gis

מתחם לשימור - רחוב הרצליה
מרקם בנוי
לשימור
אתרים לשימור בחיפה

מדרגות בן שמן
גרם מדרגות וסביבותיו
לשימור
אתרים לשימור בחיפה

גן הטכניון
לשימור
אתרים לשימור בחיפה

מתחם לשימור - מרכז מסחרי חדש הדר הכרמל
מרקם בנוי

מדרגות אושה
גרם מדרגות וסביבותיו

מדרגות יופה - הלל יפה
גרם מדרגות וסביבותיו

מדרגות שמואל בן עדיה

רחוב ירושלים
רחוב או שדרה

רחוב חרמון
מרקם בנוי

מדרגות בית"ר וגן שטרוק

מתחם לשימור - צומת מסגד איסתיקלאל
מפגש הרחובות פלי"ם, חטיבת גולני, קבוץ גלויות ושיבת ציון

מתחם לשימור - ואדי סאליב מדרון צפוני

בית הקברות המוסלמי
היסטורי

ככר הפלאפל
צומת או מכלול צמתים

מתחם לשימור - רחוב הגפן
רחוב או שדרה

רחוב הפרסים
רחוב או שדרה

מתחם בתי קברות ברחוב יפו
היסטורי
אתרים לשימרו בחיפה

מצפורי נוף ברחוב הגליל
אחר

ח'טיב - המגינים - שיבת ציון ("המגהץ")
עיר תחתית - ח'טיב - המגינים - שיבת ציון

מתחם לשימור - B - מתחם אל אדריסי
מרקם בסגנון ערבי / מודרניסטי / בינלאומי במתכונת עיר גנים
קרית אליהו - קרית אליעזר

פיתחת ואדי שיח - בוסתן כיאט
אחר

דרך הים - בינוי לאורך חזית דרומית
כרמל כ1-כ2

שדרות הנשא 139 פינת ביכורים פינת מוריה 1
צומת או מכלול צמתים
כרמל כ1-כ2

בית ספר הנזירות
מקבץ חלקות
אתרים לשימור בחיפה, שכונת עבאס

הגפן - מוסול - עבאס
מרקם בנוי בין הציונות - הגפן - הפרסים - עבאס
שכונת עבאס

הכורמים
שכונת עבאס

מדרגות שפרה
שכונת עבאס

אלגזלי - הירוק

רחוב עבאס

מתחם לשימור - רחוב היובל
כרמל צרפתי

מתחם לשימור - הרחובות ארנון, מיכאל וזבולון

מתחם לשימור - רחוב השומר חזית דרומית

מתחם לשימור - מדרגות שוכרי

מתחם לשימור - בת גלים - נופי
אחר
סקר בת גלים ואלעתיקה

הגנים הבהאיים

מתחם בין קיבוץ גלויות - יהודה הלוי - ביל"ו
מתחם בין קיבוץ גלויות - יהודה הלוי - ביל"ו מתחילת שנות ה-20

מתחם לשימור - בתי משפחת אבוטבול

גן בנימין

מתחם לשימור - מגידו (כ5 - II)
• שמירה על קו בניין קדמי הקיים (כולל במרתף) על מנת להגן על העצים הקיימים. המרווח הקדמי יפותח ברוח החצרות ההיסטוריות (יש להמנע מהפיכת החצר הקדמית למגרש חניה סלול). • הרחבת מבנים תתמקד בחלקים האחוריים של המבנה. • תכנון הרחוב כממותן תנועה (רצוי לאפשר כניסה לתושבי הרחוב בלבד במבנים ההיסטורים בלבד), כולל נטיעות אורנים, ריהוט רחוב, תאורה וריצוף מותאם לרוח התקופה בו נסלל. • יש להגן על חומת המנזר מפני כוונות להרחיב את זכות הדרך. • יש לוודא, בעת בדיקת בקשות להיתרים של מגדלי מגידו שהרחוב לא יהפוך לחצר השירות שלהם. • תנאי להגשת היתר בניה למבנה לשימור במתחם, יהיה הגשת תיק תיעוד, ותכנן בהתאמה לממצאיו.
רחוב מגידו נודע בעבר בשם רחוב ההוספיס הגרמני ע"ש המנזר שהוקם בו בשנת 1903. מדובר ברחוב הראשון בשכונה זו. מול מתחם המנזר (שכלל את אזור ביה"ס דוד ילין) הוקמו בשנות ה-30 וה-40 מבני מגורים המשקפים את הסגנונות האדריכליים בחיפה באותן שנים: הסגנון הבינלאומי והסגנון האקלקטי המשלב בינו לבין הסגנון הערבי העירוני. מבנים אלו סומנו בסקר זה (כרטסות 13-17). הפיתוח הנופי התאפיין בחצרות קדמיות רחבות, תחומות בגרות אבן נמוכות ובתווך שבין הרחוב למבנה נטיעות וגינות טבעיות. לאחר קום המדינה נחסם חיבור הרחוב למרכז הכרמל והוסב למערך מדרגות, והוקם ביה"ס דוד ילין ע"ח החורשה שהיתה שם. בשנים האחרונות נהרס המבנה במגידו 14 במסגרת תמ"א 38 (סומן בפוליגון צהוב).
גבוה
מתחם רחוב היסטורי בשכונה, בעל אקלקטיקה של מבנים
כרמל כ5

המתחם המלונאי - מלון דביר ודן גורמה (כ5 - III)
מקבץ חלקות
• שימור המבנים עפ"י תיק תיעוד כולל פיתוח נופי בתחום המגרשים. • כל שימוש שייבחר למתחם ישמר את אופי המבנים, הזיקה בינהם והפיתוח הנופי • מוצע לבחון קבלת פטור מחניה למתחם זה.
מתחם מלונאי זה נבנה בשלבים כמתואר בכרטסות המבנים שלו (כרטסות 4-5 בסקר זה). למבנים עצמם ערך אדריכלי גבוה הם תוכננו בקפידה על ידי אדריכלים מובילים. המבנים נבנו בדירוג המלווה את הטופוגרפיה הטבעית, תוך הפניות לנוף קרוב ורחוק. המבנים והגן הטבעי שבינהם משקפים את התפיסה התרבותית של מלונאות, נופש ומרפא בכרמל הותיק , שרווחה בו מימי הטמפלרים ועד סוף שנות השבעים. בתמונה הפנורמית שצולמה מהשביל שבין המבנים לכיוון המבנה באלחנן, ניתן להתרשם מהגן הקסום שבין המבנים, הכולל מערך שבילים צנוע המחבר בינהם. מלונאות מסוג זה היתה משולבת באזורי מגורים, ושמרה על אופי צנוע ואקסקלוסיבי. המתחם עומד נטוש כבר מספר שנים, אך הפוטנציאל שלו לא נפגע. ייעוד הקרקע של המבנה ברחוב אלחנן 17 הוא למגורים ואילו של המבנה ביפה נוף תיירותי. ראוי לשים לב לנקודה זו ולהסדירה בהקדם.
גבוה
מתחם היסטורי המשקף את התיירות והמולנאות בכרמל
כרמל כ5

מתחם לשימור - ישורון (כ5 - IV)
השימור המבוקש כאן הינו שימור של ערכי הנוף והבינוי ברמה המרקמית, מתוך הערכה באיכות "רוח השכונה": • מומלץ לשמור על קווי בנין ולאפשר תוספת 2-3 קומות בלבד, עם גג שטוח מעל הגובה הקיים. • הכנת תכנית פיתוח וטיפול ברחוב תוך שימור רוח המקום, בפרטי בניין ובחומרי גמר מתאימים. חשוב לתת מענה מתוכנן לשילוב חניה ברחוב, כדי להגן על הצמחיה בחצרות הקדמיות. • יש לחייב ביצוע גדרות אבן משולבות בגדר חיה, עם פתח שלא יעלה על 4 מ'. • יש להגדיר פתרונות לכניסה לחניונים תת קרקעיים, המגרשים הגובלים ברחובות וודג'ווד ויפה נוף, אשר ישמרו על אופי חזית הרחוב הקיימת, כולל קירות התמך מהאבן והצמחיה. • יש להשלים נטיעות לאורך הדרכים הראשיות. • מומלץ לבחון אפשרות להציל את המבנה ברחוב וודג'ווד 23, כולל הפיקוס העצום בחזיתו. • תוספות למבנים קיימים (ממ"דים+ מדרגות ) לא בחזית הפונה לרחוב. • יש להצניע תשתיות מים, חשמל, גז ואשפה. • יש להימנע מחיפוי אבן נסורה בחזיתות ולהשתמש בטיח. עיצוב החזיתות בקו צנוע ברוח המבנים לשימור במתחם.
רחוב ישורון הופיע בתכניות של ריכרד קאופמן כרחוב ללא מוצא המאפשר חיבור להולכי רגל לשלוחה של בית החולים אלישע. לאורך הרחוב נבנו מבנים המלוים את הטופוגרפיה הטבעית, ולרבים מהם כניסה גם מהרחובות הראשיים התוחמים את השכונה (וודג'ווד ויפה נוף) ורחוב אלחנן השכונתי. נתונים אלו הפכו אותו למתחם זה הוא בעל אופי שכונתי-קהילתי. במתחם מספר מבנים לשימור שתוכננו על ידי מיטב האדריכלים (אוראל זוהר, קמינקא, קראקוור ועוד) בטיפולוגיות שונות (דופלקסים טוריים), מבננים של מבנים חזרתים, ווריאציות לבניה מדורגת. כל המבנים במתחם נשתמרו,למעט המבנה הפינתי שתוכנן ע"י קראוקוור ברחוב אלחנן 23 אשר תכנית להריסתו בשלבים מתקדמים. מדובר בהזדמנות מצוינת להציל את ערכי המתחם והמבנים שסומנו בו לשימור.
גבוה
מתחם בעל ערכים מרקמיים לשימור במרחב הציבורי ובמבנים, סביב רחוב ישורון
כרמל כ5

