה ורטיקלית בטופוגרפיה ההררית, אשר יוצרת את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל. המהלכים בכרמל הצפוני, מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל.26לשימורציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בשילוב צמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש ברכס (אלון וחרוב) בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. תוסדרנה גדרות מינימליסטיות. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המתחם תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלה הנתיב. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיה הקיימת, חידושה ועיבוייה במידת הצורך. פרויקטים עתידיים במגרשים שאינם לשימור: כל פרויקט חדש במתחם יובא לאישור ועדת השימור; שמבדופן המשעול בתי דירות אופיניים לרכס הכרמל, בסגנון בינלאומי מאוחר ובסגנון מודרני. ריצוף המדרגות מאבן טבעית בחיתוך מלבני, בו נעשה שימוש במהלכי המדרגות הנוספים בשכונה. הריצוף המקורי של הפודסטים הוחלף בריצוף אבן, גם הגדרות הותקנו באבן בנדבכים אופקיים בחיתוך בזויות (ככל הנראה הוחלפה גדר אבן טבעית). הותקן פרזול בדוגמאות זרות לרוח המקום.3277.317275487444גרם מדרגות וסביבותיוהכרמל הצפוני/ מתחם L – מדרגות ברנדייסחלק ממערכת תנועה ורטיקלית בטופוגרפיה ההררית, אשר יוצרת את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל. המהלכים בכרמל הצפוני, מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל.הרצועה הרחבה – שנועדה לפי התכניות לשמש דרך – חולק לרצועת מדרגות ולצדה רצועה מגוננת. שכבה שניה של צמחיה במדרגות, מעבר לגדר הבנויה במזרח ולגדר החיה ברצועה המגוננת במערב – נוצרת על-ידי החורש הנטוע במגרשים הפרטיים. במורד נתיב המדרגות מבט מרהיב לואדי לוטם והכרמל המערבי.216229.30186892980424פרט ברשת מדרגות היוצרת את רוח המקום ברכס הכרמל. ברחוב התשבי 114, בדירה בקומת הקרקע, התגורר ד"ר בן-ציון קאודרס, ממנהיגי יהודי הונגריה ומניצולי רכבת קסטנר, חבר הסתדרות הציונים הכלליים בחיפה, נשיא בני ברית בישראל.1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 26לשימור29392.77089893235רחוב או שדרההכרמל הצפוני/ מתחם N- הנשיארחוב או שדרה2173009.4887229090021677369600000כ4-כ8 ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. ראשית המתחם מוקדמת בעשור לתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935, ומקורה בהתיישבות חסידי גור בכרמל בשנת 1925. בדפנות המשעול מבנים לשימור במנעד סגנונות רחב הנע בין אקלקטי (התשבי 85, איריס 6) לבינלאומי מאוחר (איריס 1) ופרברי-רומנטי (איריס 5/ התשבי 87) מגוון פתרונות טופוגרפיים כולל טראסות וקירות תמך ממגוון עיבודי אבן (חלק מהגדרות ההיסטוריות נהרסו לצורך חניה) ודפוסי נטיעות שראשיתם בחורשת עצי אורן הסלע של הכרמל הצפוני ונטיעות ברושים בגבול מגרש.מקטע רחוב ומדרגות המורכב ממבנים, צמחיה ופיתוח שטח היסטוריים אופייניים לעשורים הראשונים של הבניה בכרמל הצפוני. מהלך המדרגות, המגשר על טופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל. בהמשכו מצפון משעול להולכי רגל ודרך ללא מוצא משולבת בחניות בחלק הצפוני המתחבר אל שדרות הנשיא.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בשילוב צמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש ברכס (אלון וחרוב) בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק, כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, ריצוף משתלב, אבן מלאכותית וכולי. במידה יידרש חידוש השביל – ייעשה הדבר באספלט ולא בגרנוליט / אבנים משתלבות וכולי. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המשעול תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטבמתחם נותרו שני מבנים בסגנון האקלקטי, שעל אף הפרעה המייצרות תוספות מאוחרות – ניכר בהן חותם ידו של האדריכל אלכסנדר ברוואלד (איריס 4, איריס 6), ומולם וילה בסגנון רומנטי (בתכנון האדריכלים ד"ר רפאל ודן בן-דור). מדרום לרחוב התשבי בנויה ישיבת תפארת ישראל בתכנון מודרני (אדר' א.י. סלובס). בביצוע הגדרות וקירות התמך במתחם ניכר חתך תקופה: בגדר איריס 6 (וככל הנראה בגדר איריס 4, שנהרסה לצורך חניה) נדבכים מסודרים מאבנים מלבניות מאסיביות בעיבוד טובזה וקופינג, כנראה משנת 1925; קירות התמך והגדר בהיקף איריס 5 הורכבו בהנחה שאינה נסמכת על נדבכים קונסטרוקטיביים או על סידור האבנים בלקט, כי אם על רשת אורתוגונלית בשילוב הנחה אופקית באנכית ומשלבת בין אלגנטיות לבין קריצה קונסטרוקטיבית לגבי מהות החומר. הגדר סודרה תוך דירוג מקטעים באופן התואם את קווי הטופוגרפיה. הגדר-קיר התמך דורגה גם לעומק הכניסה למהלך המדרגות למורד הכרמים; בחלק הדרומי של מגרש איריס 6 בדופן המדרגות ולרחוב התשבי קיר תמך מאוחר, מאבן לקט בחיתוך אקראי. המדרגות עצמן – מאבן בחיתוך מלבני ברוחב משתנה של היחידות. במתחם נעשה שימוש אדריכלי בצמחיה (עצי ברו3076.233385027945גרם מדרגות וסביבותיוהכרמל הצפוני / מתחם K – מורד הכרמים (איריס)מקטע רחוב ומדרגות המורכב ממבנים, צמחיה ופיתוח שטח היסטוריים אופייניים לעשורים הראשונים של הבניה בכרמל הצפוני. מהלך המדרגות, המגשר על טופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והבשטח המגרשים הפרטיים נטועה צמחיה, שהינה חלק מחורש הכרמל הצפוני המשתרע בטופוגרפיה המתונה אורך הרכס באזור שדרות הנשיא בין רחוב יפה נוף לשמורת הטבע בואדי לוטם בדרום. מלבד עצי אורן הסלע בולטים בנוכחותם ברחוב מורד הכרמים עצי ברוש שניטעו ככל הנראה בשנת 1925 בהיקף המגרשים איריס 4 ואיריס 6. חלל המדרגות המגשר על הפער בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי נבנה ככל הנראה בשנות ה-50 לא לפני הקמת הבית ברחוב איריס 5. מוגדר על-ידי קיר תמך נמוך בגמר אבן פראית במערב, לבין קיר תמך גבוה בהנחה מודרנית של האבנים, שניהם בשילוב גדר חיה, ובשכבה נוספת – הצמחיה בעומק המגרשים – המקנה את האופי הירוק לנתיב המדרגות. ממעלה המשעול מתאפשר מבט לעבר נוף ואדי לוטם ונוף רחוק בכרמל המערבי, ובהמשכו משתנה למבט קרוב לעבר המבנה המודרניסטי לשימור של ישיבת תפארת ישראל.218234.91100432118787הרחוב הוקם במסגרת ההתיישבות החרדית, אותה ביקשו חסידי גור להקים על הכרמל לקריאת האדמו"ר מגור בשנת 1925. לדברי ד"ר אלי לירן, חוקר האדריכל ברוואלד והמורשת הבנויה שהותיר, הבתים ברחוב איריס 2,4,6 ובמורד מדרגות עין גדי, נבנו עבור חנה ויחזקאל מנדל סגל ומשפחתם המורחבת, ונודעו בכינוי 'בתי סגל'. הבנין במורד הכורמים 6 (איריס 6), שימש את דב סגל, שניסה להתפרנס מרפת, לול ומטע תאנים. בשנת 1928 הושכר המבנה למשטרה הבריטית עד לשנת 1931 - אז הוסב הבנין לפנסיון שפעל עד לשנת 1935. הבנין במורד הכורמים 4 (איריס 4), שנבנה עבור מרים שידלובר בתו של סגל (עד שירדה לעיר התחתית ב-1928), שימש בשנים 1926-1928 פנסיון בו התארחו בין היתר הרב קוק ורבנים חרדיים, חיים נחמן ביאליק ואחד העם (אשר גינצברג). בעקבות מאורעות תרצ"ו-תרצ"ח חלק מילדי יחיאל סגל על משפחותיהם (בהם גם מרים שידלובר) חזרו לפולין, ונרצחו בשואה. דב סגל נשאר בארץ ועקר עם משפחתו לשכונת בת-גלים. בשנות ה-50 נבנה במורד בתי סגל, על מגרשים שתרמו למטרה חנה ויחזקאל מנדל סגל ושכנם מנדלזיס, בית ישיבת תפארת ישראל. בשנת 1950 נבנה הבית ברחוב איריס 5 עבור עזרא מזרחי, מבעלי1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 2026לשימור17685.592041792654שיכוןהכרמל הצפוני/ מתחם F – שיכון הצנוברשיכוני צבא קבע ברמת התשבי219593.056463480927316773696000001467590400000 26לשימור38005.438398579034אחרהכרמל הצפוני/ מתחם Q – גן החיותמכלול צמחיה או נוף2201021.51508428820641677369600000כ4-כ8 1לשימור26685.449168728795היסטורימתחם לשימור - עתיקות בשטח בית חולים רמב"םמתחם בית חולים רמב"ם221663.4765750398552690156000000 12לשימור40080.33664324387מרקם בנוישדרות וודג'ווד חזית דרומיתמתחם לשימור מרקמי נופי2221230.6309939557171622408400000כרמל כ6 56לשימור25257.522271971524מתחם לשימור - מגדל אור223648.40757165622681367960400000מגדל אור -קריית חיים -בהתאם לתב"ע 304-0197202 חפ/2381 - המאושרת מה- 9/12/2016 26לשימור106782.1267546253מרקם בינויהכרמל הצפוני/ מתחם Y – יפה נוף (הנשיא צפון)מרקם בנוי2243618.66420528983371677369600000כ4-כ8 26לשימור37802.833492435486רחוב או שדרההכרמל הצפוני/ מתחם T – טיילת לואירחוב או שדרה2251213.4587331295191677369600000כ4-כ8 1לשימור18237.134696373538אחרגן יפה נוףמכלול של גן ושצ"פים הממשיכים את ציר הגנים הבהאים2261302.738161984346690069600000אתרים לשימור בחיפה 26לשימור10407.763324334263אחרהכרמל הצפוני/ מתחם X – מכלול דן כרמלמכלול צמחיה או נוףL227525.27564852839351677369600000כ4-כ8 26לשימור69612.8692537043רחוב או שדרההכרמל הצפוני/ מתחם M- התשבי (הנשיא דרום)רחוב או שדרה2283262.3167580757131677369600000כ4 - כ8 רחוב הנגזר מתוואי הטופוגרפיה של הכרמל הצפוני, חלק ממערך הרחובות המקבילים יפה נוף / הנשיא / התשבי. ייחודו בהיותו רחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו המזרחי המשך לשביל טיולים לשמורת הטבע בואדי לוטם. חתך הרחוב מתאפיין בטופוגרפיה תלולה, שנפתרה בקירות תמך בגדה הצפונית, הגבוהה מהרחוב, ובגדרות למגרשים בגדה הדרומית הנמוכה מהרחוב, כולם בגמר אבן בעיבודים שונים ובשילוב גדרות חיות. הבניה בגדה הדרומית כוללת בתי דירות, שהגישה אליהם דרך שביל מדרגות אל חדרי מדרגות משותפים וכן בנין גשר משנות ה-50 בו הגישה ישירה מהרחוב (מעונות אורן, דה וינצ'י 10). העמדת הבינוי האופיינית לכרמל הצפוני נגזרה מקווי האורך של המגרשים. המרווחים בין הבתים מותירים מגוון מבטים לואדי לוטם ואל הכרמל המערבי שמעברו. בתווך שבין הבתים לרחוב צמחיה ותיקה המצלה על הרחוב. לרחוב ייחוד בהיותו רחוב משולב, שבצפונו מדרכה צרה (ברוחב כחצי מטר) ובדרומו מדרכה תקנית רק בחלק המערבי והמרכזי, ואילו בקצהו המזרחי - אין כלל מדרכות, ועצי האורן נטועים בשטח הרחוב עצמו. על האיכויות הנופיות מוסיף המגוון האדריכלי היוצר ענין.