מתחם לשימור - אלחנן (כ5 - V)
השימור המבוקש כאן הינו שימור של ערכי הנוף והבינוי ברמה המרקמית, מתוך הערכה באיכות "רוח השכונה": • יש לאפשר תוספת 2-3 קומות, עם גג שטוח, מעל הגובה הקיים. (דוגמא טובה לכך היא ברחוב אלחנן 12 שם הוקם בעבר מבנה במקום בנין ישן אך החצר הקדמית נשמרה). • שמירה על קו בניין קדמי הקיים (כולל במרתף) על מנת להגן על העצים הקיימים. המרווח הקדמי יפותח ברוח החצרות ההיסטוריות (יש להמנע מהפיכת החצר הקדמית למגרש חניה סלול). • הכנת תכנית פיתוח וטיפול ברחוב תוך שימור רוח המקום, בפרטי בניין ובחומרי גמר מתאימים. • יש לחייב ביצוע גדרות אבן משולבות בגדר חיה, עם פתח שלא יעלה על 4 מ'. • יש להשלים נטיעות לאורך הרחוב, בדגש על מגרש בזק ופרויקטים בבניה. • מומלץ לבחון אפשרות לדרוש נטיעות רוח העצים הקיימים בפרויקט באלחנן 6. • תוספות למבנים קיימים (ממ"דים+ מדרגות ) יופנו לחזיתות האחוריות • יש להצניע תשתיות מים, חשמל, גז ואשפה. • יש להעדיף גמר טיח ולהימנע מחיפוי אבן נסורה בחזיתות עיצוב החזיתות בקו צנוע ברוח המבנים לשימור במתחם.
מתחם אלחנן כולל את בתי הרחוב כולו למעט אלו הנמצאים במתחם בתי המלון/ישורון. רחוב אלחנן הוא הרחוב המרכזי בשכונה והבתים בו נבנו בשלבים החל מסוף שנות השלושים. תנא הטופוגרפיה הנוחים בו, אפשרו הקמת בתי דירות איכותיים ועל פי אמירה קהת, רבים מאנשי האצולה האקדמית גרו בו. לאורך השנים נשמרו בקפדנות הנחיות התכנית המנדטורית חפ/423, אשר קבעה קווי בניין מורווחית ושמה דגש על מרווח קדמי לצורך רצועת נטיעות וצמחיה בין גדרות האבן למבנים. אלו הקנו לשכונה את איכותה. לאורך השנים גבר הכרסום ברקמה הותיקה, וההשפעה השלילית על הרחוב בולטת. תחילה הוקמה מרכזיית בזק ,לאחרונה נהרסו המבנים ברחוב אלחנן 6, אלחנן 13 ועל הפרק פניות נוספות לפינוי בינוי. במתחם ניצבים מבנים איכותיים בסגנון הבינלאומי שתוכננו ע"י האדריכלים ינוביץ, אילבינג, חת וקרול גרינשטיין. ניתן עדין לשמר את הקיים ולקדם הנחיות שמכוחן ניתן יהיה להציל ולשחזר חלק מהדופן העירונית שנפגעה.
מתחם בעל ערכים מרקמיים לשימור, במרחב הציבורי ובמבנים והחלקות

בין ביכורים למעלות הבוצרים

אוליפנט - מעלות בר יוחאי - ביכורים

שביל משדרות הנשיא למעלות הבוצרים

שביל משדרות וודג'ווד אל הוואדי

שבילים קיש/חולדה - יאיר כץ - האסיף
מערכת שבילים

רחוב ביכורים

מתחם לשימור - C - מתחם מאירהוף
כיכר מאירהוף - תכנית 1025 - מרכז למלאכה ולמסחר
קרית אליהו - קרית אליעזר

מתחם לשימור - ואדי ניסנאס

מתחם לשימור - עין הים - אזור השיכונים
מכלול צמחיה או נוף
עין הים

מתחם לשימור - שיכון היסטורי רחוב קלר
כרמל -כ1-כ2

מתחם לשימור - שיכון ברחוב קלר
שיכון
כרמל -כ1-כ2

מתחם לשימור - סמטאות הדסים - ספרון - סיגליות
כרמל -כ1-כ2

מתחם לשימור - מבנים מנדטוריים בסמטת הרימונים
מקבץ חלקות

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות קדרון-מרגלית
מכלול צמחיה או נוף
כרמל - כ3 - שמבור

מתחם לשימור - משעול אופקים - שמבור
מערכת שבילים
כרמל - כ3 - שמבור

מתחם לשימור - משעול דן - שמבור - E
מערכת שבילים
כרמל - כ3 - שמבור

מתחם לשימור - משעול יהודית ומאיר - שמבור D

מתחם לשימור - נתיב מדרגות קדרון-מרגלית - שמבור - C

מתחם לשימור - משעול ונתיב מדרגות הירקון-קדרון - שמבור - B1

מתחם לשימור - שכונת נוה שאנן הותיקה

מתחם לשימור - שיכון בתי זיקוק
שיכון

מתחם לשימור - רחוב סוכות
כרמל צרפתי

מתחם לשימור - רחוב יפה נוף (הכרמל האוונגלי)
כרמל צרפתי

מתחם לשימור - רחוב וכיכר שקמונה
סקר בת גלים ואלעתיקה

מתחם לשימור - רחוב הנמל
קמפוס הנמל

מתחם לשימור - מתחם סמסונוב
מבנן
סקר בת גלים ואלעתיקה

מתחם לשימור - מתחם מגורים ראיס ברחוב רד"ק
שיכון

מתחם לשימור - מעון עולים

מתחם לשימור - מגנן ברמת גולדה
היסטורי

מתחם לשימור - הכרמל הצרפתי הותיק

מתחם לשימור - דרך המלכים
קמפוס הנמל

מתחם לשימור - בית קברות בהאי

מתחם לשימור - שיכון החשמל

מתחם לשימור - תל אבו מודוור (גבעת השבשבת)
מכלול צמחיה או נוף

מתחם לשימור- מצפורי נוף ברחוב הגליל

מתחם לשימור - גן הבנים

מתחם לשימור - עין סעדיה

מתחם לשימור - מחצבות עתיקות

מתחם לשימור - כיכר הגבורה

מתחם לשימור - חורשת אורנים

מתחם לשימור - גן מניה שוחט, כיכר קלר, האודיטוריום, מוריה מערב

מתחם לשימור - רחוב מחניים

מתחם לשימור - שדרות קלר

מתחם לשימור - מתחם אורנים

מתחם לשימור - מצפור נוף כרמליה

מתחם לשימור - חורבת מנזר עין המשוטטים

מתחם לשימור - עין שיח

מתחם לשימור - שדרות יצחק - שדרות הצבי

מתחם לשימור - גן אלנבי ומצפור נוף

מתחם לשימור - מצפור נוף שער הלבנון

מתחם לשימור - בית קברות של שקמונה

מתחם לשימור - תל שקמונה

מתחם לשימור - עין הים - חוף התכלת - חוף בתים וכנסיה

עקבות טרסה - מורדות סטלה מאריס

מתחם לשימור- עקבות אתר ארכיאולוגי (רחוב החי"ל)

מתחם לשימור- שיכון חיילים משוחררים (שיכון הבריגדה/ שיכון החיל)

מתחם לשימור- שדרות בת גלים

מתחם לשימור - בית הקברות היהודי העתיק

מתחם לשימור - שדרות בן גוריון

מתחם לשימור - המושבה הגרמנית

מתחם לשימור - גן בהאי ברחוב הפרסים

מתחם לשימור - רחובות יפו - נתנזון

מתחם לשימור - המרכז המסחרי החדש
מבנן
בין שד' המגינים, דרך יפו, רח' הבנקים ועין דור

מתחם לשימור - מתחם כיאט
מבנן

מתחם לשימור - המרכז המסחרי הישן "השוק התורכי"

מתחם לשימור - רחוב המרוניטים

מתחם לשימור - שיבת ציון חזית דרומית

מתחם לשימור - מדרגות הנביאים

מתחם לשימור - חזית חנויות דרך חטיבת גולני

מתחם לשימור - שוק הרוכלים וסביבתו

מתחם לשימור - חמאם אל פאשה

מתחם לשימור - מדרגות אירביד ועג'לון

מתחם לשימור - רחוב יחיאל

מתחם לשימור - צומת ארלוזורוב-הרצל
צומת או מכלול צמתים

מתחם לשימור- מדרגות שפינוזה

מתחם לשימור - מדרגות העמק

מתחם לשימור - גן הזיכרון

מתחם לשימור - רחוב חסן שוכרי

מתחם לשימור - שכונת הרצליה

מפעל שמן

מתחם לשימור - שדרות הנדיב

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית-אופקים
כרמל - כ3- שמבור

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות גלגל - מרגלית

שמבור - ליטניס - גדה צפונית - H

מתחם לשימור - קרנות רחוב
כרמל - כ3- שמבור

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת מעברות-הירקון
כרמל - כ3- שמבור

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות הירקון-מרגלית

הירקון - מרקם בנוי - שמבור

בתי כדורי שמבור

בתי כדורי - שמבור

מתחם לשימור - קרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית - אופקים
קרנות רחוב - פינת הרחובות מרגלית - אופקים

קרנות רחוב - שמבור

מתחם לשימור - חורשה ברחוב ביכורים

פינת שער הלבנון - הנשיא
אתרים לשימור בחיפה, כרמל כ1-כ2

גן הראשונים (כ5 - I)
• יש לאסור הרס מבנים במתחם באופן גורף ולוודא כי בפרויקט ברחוב יפה נוף 116 יעשה שימור ושיקום נופי ברוח הגן הנוכחי. • כל תוספת למבנים הקיימים תהיה בהתאם לתיק תיעוד מתחמי. • יש להכין מסמך הנחיות מרחביות לנושא הגינון והפיתוח הנופי למתחם זה.
הטמפלרים תושבי המושבה כרמלהיים, נטעו את החורשה והקימו בה אנדרטה בשנת 1910 לכבוד ביקורו של הקיר וילהלם השני. בחורשה זו הם נהגו לקיים חגיגות של הקהילה. החורשה היתה חלק מרצף גנים וחרושות נטע אדם שניטעו ע"י הטמפלרים לפני מלחמת העולם השניה, כחלק מתפיסת עולם תכנונית ונופית. בשנת 1906 ניטעה חורשת אוגוסטה ויקטוריה מדרום למלון פרוס (בית רוטשילד היום). בשנות ה-60 שונה שמה לגן מניה שוחט. בשנת 1913 ניטע כחלק ממתחם מיסיון הכרמל הגן שנקרא כיום גן האם, בפתחו של ואדי טאטר. בשנות ה-30 הוציאו הבריטים תקנה שאסרה על כריתת עצים ורעייה באזור הכרמל המרכזי. תקנה זו לצד אישורה של תכנית הפיתוח של אדריכל העיר רדינג, עגנו את מעמד החורשות, הגנים והרצועות הירוקות באזור. בשנות החמישים הוקמו שני מקבצי שיכונים עירוניים יוקרתיים בתחום החורשה. המבנים תוכננו באיכות אדריכלית ועיצובית גבוהה ברמת המבנן והמבנה עצמו. (כרטסות 19-24 בסקר זה). לצידם הוקם בשנת 1959 מבנה מגורים מרשים, ברחוב יפה נוף 116, שתוכנן ע"י אדר' שמואל רוזוב
אתרים לשימור בחיפה, סקר כרמל כ5

מתחם לשימור - חורשת הפרסה ורדיה

טחנת רוח ומבני משק טמפלריים - בת גלים

מתחם לשימור - מדרגות שמואל

מתחם לשימור - רחוב הדר פינת חסן שוכרי (מלון בצלאל לשעבר)

מתחם לשימור - קרנטינה חוף שמן

מתחם לשימור - חקר ימים ואגמים לישראל
עין הים

מתחם לשימור - עין הים - העין ומרגלות ראש כרמל
עין הים

מתחם לשימור - שיכון ברחוב ניצנים
איכות נופית אורבנית גבוהה בבניה כלפי הואדי
שיכון של מבני רכבת משנות השישים במורד המתחם שתוכנן ע"י האדריכל אלמוזניני . אופי הבינוי יצר דגם כפרי- עירוני עם זיקה חזקה לנוף הואדיות הנשקף ממנו. איכותיות אלו משתקפות גם בתכנון הפנים של יחדיות הדיור.
החשיבות העיקרית של המתחם היא בהעמדה ובבינוי הייחודי, המאפשר פרטיות מירבית לדיירים לצד אוירה שכונתית וזיקה חזקה לנוף.