משעול צר הבנוי בדופן שמורת הטבע בואדי לוטם, במפגש ייחודי בין טבע לבינוי מרהיב. לפי תכניות היסטוריות נועד רחוב זה להמשיך עד לגן האם באזור מרכז הכרמל, אולם נותר כרחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו שביל טיולים. פיתוח השטח נשען על הצומח והבנוי במגרשים הפרטיים, בדגש על עצי אורן הסלע. הבניה בקווי הבנין מאפשרת מבטים אופיניים אל ואדי לוטם ואל הכרמל המערבי שבגדה הדרומית שלו.26לשימורהמרחב הציבורי: שימור הצמחיה הקיימת, עיבוייה וחידושה בעצי צל אופייניים לרכס במידת הצורך. טיפול בגדרות ובקירות התמך באופן נאמן למקור. שמירה על אופי הרחוב האינטימי ועל החתך שלו הנתון בין גדרות וטראסות. שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: כל תוספת לבינוי הקיים תיעשה תוך שמירה על על התכסית האופיינית המקבילה לתוואי המגרשים, על דירוג הטופוגרפיה (בניה על טראסות בגדה הצפונית ובניה מתחת לגובה הרחוב / בגשרים בגדה הדרומית), שמירה על קווי הבנין והמבטים לוואדי, על הטיפולוגיה האופיינית, על פרטי האבן והטיח האופיניים ועל פיתוח השטח בגדרות/טראסות ורצועת הירק הקדמיתלאורך הרחוב בינוי היסטורי איכותי במגוון סגנונות רחב הכולל בניה איכותית בזרם המרכזי של הסגנון הבינלאומי והסגנון הבינלאומי המקומי באבן (פרי שיתוף פעולה בין המזמין הערבי-מוסלמי תאופיק רינו לאדריכל היהודי חיים הארי) בשנות ה-30-40, סגנון בינלאומי מאוחר ואדריכלות רומנטית בשנות ה-50, מודרניזם בשנות ה-50. גולת הכותרת ברחוב הוא בית הנחושת, דוגמא לאדריכלות מתועשת שהובאה לארץ כערכת הרכבה במסגרת הסכמי ההעברה בשנת 1933, ואשר לה ערך ברמה הלאומית ואף ברמה העולמית כחלק מתולדות הבניה המתועשת.37634.0695518647רחוב או שדרההכרמל הצפוני/ מתחם A –דה וינצ'ימשעול צר הבנוי בדופן שמורת הטבע בואדי לוטם, במפגש ייחודי בין טבע לבינוי מרהיב. לפי תכניות היסטוריות נועד רחוב זה להמשיך עד לגן האם באזור מרכז הכרמל, אולם נותר כרחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו שביל טיולים. פיתוח השטח נשען על הצומח והבנוי במגרשים הפרטיים.בשטחי המגרשים נטועים עצים היוצרים יחד את המכלול הנופי לשימור, בהם בולטים עצי אורן הסלע וכן עצי ברוש בגבול מגרש בית מס' 6, עצי אקליפטוס וזית בודדים. בקצה המזרחי של הרחוב שביל טיולים היורד אל ואדי לוטם. דופן הרחוב מורכבת מגדרות אבן ומטראסות אבן בשילוב גדרות חיות. השמירה על הבינוי בקווי הבינוי ההיסטוריים מאפשרת מבטים מגוונים אל ואדי לוטם ואל שכונת הכרמל המערבי בגדה הדרומית שלו.2291089.6394174915404ראשית התפתחות מרחב זה הודות לעולי גרמניה ולאוכלוסיה הערבית, והמשכו בתנופת השיכונים המאורגנים בעשורים הראשונים לישראל. ברחוב בנוי אחד משלושה בתי נחושת שנותרו בחיפה, דוגמא לאדריכלות מתועשת שיובאה לארץ על-ידי עולי גרמניה (דה וינצ'י 9 על-ידי זלמה שנפלד Selma Schoenfeldt) כערכת הרכבה במסגרת הסכמי ההעברה בשנת 1933, ואשר לה ערך ברמה הלאומית ואף ברמה העולמית כחלק מתולדות הבניה המתועשת וכנדבך בתולדות יהדות גרמניה. בית מס' 4 נבנה עבור קטה וד"ר ולטר ווייגרט, (1883-1952) מותיקי הציונים בגרמניה ובעל ביח"ר בגרמניה, שאף השתתף בקונגרסים ציוניים אחדים, עלה ארצה בשנת 1933 וייסד מפעלים כימיים במפרץ חיפה. במשך תקופה התגורר בשכירות ברחוב ארנולד צווייג, סופר ומחזאי יהודי-גרמני יליד שלזיה 1887, בוגר האוניברסיטה בברלין שלחם בצבא הקיסר במלחה"ע הראשונה. בשנים 1942-1943 ערך שבועון בשם 'אוריינט', שהופעתו נפסקה לאחר התפוצצות בבית הדפוס בו נדפס. ב-1948 חזר לגרמניה והתיישב בברלין המזרחית. לצד עולי גרמניה, נבנו לכל אורך הרצועה שבין רחוב הצנובר בצפון לואדי בדרום שלושה בתי דירות בסגנון בינלאומי מקומי עבור תאופיק רינוהכרמל הצפוני כ4-כ81677369600000 4לשימור10316.964724496553מתחם לשימור - מתחם