מתחם לשימור - שיכון ברחוב פינסקי

מתחם לשימור - שיכון ברחוב הברושים

מתחם לשימור - שיכון בשדרות הצבי

מתחם לשימור - משעול ונתיב מדרגות הירקון-ליטניס- שמבור B2

B-1, B - מתחם לשימור - רחוב תל מאנה - טבעת
כ14 - אחוזה מערב (55)

מתחם לשימור - טיילת בת גלים

מתחם לשימור - מערכת קברים עתיקה וקבר שיח'

מתחם לשימור - רחוב הנביאים פינת אבן סינא

מתחם לשימור - רחובות דניאל וצידון ומנזר אנה הקדושה

מתחם לשימור - צומת הרחובות הרצליה-הנביאים

מתחם לשימור - ואדי ניסנאס
ואדי ניסנאס

מתחם טכניון הדר

מתחם שומאכר גוטליב 1 -מרדכי אנילביץ 15

מתחם לוחמי הגטאות - מרדכי אנילביץ

מתחם לוחמי הגטאות - אלנבי -הגפן

העצמאות / יפו
המושבה הגרמנית - מתחם 1

יפו / רד"ק / בילהרץ / המגינים / הגנים / לוחמי הגטאות
המושבה הגרמנית - מתחם 1

המרכז המסחרי החדש
עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן

מתחם בתי כיאט
עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן

המרכז המסחרי הישן
עיר תחתית - דפנה שפרלינג, איציק הרמן

מתחם הכרמליטים

הגדה הדרומית של דרך המלכים

חמאם אל פשה

הטכניון

מתחם המניפות
מתחם I "מניפות" בין מספרים 20 ל-34 ברח' שושנת הכרמל
כ9 - כרמל מערבי עליון - דרך הים שושנת הכרמל

מתחם D - מתחם חורב
כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס

מתחם C - מתחם יערות/ יאנוש קורצ'אק
כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס

מתחם B - מתחם הנטקה/ איינשטיין/ יערות
כ15 - אחוזה דרום, גבעת דאונס

מתחם שבילי מעבר מדרגות ועצי רחוב - דרגה ב
כ13 - אחוזה מזרח (54)

A - מתחם אילון / גבעון
כ13 - אחוזה מזרח (54)

B - מתחם שד' סיני
כ13 - אחוזה מזרח (54)

כ14 - אחוזה מערב (55)

C - מתחם מגורי הבהאים
כ14 - אחוזה מערב (55)

מתחם לשימור - רחוב תל מאנה

A - מתחם לשימור - רחוב תל מאנה - ליבה

מתחם A - מתחם סמולנסקין/ ויתקין

מתחם E - מתחם ויתקין/ גת/ לכיש

מתחם לשימור - שיכון חוסן

מתחם לשימור -A- מתחם התקוה ואחוה
מתחם במתכונת עיר גנים ששרד מהפרצלציה הישנה של קרית אליהו, וכן עצים ותיקים בקצה מבני השיכון
קרית אליהו - קרית אליעזר

מתחם קמפוס נימאייר

מתחם גלעד

מתחם לשימור - הבריכה המנדטורית

מתחם לשימור - חלק ממוזיאון הרכבת
תכנית גשר חירם מס' חפ/1970/א- בתוקף 09/07/1998

שיכוני צבא קבע ברמת התשבי

מתחם גן האם

הכרמל הצפוני/ מתחם U – גן הפסלים

הכרמל הצפוני / מתחם H – קרנות רחוב (הציונות / הצלבנים)
המרחב הציבורי: שמירה על קרנות הרחוב, כמרחב ציבורי נגיש, פתוח ומגונן, כולל טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה האופיינית לשכונה. חידוש הפינות במידת הצורך ייעשה בהנחייה ובאישור של מחלקת השימור, תוך שימוש באבן, בסיתות, הנחה וחומרי מליטה נאמנים למקור ובצמחיה מגוונת נותנת צל מתוך המגוון האופייני למרחב הכרמל. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, אבן נסורה, אריחים, או החלפת האספלט בריצוף משתלב וכולי. אמנם בקרן הציונות / הצלבנים כבר הותקנה הצללה מלאכותית, אולם רצויה העדפה להצללה טבעית בצמחייה האופיינית למרחב. חידוש וטיפול בתאורה אינטימית ובפינות ישיבה – מחומרים בני קיימא בדגש על אבן ועץ. צמחיה: עיבוייה וחידושה ככל הניתן תוך הקפדה על מפלס הבניה ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים, להסוואת הבינוי החדש בעורף קרן הרחובות בצמחיה אופיינית לרכס כגון צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, זית, תות, שיחים ירוקים, תוך מיעוט בשיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים ותחזוקה (מים, עבודה). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות נוספות בשטח המצומצם ממילא של קרנות הרחובות, וייעשו מירב המאמצים להעתק
נקודות התרגעות וירק במרחב הציבורי ובאחריות הרשות, משמעותיות בשכונה בה נשען הפיתוח הנופי על המגזר הפרטי על-פי תכניות ותקנות. קרנות הרחוב ברכס (קירות תמך / טראסות / מדרגות) נבנו מאבן היסוד של המרחב הציבורי בשכונה ובכרמל בכלל – אבן, לרוב בסיתות טובזה גס. בתחומי הקרנות ניטעה צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן, ברוש, זית, כליל החורש, שיחים ירוקים, ללא שיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים (מים, עבודה).
מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברכס בכלל. 'נגזרות' חיתוך אלה נבנו מקירות תמך מתרחבים / נמוגים / בהתאם לשינוי הטופוגרפיה, תוך שילוב פינות ישיבה ייעודיות וצמחיה מגוונת (כוללת שיחים ועצים) בשטח הציבורי (בשונה מרוב שטח השכונה הנשען על פיתוח השטחים הפרטיים).
פתרון ה'יתרות' שנשארו בשולי מגרשי המגורים הסטנדרטיים לאחר חיתוך הרחובות, יצר רשת של מרחבים עירוניים זעירים בכל רחבי שכונות הרכס. מיעוט שטחי הציבור בחלק מהשכונות, ומרחק בטופוגרפיה מעצימים את חשיבות קרנות הרחוב כמקומות מפגש והתכנסות נגישים לתושבים. רקע לקרנות הרחוב משמשים בתי המגורים במגרשים הגובלים. בקרן הרחובות הציונות והצלבנים הוסדר גן שעשועים שכונתי.
פיתוח הקרנות נעשה בחומרים מקומיים – אבן בעיבוד טובזה, או אבן פראית במדרגות ובקירות תמך בנדבכים מסודרים הולכים ונמוגים, במעקות ובגדרות. את החלל מגדירות דפנות המבנים הגובלים, והצמחיה במגרשים. בקרנות שולבו על-פי הצורך גרמי מדרגות, פעמים היקפיים, פעמים חוצים את הפינה. בקרן שדרות הנשיא והתשבי מדרגות נמוגות במקביל לטופוגרפיה.
פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של רכס הכרמל. קרן הרחוב היא חלק מרשת פתרונות פיתוח שטח נופיים שהקימה העירייה בעשורים הראשונים לישראל, כחלק מתפיסת עולם חברתית של פריסת אחריות הרשות על נוף המרחב הציבורי.
מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה ובר
הכרמל הצפוני כ4-כ8

הכרמל הצפוני/ מתחם Z – מורדות הצלבנים- הציונות
מרקם בינוי

הכרמל הצפוני/ מתחם 1S – יפה נוף – המורד המזרחי

הכרמל הצפוני/ מתחם S2 – הסביונים

הכרמל הצפוני / מתחם H – קרנות רחוב (התשבי / הנשיא)
המרחב הציבורי: שמירה על קרנות הרחוב, כמרחב ציבורי נגיש, פתוח ומגונן, כולל טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה האופיינית לשכונה. חידוש הפינות במידת הצורך ייעשה בהנחייה ובאישור של מחלקת השימור, תוך שימוש באבן, בסיתות, הנחה וחומרי מליטה נאמנים למקור ובצמחיה מגוונת נותנת צל מתוך המגוון האופייני למרחב הכרמל. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, אבן נסורה, אריחים, או החלפת האספלט בריצוף משתלב וכולי. חידוש וטיפול בתאורה אינטימית ובפינות ישיבה – מחומרים בני קיימא בדגש על אבן ועץ. צמחיה: עיבוייה וחידושה ככל הניתן תוך הקפדה על מפלס הבניה ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים, להסוואת הבינוי החדש בעורף קרן הרחובות בצמחיה אופיינית לרכס כגון צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, זית, תות, שיחים ירוקים, תוך מיעוט בשיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים ותחזוקה (מים, עבודה). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות נוספות בשטח המצומצם ממילא של קרנות הרחובות, וייעשו מירב המאמצים להעתקת תשתיות (עמוד חשמל), למיקום חלופי. מיקום שילוט, כולל שלטים המורים על תחזוקת הגן ואזהרות – ייקבע בתיאום עם מחל
נקודות התרגעות וירק במרחב הציבורי ובאחריות הרשות, משמעותיות בשכונה בה נשען הפיתוח הנופי על המגזר הפרטי על-פי תכניות ותקנות (שהוחלפו בשנות ה-2000 במרבדי חניה ו'פיצוי' בדמות אדניות שתולות ברוש לימוני ושיחים, כבמגרש בדופן קרן הרחובות התשבי / הנשיא הנשיא 114 והמגרש העוקב, הנשיא 112. קרנות הרחוב ברכס (קירות תמך / טראסות / מדרגות) נבנו מאבן היסוד של המרחב הציבורי בשכונה ובכרמל בכלל – אבן, לרוב בסיתות טובזה גס. בתחומי הקרנות ניטעה צמחייה בת-קיימא, בין היתר עצי אורן וברוש, כליל החורש, שיחים ירוקים, ללא שיחי פרחים זעירים הגוזלים משאבים (מים, עבודה).
מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה וברכס בכלל. 'נגזרות' חיתוך אלה נבנו מקירות תמך מתרחבים / נמוגים / בהתאם לשינוי הטופוגרפיה, תוך שילוב פינות ישיבה ייעודיות וצמחיה מגוונת (כוללת שיחים ועצים) בשטח הציבורי (בשונה מרוב שטח השכונה הנשען על פיתוח השטחים הפרטיים).
פתרון ה'יתרות' שנשארו בשולי מגרשי המגורים הסטנדרטיים לאחר חיתוך הרחובות, יצר רשת של מרחבים עירוניים זעירים בכל רחבי שכונות הרכס. מיעוט שטחי הציבור בחלק מהשכונות, ומרחק בטופוגרפיה מעצימים את חשיבות קרנות הרחוב כמקומות מפגש והתכנסות נגישים לתושבים. רקע לקרנות הרחוב משמשים בתי המגורים במגרשים הגובלים. למרבה הצער בקרן הרחובות התשבי והנשיא נבנה בית מגורים זר במימדיו ובגולמניותו לרוח השכונה. יחד עם זאת – לקרן הרחובות משמעות דווקא במיקטע הרחוב שאיבד מרוח המקום, וגם כהד ירוק לגן האם מעבר לרחוב – שיחד עימו מהווה שער כניסה להולכי רגל ושער יציאה ברכב מהשכונה.
פיתוח הקרנות נעשה בחומרים מקומיים – אבן בעיבוד טובזה, או אבן פראית במדרגות ובקירות תמך בנדבכים מסודרים הולכים ונמוגים, במעקות ובגדרות. את החלל מגדירות דפנות המבנים הגובלים, והצמחיה במגרשים (או היעדרם, בקרן שדרות הנשיא ורחוב התשבי). בקרנות שולבו על-פי הצורך גרמי מדרגות, פעמים היקפיים, פעמים חוצים את הפינה. בקרן שדרות הנשיא והתשבי מדרגות נמוגות במקביל לטופוגרפיה.
פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של רכס הכרמל. קרן הרחוב היא חלק מרשת פתרונות פיתוח שטח נופיים שהקימה העירייה בעשורים הראשונים לישראל, כחלק מתפיסת עולם חברתית של פריסת אחריות הרשות על נוף המרחב הציבורי.
מרחב נופי ייחודי לבנייה ההררית, המאפיין את שכונות הרכס בכרמל. חיתוך הרחובות והמגרשים מתוך תוואי הטופוגרפיה הותיר בקרנות הרחובות לאורך רכס הכרמל 'יתרות' שאינן מאפשרות בניה למגורים, כי אם כפתרונות מקומיים לפיתוח נופי, וכחוליות במערכת שטחי הציבור בשכונה ובר
הכרמל הצפוני כ4-כ8