מרחביה230423.023415161688941720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור3763.7667500699013מתחם לשימור - מתחם רינו231392.01928712845313רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 20221720915200000 4לשימור8342.604369067589מתחם לשימור - מתחם אבוטבול232568.54950766604451720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור5460.726732005311מתחם לשימור - מתחם חדרה233299.37368203713721720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור1682.6861483628581מתחם לשימור - מתחם בתי דבילצקי-וילנסקי234168.661973646109861720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור9553.46907456764מתחם לשימור - מתחם חינוך -פועלות235420.04281070925741720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור4682.907952837393מתחם לשימור - מתחם בית כנסת הגדול-סוקולוב236294.48533107945751720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור22676.35106794407מתחם לשימור - מתחם לוד-שמש-יחיאל237745.39024651362671720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור3821.2776216711895מתחם לשימור - מתחם פינת הרצל סמטה238291.08818595107941720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור4695.941817532431מתחם לשימור - מתחם מעונות ברזילי( שיכון עובדים )239361.512758466661471720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 2לשימור38053.90210236604היסטורימתחם א' - תחנת רכבת מזרח - מתחם לשימור240811.92802769357491716681600000 4לשימור4423.113148404373מתחם לשימור - מתחם שרידי ואדי סאליבמתחם עירוני241412.309244832090661720915200000סקר הדר 2+3 2לשימור14951.527850195305היסטורימתחם ב' - תחנת רכבת מזרח - מתחם לשימור242864.93832930008891716681600000 4לשימור8489.694647075967מתחם לשימור - מתחם ליבה -ציר האמפי מתחם ליבה243452.69598476483091720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור26639.027817767295מתחם אמפי - חיץ וסמטת הלל יפהמתחם חיץ2441011.8679379337881720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור21168.928308853287מתחם לשימור מתחם ציר יחיאל2451220.76336289651451720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 20221721639379000 4לשימור4685.038850039139מתחם לשימור - מתחם שוק תלפיות- מתחם ליבה מתחם שוק תלפיות - מתחם ליבה246284.98542067798471720915200000סקר שימור הדר 2-3 4לשימור5441.77633952855מתחם לשימור - מדרגות איצקוביץ - גן - מתחם ליבהמתחם ליבה247323.499683354287471720915200000סקר הדר 2-3 - רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור43463.400930271906מתחם לשימור - מתחם ציר גן בנימין-שוק תלפיות (חיץ)מתחם חיץ2481379.47938194784161720915200000רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022 4לשימור17670.918600317134מתחם לשימור - מתחם כיכרות הרצל -סוקולוב - אלוזרובמתחם עירוני249731.22482125846251720915200000סקר הדר 2-3 366לשימור31478.900227846345מרקם בנוי94מתחם לשימור - שדרות הנשיא Pine Squareשדרות הנשיא Pine Square2501018.69598800882751582495200000כרמל -כ1-כ21539118800000 26לשימור15641.427120969804אחרמתחם לשימור - מתחם הכרמל הצפוני/ מתחם W – יפה נוף – המורד המערבימכלול צמחיה או נוף251604.4745744604331677369600000כ4-כ8 ציר תנועת הולכי רגל ברשת מדרגות ומשעולים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל. המשעול מאפשר יציאה הדרגתית מטיילת לואי אל הרחוב העירוני שדרות הנשיא. נוסף על הערך האורבני האמור, המשעול מחבר את שני מבני מוזיאון טיקוטין (מבנה התצוגה על שדרות הנשיא ובעורפו מבנה החינוך בבית קיש) למכלול אחד.פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה באדמות הכרמל הצפוני (בין הרחובות המקבילים (יפה נוף / שדרות הנשיא / התשבי / דה וינצ'י). מראה המשעול נקבע על-ידי אדריכל הנוף משה בלום ממשרד מילר-בלום בשיתוף פעולה עם פרופ' אדר' אל מנספלד במסגרת הרחבת מוזיאון טיקוטין בשלהי שנות ה-80. הרצועה הצרה חולקה לרצועות משנה: במרכז יציקת גרנוליט ב'אריחים' טרפזיים מעוגלי פינות וביניהם רצועות אלכסוניות משובצות ריבועי אבן טבעית המזכירה את צמיחת הבמבוק – שניטע בדפנות המשעול, ברצועות האדמה הטבעית (עליהן נושרים עלי האקליפטוס בהתאם לעונה). הגידור נעשה ברצועות עץ דקות צבועות הגוון אפור. דפנות המשעול מוגדרות גם על-ידי הבינוי – האגף הצפוני של מוזיאון טיקוטין (בתכנון עירית חיפה בשנת 1960 לערך), בית קיש ומלון דן כרמל במרחק. דופן נוספת מגדירה שדרת עצי ברוש בצפון-מזרח המשעול בואך הרונדו, ייתכן שניטעה עוד בימי הקמת בית קיש. בדרום-מערב גרם מדרגות יצוק גרנוליט ורמפת עץ בשילוב מאחזי יד מעץ וכבלי פלדה, שהותקנו גם בגרם הכניסה המרכזי למוזיאון.26לשימורהמרחב הציבורי: שמירה על המעבר הציבורי הפתוח בין טיילת לואי לשכונה. שמירה על פרופורציות הגידור ועל הצמחיה הקיימת, דרכם מתאפשר מבט לעבר המבנים הסמוכים. במידת הצורך חידוש הצמחיה הקיימת כולל הבמבוק ועצי הברוש. במידה יידרש חידוש המשעול על מרכיביו השונים (השביל / המדרגות / המעקות) – ייעשה הדבר בחומרים המקוריים ובטכנולוגיה המקורית לאחר תיעוד. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המתחם תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. גדרות: קיים ערך לחפוי המעקות המייצר אחידות ומאפשר מבטים לעבר המבנים לשימור בדפנות המשעול. פיתוח שטח במבנים קיימים: טיפול בצמחיה הקיימת: עצי אורן הסלע בפטיו מוזיאון טיקוטין, האקליפטוס בחצר בית קיש והברושים בגבול החלקה, וחידושם במידת הצורך. חידוש הבמבוק שהתנוון לאורך המשעול. טיפול בריצוף לפי הטיפולוגיה שהתווה משרד מילר-בלום בשילוב יציקת גרנוליט ושורות נוטות של אריחי אבן. פרויקטים עתידיים במגרשים שאינם לשימור: דפנות המשעול גובלות במבנים לשימור.פיתוח השטח בקווים נקיים ובאלמנטים מינימליסטיים מחזק את הנקיון הצורני של מוזיאון טיקוטין לכדי מכלול בהשראה יפנית.741.5658485626573מערכת שביליםמתחם לשימור - מתחם הכרמל הצפוני/ מתחם R – משעול טיקוטיןפרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה באדמות הכרמל הצפוני (בין הרחובות המקבילים (יפה נוף / שדרות הנשיא / התשבי / דה וינצ'י).החלל הארוך והצר מוגדר על-ידי אלמנטים ורטיקליים – במבוק, גדר דקיקה אנכית והבינוי בעורפם. בחלק הצפון-מערבי שדרת ברושים בגבול המגרש המקורי.252210.6166565091984עיצוב המשעול מחזק את החיבור בין המבנה לייעוד כמשכן לתרבות יפן. בדפנות המשעול מבנים מרהיבים לשימור, וממנו מתאפשרת זווית תצפית נוספת עליהם / גישה (יחידה לבית קיש).1677369600000הכרמל הצפוני כ4-כ8 1לשימור47135.517334312586מרקם בנוי71מתחם לשימור - היינריך היינהרח' היינריך היינה, רח' מעיין2531040.7827919678034932342400000 1לשימור428.4000554280323מתחם לשימור - מדרגות עומר אל כיאם254126.08884080637716690076800000