הכרמל הצפוני/ מתחם P – גן האם

הכרמל הצפוני/ מתחם V – גן חורשה בית רוטנברג

הכרמל הצפוני/ מתחם O1 – ככר חורשה
המרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. שמירת רצועות הירק הקדמיות, טיפול, עיבוי וחידוש במקרה הצורך בצמחיה אופיינית בדגש על עצי צל ופרי אופיניים לרכס (כגון אורן הסלע, חרוב, סיגלון, וושינגטוניה חסונה, תות). כל פיתוח ייעשה תוך שמירה על קווי בנין (כולל מרתפים) ביחס לצמחיה במעטפת הבינוי, התייחסות למפלס השורשים והותרת רצועות חלחול סביבם. כניסות לחניות במגרשים – לכל היותר נתיב אחד למגרש, תוך טיפול בגדרות ובקירות התמך באופן נאמן למקור. שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית / בטון מזוין, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המגרשים בדופן הככר, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלה
בהתאם לתכנית חפ/125 הוקצו הרצועות הקדמיות במגרשים לנטיעות, ויישומן יצא לפועל כחלק ממדיניות עיריית חיפה בשנות ה-50-60 להתניית היתר בנטיעת 20 עצים לפחות במגרש. החורש, שהינו חלק מהרחוב, כולל עצי אורן, זית, חרוב, דקל, וושינגטוניה חסונה, סיגלון. כחלק מאותה מדיניות הותנו ההיתרים גם בהסדרת גדרות מאבן בדופן הרחוב, המשכית לגדרות הנמוכות מתקופת המנדט.
דפנות ככר הכניסה לחלק הדרומי של הכרמל הצפוני ולרמת התשבי. סביב דפנות הכיכר השתמר מקבץ מבנים, צמחיה ופיתוח שטח יוצא דופן באיכות ובמגוון ההיסטורי והאדריכלי, המייצג עדות ותקופות בתולדות העיר.
קטע רחוב אופייני לפיתוח הכרמל הצפוני עד לשנות ה-60/70. בדופן הצפון-מערבית מתחם הכנסיה הפרבוסלבית, שהוקמה כחלק מתנועת הצליינות האירופאית לארץ הקודש בשלהי המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20. את מבנה הכנסיה, שמעליו מתנשא מגדל פעמונים וצריח נחושת, עוטפת חורשת עצי אורן הסלע. מולו – בדופן צפון-מזרח בנוי בית הנחושת, אחד משלושה פריטים שהשתמרו בחיפה (פריט רביעי בהר כנען בצפת), פרי נסיון ליישם את רעיונות התיעוש בתהליך הבניה בשנות ה-20. המבנה – שתוכנן כיחידה שלמה עבור מפעל הנחושת של הירש על-ידי האדריכל וולטר גרופיוס, הובא לארץ בדרך הים במסגרת הסכמי ההעברה בין הסוכנות היהודית לממשלה הנאצית, כחלק מהנסיונות למלט את יהדות גרמניה מאימת המשטר הנאצי. העמדת המבנה באלכסון (בשונה מההעמדה הטיפוסית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים) – יצרה דופן ייחודית לככר היציאה משכונת רמת התשבי. בעורפו – בית דירות בינלאומי. עד לשנת 2016 היה גם מבנה אבן (ייתכן שבבעלות טמפלרית) במגרש הפינתי, שהוסיף על העושר סביב הככר, אך הוא נחרב לרעת מבנה חדש. בגדה הדרום-מערבית שיכון מגורים שנבנה על-ידי חברת גב-ים בתכנון האדריכלים שמואל
בדפנות הככר אדריכלות במנעד שבין איכות גבוהה לדוגמא בעלת חשיבות בינלאומית לשילוב אדריכלות בטכנולוגית בניה. בשולי הככר אדריכלות בינלאומית מוקדמת (התשבי 64, אדר' קורט ריינש ופרידריך דוהן וכן חורשה 7) לצד המופע המקומי של הסגנון, בשילוב אבן ופרטיה (התשבי 62, אף הוא בסגנון ריינש), שיכוני שנות ה-50-60 (התשבי 56-58, חורשה 12 בתכנון שמואל רוזוב וארי רוזוב עבור חברת גב ים) ובתי דירות מאותה תקופה (התשבי 60), לצד בית הנחושת ברחוב חורשה 9 והכנסיה הפרבוסלבית ברחוב התשבי 55. מילון הצורות סביב הככר כולל קוויות אורתוגונלית וגגות שטוחים לצד גגות משופעים (בבית הנחושת ובכנסיה), חיפוי אבן (בבית סליצן) מול גמר טיח מחוספס, חלק או מחורץ ואף גמר יריעות נחושת בבית הנחושת, סימטריה אל מול חזית חופשית.
ראשית הבניה במתחם בשלהי התקופה העותומנית: בצפון-מזרח מבנה טמפלרי ככל הנראה – שנחרב בשנת 2016 – ובצפון-מערב מבנה הכנסיה הפרבוסלבית, עדות לניסיון המעצמות האירופית לאחיזה בארץ הקודש באמצעות השפעה כנסייתית. המשך הבניה בדפנות הככר בתקופת המנדט הבריטי, בימי הפרוספריטי – השגשוג בימי העליה החמישית. בשולי הככר נבנו בתים בתכנון אדריכלים יוצאי גרמניה (שחופש התעסוקה שלהם נגזל וחלק מהם ניסו מזלם בארץ), עבור לקוחות יוצאי גרמניה והורכב בית נחושת – ערכת הרכבה למבנה שלם, שהובאה לארץ במסגרת הסכמי ההעברה. בבית זה פעלה פנימיה-פנסיון לילדים של זוג הרופאים מנסבכר, שהנה חלק מתולדות התיירות והמרגוע על הרכס. בתקופת מדינה ישראל נבנו במגרשים הפנויים סביב הככר בית דירות ביוזמה פרטית לצד שיכון של חברת גב-ים. גדרות וצמחיה אופייניות לרכס ולתקופות הבינוי, משלימות את הבינוי בדפנות הככר לכדי מכלול יוצא דופן.
הכרמל הצפוני כ4-כ8

הכרמל הצפוני/ מתחם O2 – מעונות גב ים

הכרמל הצפוני / מתחם I – מדרגות חורשה
המרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, ריצוף משתלב וכולי. במידה יידרש חידוש השביל – ייעשה הדבר באספלט ולא בגרנוליט בשטח הציבורי. תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המשעול, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיה הקיימת, חידושה ועיבוייה במידת הצורך. פרויקטים עתידיים במגרשים ש
חלל המדרגות מוגדר על-ידי קיר תמך בגובה זהה להפרש הגבהים ובגמר אבן פראית במערב, לבין קרקע טבעית וגדר חיה במזרח. ב'שכבה' שניה מוגדר במערב על-ידי צמחיה בשטח מגרש חורשה 20, וב'שכבה' שלישית על-ידי בתי המגורים. הצמחיה בשטח הפרטי היא היוצרת את האופי הירוק של נתיב המדרגות. בדרום פתוח הנתיב לעבר נוף ואדי לוטם ונוף רחוק בכרמל המערבי.
פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה בשטח הציבורי כחלק מהתכנון האורבני המקורי לאדמות הכרמל הצפוני (חפ/125) ולמרחב שכונות הרכס בכלל. תוואי הנתיב מגשר על טופוגרפיה מתונה לרחוב חורשה במהלך מדרגות יחיד, המשמש נתיב גישה לשני בתי מגורים הגובלים בו במורד רחוב חורשה.
ציר תנועה ברשת מדרגות הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל. גרם מדרגות הותקן במקום מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטים בין ההר לים ובתוך השכונות עצמן.
גרם המדרגות כולל מהלך יחיד של מדרגות מיחידות אבן מלאות ברוחב משתנה בחיתוך אורתוגונלי נקי. במערבו קיר תמך מאבן פראית בהנחה ללא מילוי המישקים (פרט כמו טבעי, גם עליו יש להקפיד). להשלמת הבינוי נעשה שימוש במאחזי יד גליליים מינימליסטיים (ייתכן שמשלב מאוחר) וצמחיה שאינה מחייבת תחזוקה תכופה. ריצוף מקורי של השביל הוחלף ביציקת גרנוליט ברצועות בגוון אבן וגוון חום.
גרם המדרגות הותווה בתכנית הראשונית לכרמל הצפוני, חפ/125 שאושרה בשנת 1935 ואשר נועדה לייצר עיר גנים בכרמל. במקור תוכננה להיסלל במקום זה דרך אל רחוב נוסף (שלא הוקם) במורד ואדי לוטם בין קצה רחוב דה וינצ'י להמשכו המערבי (שאף הוא לא הוקם).
פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה בשטח הציבורי כחלק מהתכנון האורבני המקורי לאדמות הכרמל הצפוני (חפ/125) ולמרחב שכונות הרכס בכלל. תוואי הנתיב מגשר על טופוגרפיה מתונה לרחוב חורשה במהלך מדרגות יחיד, המשמש נתיב גישה לשני בתי מגורים הגובלים בו במורד רחוב ח

הכרמל הצפוני/ מתחם D – שיכון ועד הר הכרמל (מבנן צפוני)
המרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח הרציף בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחובות. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות, בדגש על קרחת היער שנוצרה בתווך שבין המבנים בעקבות הרחבת המבנן הצפון-מזרחי, בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח האופיינית, בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשה. שימור השבילים וקירות התמך המקוריים שטרם נהרסו מאבן טבעית וטיפול בהם בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.
בתווך בין שלושת המבנים נטועה חורשה. בצדי המגרש שבילי אורך מאבן טבעית (השביל המערבי הוחלף ביציקת גרנוליט), אופיניים למרחב הכרמל הצפוני ומהווים חלק ממערכת שלמה של תנועת הולכי רגל בין רחוב יפה נוף לשדרות הנשיא ומשדרות הנשיא לרחוב התשבי (ואף לרחוב דה וינצ'י). בגבולות הצדיים של השיכון גדרות חיות.
מקבץ בן שלושה מבנים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לאדריכל שמואל רוזוב. רוזוב תכנן יחידת מגורים בסיסית דו-קומתית משוקפת בהסטה, אותה שכפל שלוש פעמים, בשפה מודרניסטית תוך שילוב נגיעה רומנטית בפתחים. המבנים הועמדו בתכסית האופיינית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים. אמנם חלק מהיחידות הבסיסיות הורחבו, ללא קו אחיד, אולם הערך של המרקם עדיין קיים וברור, ואף חלק מהפרטים.
פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל הצפוני ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. השיכונים מבוססים על בינוי חזרתי, הקווים הנקיים של הסגנון המודרני ופיתוח השטח – מוסיפים רובד לסביבה שהחלה להיבנות בשלהי האימפריה העותמנית וביתר שאת בשנות השגשוג בתקופת המנדט הבריטי. השיכון משתלב במרקם הכרמל הצפוני בטיפולוגיה, בפרטים ובחומרי הגמר של הבינוי ופיתוח השטח, במרחב הפתוח של השיכון ללא גידור פנימי ובנוף חורשת אורן הסלע המאפיינת את השכונה. מערכת שבילי אורך משרתת את המגרש – במזרח שביל אבן אופייני למרחב ולתקופה; במערב שביל שנוצק מחדש גרנוליט.
בינוי מודרניסטי המושתת על חזרתיות ומינימליזם החל בפרטי הבנין (שבכות אורתוגונליות, מדרגות יצוקות משולבות בבטון מסורק) דרך שיקוף היחידות בכל מבנה ועד לחזרה על המבננים. הבינוי נערך בתכסית מסור, בהסטה של היחידות היוצרת עניין ומרככת את מופע הבינוי. לכל יחידה נקבעה כניסה נפרדת לנישה שקועה בדופן צדדית, דרך רחבת כניסה פרטית לדירה התחתונה וגרם מדרגות קווי (ללא פודסט) לקומה העליונה. טביעת ידו של רוזוב ניכרת בפתחים הקשותים ליחידות העליונות (מעל הפתחים האורתוגונליים בקומות התחתונות). המבנה נשען על מסד בנסיגה כמעט בלתי מורגשת בגמר מסורק ומעליו הקומות בטיח חלק. במבנה הצפוני נוספה תוספת אורתוגונלית ליחידת המערבית בחזית הראשית לשדרות הנשיא, וגמר חיפוי אבן לדרישת העיריה (על אף שאין זו רוח השיכון הספציפי). ליחידה המזרחית נוספה תוספת כעורה, אך ורק מתוך קווי הבנין ותוך פגיעה בחצר הקדמית הנצפית מהרחוב הראשי (ותוספת אחורית לא ברורה בצורניותה). ממ"ד נוסף ליחידה המערבית במבנה המרכזי.
בראשית שנות ה-50 יזם ועד הר הכרמל הקמת שיכון בן מספר מבננים. העבודות נמסרו לשלושה משרדים: מנספלד-גתאי, שקבלו מגרש טרפזי לרוחב הגדה הצפונית של רחוב התשבי, ותכננו מבנן דו-קומתי בן חמישה מפרקים ובו 10 דירות. שמואל רוזוב שהופקד על המשך רצועת האורך מצפון-מזרח למבנן הראשון ומדרום לשדרות הנשיא, שם תכנן שלושה מבננים דו-קומתיים זהים, כל אחד בשני מפרקים הכוללים 4 דירות (12 דירות נוספות). הרצועה מדרום לרחוב התשבי ומצפון לרחוב דה וינצ'י (שלא נסלל) נמסרה לתכנון ד"ר אינג' גדעון קמינקא, חבר מועצת העיר ונציג אגודת התושבים שאף התגורר באחת מ-20 הדירות שתכנן בארבעה מבננים דו-קומתיים וביניהם רצועה מגוננת, שני המבננים הצפוניים בני שלושה מפרקים והשניים הדרומיים דו-מפרקיים. פיתוח השטח האיכותי, ללא גדרות (למעט גדרות חיות) או מחיצות ובחומרים בני קיימא, ככל הנראה בתכנון משרד מילר-בלום (שהופקדו לכל הפחות על המבנן בתכנון מנספלד-גתאי, וסביר שעל שלושת מרכיבי השיכון) השלים את הבינוי והעיד על רוח התקופה. השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, ביוזמה ציבורית, ברוח מדיניות השיכו
מקבץ בן שלושה מבנים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לאדריכל שמואל רוזוב.

הכרמל הצפוני/ מתחם E –רסקו
המרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. שימור הצמחיה הקיימת, עיבוייה וחידושה בעצי צל אופייניים לרכס במידת הצורך. שמירה על הגדר ההיקפית וטיפול בה בחומרים מתאימים. תחזוקה ובמידת הצורך חידוש של מערכת המדרגות והשבילים המשותפת מאריחי גרנוליט באופן נאמן למקור. צמחיה: כל שינוי במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות במידת הצורך בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: שמירה על קווי הבנין, על הטיפולוגיה, על פרטי האבן
הוראות ההיתר, שחלקן הגדול (למעט חיפוי האבן הייחודי למספר מצומצם של שכונות, בהן אזור הכרמל הצפוני) תאם הוראות בניה בשכונות נוספות בכרמל התייחסו לצמחיה הקיימת, לתוספת עצים ולהקמת גדר אבן לרחוב. ההנחיות והשאיפה לייצר מרחב ירוק הכתיבו העמדת המבנים באופן שהותיר חורשת עצי אורן הסלע, שהינה חלק מנוף שדרות הנשיא. השיכון כמו נעטף בצמרות הגבוהות מהבינוי. בהיקף המגרש לרחובות הנשיא ועין גדי נבנתה גדר אבן נמוכה בשילוב גדר חיה, בה נפערו שני פתחים מכיוון שדרות הנשיא ומהם שבילים צרים במקביל לבנין המזרחי ובמקביל לבנינים המערביים. השבילים רוצפו באריחי חוץ מלבניים כהים מגרנוליט שכמעט נטמעים בגוון הכהה של הקרקע מחד, ומאידך מקבלים הד במדרכי מדרגות החוץ של מבנה המסור (הנשיא 62). השביל המזרחי רוצף מחדש ביציקת גרנוליט שלמה בגוון חום כהה.
שיכון יוצא דופן באיכויותיו האדריכליות והסביבתיות, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה בראשית שנות ה-60 במגרש טרפזי פינתי בטופוגרפיה מתונה. הקומפלקס תוכנן עבור חברת רסקו חיפה בשפה מודרניסטית שהותאמה למגרש ולהנחיות הייחודיות לשדרות הנשיא באותה תקופה לבניה באבן.
המגרש הטרפזי על הרכס מתאפיין בשיפוע יורד משדרות הנשיא דרומה לכיוון ואדי לוטם. נבנו בו שלושה מבנים במערך אשר יחד עם מבנה סמוך ממערב – יוצר חצר פנימית רחבה: שני בתי דירות סביב חדרי מדרגות פנימיים, בתכסית T כמעט מלבנית (בנסיגה מינורית בירכתי המבנה) ובקומות זהות בכל מבנה, דומים אך שונים בעיצובם – שדרות הנשיא 60 א' בדרום-מערב, תואם את קווי האורך של המגרשים בכרמל הצפוני ושדרות הנשיא 60 בצפון-מערב במקביל לתוואי שדרות הנשיא (בהעמדה מעניינת שאינה אופיינית לכרמל הצפוני); התשבי 62 (עין גדי 2) מבנן 'מסור' המורכב משלוש תיבות דו-קומתיות בהסטה חזרתית מקבילה לרחוב עין גדי תוך ירידה בגובה המבנים בהתאם לשיפוע הטופוגרפיה. לכל אחת משש הדירות במבנה זה הותקנו מהלכי מדרגות חיצוניים פרטיים לכל דירה. בשלושת המבנים ובפיתוח השטח המקורי נעשה שימוש באותם מרכיבים אדריכליים מינימליסטיים, תוך יצירת מגוון בגבולות השפה האחידה.
בבינוי המודרניסטי בשיכון בא לביטוי רעיון 'אמת החומר' בעושר אדריכלי הנוצר משימוש חכם בחומרי גלם מינימליסטיים בשילוב אבן והחצנת הקונסטרוקציה. 'פירוק' מישורי החזיתות ליחידות אורתוגונליות באמצעות החזיתות נערך תוך חלוקות סימטריות. בשלושת המבנים הוחצנה הקונסטרוקציה תוך שימוש בבטון חשוף ברצועות הקורות המשוקעות והכרכובים הבולטים מעט. המשטחים ה'כלואים' בין הקורות לבין חיתוך המרפסות נבנו בחומרי גמר מינימליסטיים מחד גיסא ומורכבים מאידך גיסא, תוך חזרה בין הקומות ובין תיבה לתיבה, אך לא בסימטריה בין דפנות המישור עצמו. בחלק ניכר מהמישורים שנוצרו מעצם חיתוך הקומות ברצועות החלונות נעשה שימוש במגוון עיבודי טיח כולל טיח מחוספס, טיח חלק וטיח מסורק במסד הנסוג קמעה. לתיחום מרפסות שירות נעשה שימוש בפריקסטים אורתוגונליים. בולט יישום הנחיית מהנדס העיר בשנות ה-50 המאוחרות-שנות ה-60 לחיפוי החזיתות לאורך שדרות הנשיא ושדרות הציונות באבן מלאכותית או טבעית, תוך פרשנות מודרנית לאבן בחיתוך פראי בשילוב רצועות דקות אקראיות של אבנים חורגות מהמישור. עבודת האבן המקצועית נעשתה תוך עיטוף מדויק של פינות הבנין והחרגה מינימלית
לשיכון (שטרם התבררה זהות מתכננו) ערך היסטורי כחלק משיכון על-ידי חברת 'רסקו' להתיישבות חקלאית ועירונית בע"מ, מייסודה של הסוכנות היהודית, שנועדה להקמת שיכון לעולים מהמעמד הבינוני. השיכון הינו חלק מאוסף שיכונים משובחים שנבנו בחיפה בכלל וברמת התשבי ובכרמל הצפוני בפרט (לצד בניה פרטית איכותית) בעשורים הראשונים לישראל, כגון שיכון ועד הר הכרמל ושיכון הצנובר. חיפוי האבן בשיכון הוא חלק מהנחיות מהנדס העיר חיפה, שמאחוריהן עמד ככל הנראה הרצון לייצר זהות ייחודית ומכובדת לרחוב הראשי של ציר הרכס בכרמל הצפוני. ייתכן שבין תושבי השיכון המקוריים גם השחקנים גליה וחיים טופול, ממייסדי התיאטרון העירוני בשנת 1960.

הכרמל הצפוני / מתחם J – מדרגות עין גדי
המרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בצמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש במקום (אלון וחרוב) ו/או בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. יוחלף ריצוף האבנים המשתלבות הזר לרכס במשטחי אספלט (ולא גרנוליט / אבנים משתלבות וכולי). תשתיות: לא תתאפשר התקנת תשתיות בשטח המשעול, אלא בתיאום עם מחלקת השימור. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלה הנתיב. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיה
ברצועה המזרחית של הנתיב חורש ארצישראלי של עצי אלון וחרוב, ובתוך המגרשים הפרטיים, מעבר לגדרות – רצועה נוספת של צמחיה. במורד המשעול, בחלקו הצר, הוסדרה סוכת שיחים. במורד נתיב המדרגות מבט מרהיב לואדי לוטם והכרמל המערבי.
מהלכי מדרגות המגשרים על הטופוגרפיה התלולה בין שדרות הנשיא לואדי לוטם, ואשר מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל. מהלך המדרגות, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל.
ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. התוואי סומן בתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935 כדרך המחברת בין שדרות הנשיא להמשך המזרחי (שלא נסלל) לרחוב התשבי. בתכנית סומנו רצועות ירוקות בדפנות הדרך. למעשה הרחוב נבנה בשני מפלסים: בצפון רחוב במפלס יורד משדרות הנשיא, ובדרום נתיב מדרגות יורד ממפלס רחוב התשבי למפלס נמוך בגבול ואדי לוטם. הרצועה הרחבה (שתוכננה במקור ברוחב רחוב שכונתי) חולקה לרצועה מגוננת במזרח ומשעול במערב, תוך דירוג הטופוגרפיה בקירות תמך ותיחומו בגדרות. נתיב המדרגות משמש דרך גישה יחידה למבנה במגרש עין גדי 10 ולמבנה נטוש (בית חנה ויחזקאל מנדל סגל) בעין גדי 9.
בדופן המשעול בתי דירות אופיניים לרכס הכרמל.
בדופן מורד מדרגות עין גדי נטוש ביתם של חנה ויחזקאל מנדל סגל ממייסדי השכונה של חסידי גור בכרמל הצפוני.
מהלכי מדרגות המגשרים על הטופוגרפיה התלולה בין שדרות הנשיא לואדי לוטם, ואשר מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל. מהלך המדרגות, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעיר

הכרמל הצפוני/ מתחם B – שיכון ועד הר הכרמל (מבנן דרומי)
המרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח הרציף בתווך בין המבנים, על נצפותו מהרחובות ועל הנגישות והמעבר החופשי בשבילי האורך. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות בצמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח המתאפיינת בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשות. שימור שביל האבן המזרחי מאבן טבעית וטיפול בו בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.
בתווך שבין ארבעת המבננים ניטעה חורשת עצי אורן הסלע וצמחיה ארצישראלית, שבילים מתעקלים ורחבות כניסה פרטיות לדירות מאבן טבעית, תוך יצירת זהות ייחודית נבדלת לכל כניסה וכניסה על רקע המערך החזרתי. בגבול המגרש לרחוב התשבי הותקנה גדר נמוכה בגמר אבן היורדת כקיר תמך למפלס הקרקע, במקור בשילוב גדר חיה. הבינוי נעטף בחורשה בה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע, הן ברצועות הצרות בעורף המבנים והן בתווך הרחב בין המבננים. בעשור השני של שנות ה-2000 נערכו שינויים מהותיים בבינוי, בדגש על המבנן הצפון-מזרחי, תוך גדיעת החורש ופגיעה חמורה ולא מובנת בצמחיה בצפון התווך. בקדמת המגרש לרחוב התשבי הוסדר מפרץ חניה ללא מיסוך בצמחיה.
מקבץ בן ארבעה מבננים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לנציג המשתכנים, האדריכל וחבר מועצת העיר ד"ר גדעון קמינקא. קמינקא תכנן יחידה בסיסית דו-קומתית המורכבת משתי דירות בתכנית זהה וגרם מדרגות חיצונית פרטי לדירה העליונה. את היחידות הבסיסיות ערך במבננים בני 3 יחידות ו-2 יחידות תוך הסטה במישור ובטופוגרפיה. השיכון בן 20 הדירות תוכנן בקווים מודרניים, בגגות שטוחים, בגמר טיח מחוספס ובמינימליזם צורני. בעשור השני של שנות ה-2000 נערכו שינויים מהותיים בבינוי, ללא האחדה ותוך פגיעה חמורה בצמחיה בצפון התווך על-ידי הדיירים עצמם.
פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל הצפוני ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. השיכונים מבוססים על בינוי חזרתי בקווים הנקיים של הסגנון המודרני. השיכון משתלב במרקם הכרמל הצפוני בטיפולוגיה, בפרטים ובחומרי הגמר של הבינוי ופיתוח השטח, במרחב הפתוח של השיכון ללא גידור פנימי ובנוף חורשת אורן הסלע המאפיינת את השכונה. בתווך שבין המבנים וממזרח למבנן המזרחי שבילי אורך, שהינם חלק ממערכת התנועה להולכי רגל בכרמל הצפוני.
בינוי מודרניסטי המושתת על חזרתיות מפרטי הבנין (שבכות, שמרביתן הוחלפו בחלונות) דרך שכפול היחידות כפרקים במבנן ועד לחזרה על המבננים. הבינוי נערך בתכסית מסור, בהסטה של היחידות היוצרת עניין ומרככת את מופע הבינוי. לכל יחידה נקבעה כניסה נפרדת לנישה שקועה בדופן צדדית, דרך רחבת כניסה פרטית לדירה התחתונה וגרם מדרגות קווי (ללא פודסט) לקומה העליונה. גמר המבנה בטיח מחוספס. במבנן הצפון-מזרחי נערכו שינויים מהותיים ללא האחדה ובהכנסת אלמנט גלילי זר לכדי רעש, המועצם עקב כריתת החורשה בתווך בין המבננים מטעמים לא ברורים.
בראשית שנות ה-50 יזם ועד הר הכרמל הקמת שיכון בן מספר מבננים. העבודות נמסרו לשלושה משרדים: מנספלד-גתאי, שקבלו מגרש טרפזי לרוחב הגדה הצפונית של רחוב התשבי, ותכננו מבנן דו-קומתי בן חמישה מפרקים ובו 10 דירות. שמואל רוזוב שהופקד על המשך רצועת האורך מצפון-מזרח למבנן הראשון ומדרום לשדרות הנשיא, שם תכנן שלושה מבננים דו-קומתיים זהים, כל אחד בשני מפרקים הכוללים 4 דירות (12 דירות נוספות). הרצועה מדרום לרחוב התשבי ומצפון לרחוב דה וינצ'י (שלא נסלל) נמסרה לתכנון ד"ר אינג' גדעון קמינקא, חבר מועצת העיר ונציג אגודת התושבים שאף התגורר באחת מ-20 הדירות שתכנן בארבעה מבננים דו-קומתיים וביניהם רצועה מגוננת, שני המבננים הצפוניים בני שלושה מפרקים והשניים הדרומיים דו-מפרקיים. פיתוח השטח האיכותי, ללא גדרות (למעט גדרות חיות) או מחיצות ובחומרים בני קיימא, ככל הנראה בתכנון משרד מילר-בלום (שהופקדו לכל הפחות על המבנן בתכנון מנספלד-גתאי, וסביר שעל שלושת מרכיבי השיכון) השלים את הבינוי והעיד על רוח התקופה. השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, ביוזמה ציבורית, ברוח מדיניות השיכו
מקבץ בן ארבעה מבננים, שהוקם בשנת 1954 במגרש מעוין בין רחוב התשבי להמשך רחוב דה וינצ'י לתוך ואדי לוטם. תכנון המקבץ כחלק משיכון ועד הר הכרמל נמסר לנציג המשתכנים, האדריכל וחבר מועצת העיר ד"ר גדעון קמינקא.

הכרמל הצפוני/ מתחם G – שיכון יחזקאל נתניאל (הנשיא 54-56, התשבי 73-75)
המרחב הציבורי: שמירה על מערכת השבילים החוצה את המרחב שבין שדרות הנשיא בצפון לרחוב התשבי בדרום, כמעבר פתוח במסגרת מערכת שבילי האורך המאפיינת את הכרמל הצפוני. לא תתאפשר הקמת מחסומים גבוהים בגבולות החלקות לרחובות. צמחיה: כל שינוי בבינוי ובפיתוח השטח במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס לגובה השורשים והותרת מרווח חלחול לשורשים. חידוש הנטיעות במידת הצורך בתמהיל צמחיה אופיינית לרכס כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה על מערכת התנועה ופיתוח השטח האופיינית, בשבילים צרים הבוקעים דרך החורשה. שימור השבילים וקירות התמך המקוריים מאבן טבעית ומאבן בעיבוד טובזה בצפון וטיפול בהם בחומרים ובטכנולוגיה מתאימים במידת הצורך. לא יתאפשרו שינויים נוספים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים ללא תיקון ראוי. לא תתאפשר תוספת חניות ולא מעבר כלי רכב בתוך המגרש. בינוי: כל התערבות בבינוי בשיכון, כולל שיפור מיגון וכולי, תובא לאישור ועדת השימור בחשיבה על חזרתיות ואחידות, רשת אורתוגונלית, מימדי הפתחים ופרטי טיח ומדרגות יצוקות.
במעטפת הבינוי ניטעה חורשה אופיינית, בה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע, דרכה (ואף סביבה) נפרשת מערכת התנועה המקבילה המאפיינת את הכרמל הצפוני, שביל אורך ממזרח לכל מבנן וגדר חיה מעברו השני. בשל הטופוגרפיה המתונה גבוה מפלס הבינוי מרחוב התשבי, ובהתאם הותקנו קיר תמך נמוך ומהלכי מדרגות מאבן בדרום שבילי האבן הטבעית החוצים את החלקות. בגבול החלקות לשדרות הנשיא בצפון נבנתה גדר בגמר אבן בגובה בינוני בעיבוד טובזה בנדבכים אופקיים מסודרים ובקופינג אבן, שהוחלפו בחלקה המערבית (הנשיא 54).
שיכון של המגזר הפרטי, אותו בנה הקבלן יחזקאל נתניאל בתכנון האדריכל מקס לב בביצוע 'סולל בונה'. השיכון נפרס על שני מגרשי אורך המשתרעים בין שדרות הנשיא 54-56 בצפון-מזרח לבין רחוב התשבי 73-75 בדרום-מערב. בשיכון שני מבננים זהים במקור, בכל אחד מהם 6 בתים קטנים דו-קומתיים, בנפחיות ובקוויות אורתוגונליות, ומערכת תנועה ונטיעות אופיינית לכרמל הצפוני.
פרט בסדרת שיכונים ייעודיים ושיכוני המגזר הפרטי, שנפרשה בכרמל המערבי ובכרמל הצרפתי בהמשכו בשני העשורים הראשונים לישראל. מגרשי האורך הצרים הפרושים לרוחב הכרמל הצפוני, ונחצים על-ידי מערכת הדרכים התוו העמדה אורתוגונלית מקבילה לקווי האורך של המגרשים, ושילוב מערכת תנועה אורכית להולכי רגל, המחברת בין המבנים הפנימיים לרחובות, ובשילוב חורשת עצי אורן הסלע, גדרות נמוכות בין מגרשים ומרחבים לא מגודרים במגרשים עצמם, מייצרת מרחב ייחודי להולכי רגל.
הבינוי נערך בהעמדה טורית של שש היחידות המרכיבות כל רצועה, העוקבת אחרי קווי האורך של המגרשים (האופיינית למרחב הכרמל הצפוני. הסגנון המודרניסטי של השיכון בתכנון האדריכל מקס לב בא לביטוי בקווים אורתוגונליים, בפירוק המאסה לנפחים שטוחי גגות ובמקצב קבוע של יחידות זהות המרכיבות את המבנן. כל יחידה נבנתה תוך גריעת הפינה הצפון-מזרחית ו'השלמת' הבינוי בגרם מדרגות בתכסית 'ר', המשלים את הנפח מחד, מייצר רחבת כניסה ומרחיק את השביל מהחזית מאידך. בפינות הגובלות בשביל שולבו שבכות טרומית בתבנית רשת (בהן נעשה שימוש ביחידות קטנות יותר במקומות נוספים בחזיתות). ברום המבנים – כרכוב דק, ומעל הכניסה לדירה העליונה – גגון דק. הפרויקט אושר במקור בסטיות רבות, כולל מרחק של 4-5 מטרים בין בית לבית (במקום 8 מ') וחיבורם באמצעות גדרות, שמילאו גם תפקיד אדריכלי, ומרווח צדי של 3 במקום 4 מטרים.
השיכון הינו מרכיב ברצף שיכונים איכותיים וצנועים בכרמל הצפוני וכן בכרמל הצרפתי, בשילוב בין יוזמות פרטיות (דוגמת השיכון האמור) ליוזמות ציבוריות ברוח מדיניות השיכון והרווחה של ישראל בעשורים הראשונים לקיומה (ולה שורשים עוד בתקופת המנדט) – כולם בתכנון אדריכלי ונופי המרכיב מרחב יוצא דופן.
שיכון של המגזר הפרטי, אותו בנה הקבלן יחזקאל נתניאל בתכנון האדריכל מקס לב בביצוע 'סולל בונה'. השיכון נפרס על שני מגרשי אורך המשתרעים בין שדרות הנשיא 54-56 בצפון-מזרח לבין רחוב התשבי 73-75 בדרום-מערב. בשיכון שני מבננים זהים במקור, בכל אחד מהם 6 בתים קטנים

הכרמל הצפוני / מתחם C – בתי דב רימר
המרחב הציבורי: שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, כולל הצמחיה הקיימת, טיפול בה וחידושה במידת הצורך. שמירה על השביל הצדי במערב החלקה כחלק ממערכת שבילים החוצה את הכרמל הצפוני ומחברת את הרחובות המקבילים התשבי / שדרות הנשיא ושדרות הנשיא / יפה נוף. שמירה על הגדר הנמוכה בגבול הצפוני של המגרש ועל קיר התמך בדרום לרחוב התשבי וטיפול בהם בחומרים מתאימים. לא יתאפשר מעבר כלי רכב בחלקה או חניות נוספות מעבר לקיים. צמחיה: כל שינוי במגרש ייעשה תוך הקפדה על מפלס הבניה / הפיתוח ביחס למפלס השורשים, עומקם וקוטרם והותרת מרווח חלחול לשורשים. במקביל לטיפול בצמחיה הקיימת תעובינה הנטיעות במידת הצורך בצמחיה אופיינית לכרמל הצפוני כגון עצי אורן הסלע, זית, תות, כליל החורש, אלה, אלון. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדר וקיר תמך לרחובות באבן פראית, תוך הקפדה על החומר, טכנולוגיות הבניה, מישקים, מימדים וטיפולוגיה. שמירה על רוחב שביל המאפשר צמחיה משני צדיו. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: כל התערבות בבינוי במגרש תובא לאישור ו
בין הוראות ההיתר עלתה התייחסות לצמחיה הקיימת ("לשמור על העצים הקיימים, להשיג רשיון לעקירת עצים"), לדפנות המגרש לרחובות ("לבנות גדר אבן טבעית לאורך שני הרחובות בקווי הרחוב הנכונים לפי הוראות משרד מהנדס העיר ובהשגחתו") ולפיתוח השטח ("לסדר שביל גישה לכניסות לדירות ולחדרי מדרגות ולסדר טרסות גן לשביעות רצון משרד מהנדס העיר"). העמדת המבנים הותירה במעטפת ובתווך בין המבנים חורשה עשירה במגוון צומח, שהינה חלק מנוף שדרות הנשיא, ובה בולטת נוכחות עצי אורן הסלע. השיכון כמו נעטף בצמרות הגבוהות מהבינוי. בגבול המגרש לרחוב התשבי ושדרות הנשיא נבנתה גדר אבן נמוכה בשילוב גדר חיה. מסד אבן הוקם גם כמרפסת כניסה לקומת הקרקע במפרק הצפון-מערבי של בית הדירות הקדמי (הנשיא 42). במערב החלקה נפרס שביל אורכי, ככל הנראה מאבן במקור ומהלך מדרגות עולה מרחוב התשבי, שהוחלף ביציקת גרנוליט בשילוב דוגמא גיאומטרית.
שיכון מודרניסטי מראשית שנות ה-60, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה במגרש טרפזי אורכי בטופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא בצפון-מזרח לרחוב התשבי בדרום-מערב. השיכון נבנה ביוזמה פרטית של השוק החופשי על-ידי הקבלן דב רימר, ככל הנראה בתכנון האדריכל שמואל רוזוב (תכניות מקוריות לא נמצאו בתיק הבנין, אולם לדברי דיירי הבית הקדמי – מדובר ברוזוב). בהתאם להנחיות העיריה המבנה הקדמי חופה אבן מלאכותית בשילוב עבודת טיח ובטון, בעוד שהבניינים העורפיים – השונים גם בטיפולוגיה ובמימדים – בגמר טיח. לאורך המגרש עובר שביל המשרת את בתי הדירות ואשר הינו חלק ממערכת שבילים החוצה את מגרשי האורך בכרמל הצפוני.
הבינוי במגרש האורכי נערך בהעמדה האופיינית לכרמל הצפוני, הנגזרת מקווי האורך של המגרשים ויוצרת שפה מקומית יחד עם הקוויות האורתוגונלית וחורשת עצי אורן הסלע. בדרום החלקה ובמגרשה נבנו שני בתי דירות זהים, תיבות תלת קומתיות סביב חדר מדרגות מרכזי כ"א. בצפון הוקם מבנה דו-קומתי בן שני מפרקים, בכניסות נפרדות לכל אחת מהיחידות מטראסת גישה או מגרם מדרגות פרטי חיצוני, טיפולוגיה אופיינית למקום (הכרמל הצפוני) ולתקופה (שנות ה-50-60). בשלושת הבתים נעשה שימוש בפרטי גמר דומים, היוצרים שפה ייחודית למתחם, בתוך שפה דומה של שיכוני העשורים הראשונים לישראל בכרמל הצפוני (ובהמשך בכרמל צרפתי): מסד שקוע; הבלטת הקונסטרוקציה ברצועות האופקיות בבסיסי קומות ובכרכוב; טיח מחוספס, שילוב דומה אנכית חוזרת של בטון מחורץ בחזיתות הנצפות מהרחובות.
הבינוי המודרניסטי בשיכון מתאפיין במילון צורות אורתוגונלי החל בנפחים התיבתיים, דרך הדגשה אופקית של הקונסטרוקציה ועד לפרטי בנין בהדגשה אנכית (טיח מחורץ, בטון מחורץ). שימוש נכון בחומרי גלם מינימליסטיים (בשילוב אבן מלאכותית לפי הנחיית העיריה) יצר עושר אדריכלי. עיקר מעטפות המבנים הדרומיים בטיח מחוספס, בהדגשה ייחודית של בטון מחורץ בחזיתות הנצפות מרחוב התשבי. דוגמא זהה של בטון מחורץ חוזרת בחזית הראשית של המבנה הצפוני לרוחב התשבי – בשילוב טיח מחורץ במסד וגמר אבן מלאכותית בחזיתות הצדיות (שמחברת בין המבנה הבודד לרצף הבינוי לאורך שדרות הנשיא).
לשיכון (שטרם התבררה זהות מתכננו) ערך היסטורי כחלק מאוסף שיכונים משובחים שנבנו בחיפה בכלל ובכרמל הצפוני בפרט בעשורים הראשונים לישראל, כגון שיכון ועד הר הכרמל, שיכון רסקו ושיכון הצנובר. חיפוי האבן בשיכון הוא חלק מהנחיות מהנדס העיר חיפה, שמאחוריהן עמד ככל הנראה הרצון לייצר זהות ייחודית ומכובדת לרחוב הראשי של ציר הרכס בכרמל הצפוני.
שיכון מודרניסטי מראשית שנות ה-60, הכולל שלושה בתי מגורים, שנבנה במגרש טרפזי אורכי בטופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא בצפון-מזרח לרחוב התשבי בדרום-מערב. השיכון נבנה ביוזמה פרטית של השוק החופשי על-ידי הקבלן דב רימר, ככל הנראה בתכנון האדריכל שמואל רוזוב.

הכרמל הצפוני/ מתחם L – מדרגות ברנדייס
ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בשילוב צמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש ברכס (אלון וחרוב) בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים (כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה) ובצמחיה נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק. תוסדרנה גדרות מינימליסטיות. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המתחם תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. במידת האפשר – העתקת עמוד החשמל במעלה הנתיב. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שטח במבנים קיימים: שימור הצמחיה הקיימת, חידושה ועיבוייה במידת הצורך. פרויקטים עתידיים במגרשים שאינם לשימור: כל פרויקט חדש במתחם יובא לאישור ועדת השימור; שמ
הרצועה הרחבה – שנועדה לפי התכניות לשמש דרך – חולק לרצועת מדרגות ולצדה רצועה מגוננת. שכבה שניה של צמחיה במדרגות, מעבר לגדר הבנויה במזרח ולגדר החיה ברצועה המגוננת במערב – נוצרת על-ידי החורש הנטוע במגרשים הפרטיים. במורד נתיב המדרגות מבט מרהיב לואדי לוטם והכרמל המערבי.
חלק ממערכת תנועה ורטיקלית בטופוגרפיה ההררית, אשר יוצרת את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל. המהלכים בכרמל הצפוני, מורכבים מקירות תמך, טראסות וצמחיה אופייניית לפיתוח השטח בכרמל בעשורים הראשונים לישראל.
ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. התוואי סומן בתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935 כדרך המחברת בין שדרות הנשיא דרך רחוב התשבי להמשך המזרחי (שלא נסלל) של רחוב דה וינצ'י. בתכנית סומנו רצועות ירוקות בדפנות הדרך לאורך הרחובות, גם בדפנות השטח שייבנה לבסוף כגרם מדרגות. הנתיב משמש דרך גישה לבתי המגורים בדפנותיו, הן לבתים הקדמיים והן לבית העורפי.
בדופן המשעול בתי דירות אופיניים לרכס הכרמל, בסגנון בינלאומי מאוחר ובסגנון מודרני. ריצוף המדרגות מאבן טבעית בחיתוך מלבני, בו נעשה שימוש במהלכי המדרגות הנוספים בשכונה. הריצוף המקורי של הפודסטים הוחלף בריצוף אבן, גם הגדרות הותקנו באבן בנדבכים אופקיים בחיתוך בזויות (ככל הנראה הוחלפה גדר אבן טבעית). הותקן פרזול בדוגמאות זרות לרוח המקום.
פרט ברשת מדרגות היוצרת את רוח המקום ברכס הכרמל. ברחוב התשבי 114, בדירה בקומת הקרקע, התגורר ד"ר בן-ציון קאודרס, ממנהיגי יהודי הונגריה ומניצולי רכבת קסטנר, חבר הסתדרות הציונים הכלליים בחיפה, נשיא בני ברית בישראל.

הכרמל הצפוני/ מתחם N- הנשיא

הכרמל הצפוני / מתחם K – מורד הכרמים (איריס)
המרחב הציבורי: שמירה על מרחב פתוח ברצועות הצדיות של המגרשים הגובלים במשעול, כמרחב ציבורי פתוח ומגונן, ללא חסימה בגדרות מוגבהות ותוך שימוש ושילוב גדרות חיות. טיפול וחידוש הנטיעות במידת הצורך, בשילוב צמחיה ארצישראלית בה נעשה שימוש ברכס (אלון וחרוב) בצמחיה בת-קיימא האופיינית לשכונה (כגון עצי אורן הסלע, ברוש, כליל החורש, זית, תות). חידוש הגרם במידת הצורך תוך שימוש בחומרים נאמנים למקור והאופיניים למרחב הכרמל הותיק, כולל עיבוד, חומרי מליטה ושיטת בניה. לא תתאפשר החלפת האבן בגרנוליט, ריצוף משתלב, אבן מלאכותית וכולי. במידה יידרש חידוש השביל – ייעשה הדבר באספלט ולא בגרנוליט / אבנים משתלבות וכולי. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המשעול תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. גדרות: בפרויקטים עתידיים במגרשים, בהם לא קיימים מבנה לשימור, גדרות תיבננה בתיאום עם מחלקת השימור, כולל הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה (שילוב גדר בנויה נמוכה בגדר חיה). פיתוח שט
בשטח המגרשים הפרטיים נטועה צמחיה, שהינה חלק מחורש הכרמל הצפוני המשתרע בטופוגרפיה המתונה אורך הרכס באזור שדרות הנשיא בין רחוב יפה נוף לשמורת הטבע בואדי לוטם בדרום. מלבד עצי אורן הסלע בולטים בנוכחותם ברחוב מורד הכרמים עצי ברוש שניטעו ככל הנראה בשנת 1925 בהיקף המגרשים איריס 4 ואיריס 6. חלל המדרגות המגשר על הפער בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי נבנה ככל הנראה בשנות ה-50 לא לפני הקמת הבית ברחוב איריס 5. מוגדר על-ידי קיר תמך נמוך בגמר אבן פראית במערב, לבין קיר תמך גבוה בהנחה מודרנית של האבנים, שניהם בשילוב גדר חיה, ובשכבה נוספת – הצמחיה בעומק המגרשים – המקנה את האופי הירוק לנתיב המדרגות. ממעלה המשעול מתאפשר מבט לעבר נוף ואדי לוטם ונוף רחוק בכרמל המערבי, ובהמשכו משתנה למבט קרוב לעבר המבנה המודרניסטי לשימור של ישיבת תפארת ישראל.
מקטע רחוב ומדרגות המורכב ממבנים, צמחיה ופיתוח שטח היסטוריים אופייניים לעשורים הראשונים של הבניה בכרמל הצפוני. מהלך המדרגות, המגשר על טופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס והעיר בכלל. בהמשכו מצפון משעול להולכי רגל ודרך ללא מוצא משולבת בחניות בחלק הצפוני המתחבר אל שדרות הנשיא.
ציר תנועה ברשת מדרגות ונתיבים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל מתוך תפיסה תכנונית המשרתת את הולך הרגל ובה בעת מאפשרת מגוון מבטי הר-ים ומבטים בין השכונות עצמן. ראשית המתחם מוקדמת בעשור לתכנית חפ/125 לכרמל הצפוני משנת 1935, ומקורה בהתיישבות חסידי גור בכרמל בשנת 1925. בדפנות המשעול מבנים לשימור במנעד סגנונות רחב הנע בין אקלקטי (התשבי 85, איריס 6) לבינלאומי מאוחר (איריס 1) ופרברי-רומנטי (איריס 5/ התשבי 87) מגוון פתרונות טופוגרפיים כולל טראסות וקירות תמך ממגוון עיבודי אבן (חלק מהגדרות ההיסטוריות נהרסו לצורך חניה) ודפוסי נטיעות שראשיתם בחורשת עצי אורן הסלע של הכרמל הצפוני ונטיעות ברושים בגבול מגרש.
במתחם נותרו שני מבנים בסגנון האקלקטי, שעל אף הפרעה המייצרות תוספות מאוחרות – ניכר בהן חותם ידו של האדריכל אלכסנדר ברוואלד (איריס 4, איריס 6), ומולם וילה בסגנון רומנטי (בתכנון האדריכלים ד"ר רפאל ודן בן-דור). מדרום לרחוב התשבי בנויה ישיבת תפארת ישראל בתכנון מודרני (אדר' א.י. סלובס). בביצוע הגדרות וקירות התמך במתחם ניכר חתך תקופה: בגדר איריס 6 (וככל הנראה בגדר איריס 4, שנהרסה לצורך חניה) נדבכים מסודרים מאבנים מלבניות מאסיביות בעיבוד טובזה וקופינג, כנראה משנת 1925; קירות התמך והגדר בהיקף איריס 5 הורכבו בהנחה שאינה נסמכת על נדבכים קונסטרוקטיביים או על סידור האבנים בלקט, כי אם על רשת אורתוגונלית בשילוב הנחה אופקית באנכית ומשלבת בין אלגנטיות לבין קריצה קונסטרוקטיבית לגבי מהות החומר. הגדר סודרה תוך דירוג מקטעים באופן התואם את קווי הטופוגרפיה. הגדר-קיר התמך דורגה גם לעומק הכניסה למהלך המדרגות למורד הכרמים; בחלק הדרומי של מגרש איריס 6 בדופן המדרגות ולרחוב התשבי קיר תמך מאוחר, מאבן לקט בחיתוך אקראי. המדרגות עצמן – מאבן בחיתוך מלבני ברוחב משתנה של היחידות. במתחם נעשה שימוש אדריכלי בצמחיה (עצי ברו
הרחוב הוקם במסגרת ההתיישבות החרדית, אותה ביקשו חסידי גור להקים על הכרמל לקריאת האדמו"ר מגור בשנת 1925. לדברי ד"ר אלי לירן, חוקר האדריכל ברוואלד והמורשת הבנויה שהותיר, הבתים ברחוב איריס 2,4,6 ובמורד מדרגות עין גדי, נבנו עבור חנה ויחזקאל מנדל סגל ומשפחתם המורחבת, ונודעו בכינוי 'בתי סגל'. הבנין במורד הכורמים 6 (איריס 6), שימש את דב סגל, שניסה להתפרנס מרפת, לול ומטע תאנים. בשנת 1928 הושכר המבנה למשטרה הבריטית עד לשנת 1931 - אז הוסב הבנין לפנסיון שפעל עד לשנת 1935. הבנין במורד הכורמים 4 (איריס 4), שנבנה עבור מרים שידלובר בתו של סגל (עד שירדה לעיר התחתית ב-1928), שימש בשנים 1926-1928 פנסיון בו התארחו בין היתר הרב קוק ורבנים חרדיים, חיים נחמן ביאליק ואחד העם (אשר גינצברג). בעקבות מאורעות תרצ"ו-תרצ"ח חלק מילדי יחיאל סגל על משפחותיהם (בהם גם מרים שידלובר) חזרו לפולין, ונרצחו בשואה. דב סגל נשאר בארץ ועקר עם משפחתו לשכונת בת-גלים. בשנות ה-50 נבנה במורד בתי סגל, על מגרשים שתרמו למטרה חנה ויחזקאל מנדל סגל ושכנם מנדלזיס, בית ישיבת תפארת ישראל. בשנת 1950 נבנה הבית ברחוב איריס 5 עבור עזרא מזרחי, מבעלי
מקטע רחוב ומדרגות המורכב ממבנים, צמחיה ופיתוח שטח היסטוריים אופייניים לעשורים הראשונים של הבניה בכרמל הצפוני. מהלך המדרגות, המגשר על טופוגרפיה מתונה בין שדרות הנשיא לרחוב התשבי, הינו חלק ממערכת תנועה ורטיקלית, פרט ממארג היוצר את ה-Genius Loci של הרכס וה

הכרמל הצפוני/ מתחם F – שיכון הצנובר

הכרמל הצפוני/ מתחם Q – גן החיות

מתחם לשימור - עתיקות בשטח בית חולים רמב"ם

שדרות וודג'ווד חזית דרומית

מתחם לשימור - מגדל אור
מגדל אור -קריית חיים -בהתאם לתב"ע 304-0197202 חפ/2381 - המאושרת מה- 9/12/2016

הכרמל הצפוני/ מתחם Y – יפה נוף (הנשיא צפון)
מרקם בינוי

הכרמל הצפוני/ מתחם T – טיילת לואי

גן יפה נוף
מכלול של גן ושצ"פים הממשיכים את ציר הגנים הבהאים

הכרמל הצפוני/ מתחם X – מכלול דן כרמל

הכרמל הצפוני/ מתחם M- התשבי (הנשיא דרום)

הכרמל הצפוני/ מתחם A –דה וינצ'י
המרחב הציבורי: שימור הצמחיה הקיימת, עיבוייה וחידושה בעצי צל אופייניים לרכס במידת הצורך. טיפול בגדרות ובקירות התמך באופן נאמן למקור. שמירה על אופי הרחוב האינטימי ועל החתך שלו הנתון בין גדרות וטראסות. שמירה על המרחב הפתוח בתווך בין המבנים, ועל נצפותו מהרחוב. פרטי פיתוח שטח: שמירה (ובמידת הצורך חידוש נאמן למקור) על פרטי פיתוח השטח כולל בין היתר גדרות, קירות תמך, מעקות ומאחזי יד בהתאם לשפה המינימליסטית המקורית בנדבכי אבן / אבן פראית, כל מקרה לגופו, תוך הקפדה על חומרים (בטון מזוין מטויח בשילוב פרזול בגיאומטריה מינימליסטית/ חיפוי אבן טבעית ולא מלאכותית), טכנולוגיות בניה (יציקה / ניסור ומישקים), מימדים וטיפולוגיה. לא יתאפשרו שינויים שיפגעו בתכסית הנטיעות ושטח החלחול הקיים. בינוי: כל תוספת לבינוי הקיים תיעשה תוך שמירה על על התכסית האופיינית המקבילה לתוואי המגרשים, על דירוג הטופוגרפיה (בניה על טראסות בגדה הצפונית ובניה מתחת לגובה הרחוב / בגשרים בגדה הדרומית), שמירה על קווי הבנין והמבטים לוואדי, על הטיפולוגיה האופיינית, על פרטי האבן והטיח האופיניים ועל פיתוח השטח בגדרות/טראסות ורצועת הירק הקדמית
בשטחי המגרשים נטועים עצים היוצרים יחד את המכלול הנופי לשימור, בהם בולטים עצי אורן הסלע וכן עצי ברוש בגבול מגרש בית מס' 6, עצי אקליפטוס וזית בודדים. בקצה המזרחי של הרחוב שביל טיולים היורד אל ואדי לוטם. דופן הרחוב מורכבת מגדרות אבן ומטראסות אבן בשילוב גדרות חיות. השמירה על הבינוי בקווי הבינוי ההיסטוריים מאפשרת מבטים מגוונים אל ואדי לוטם ואל שכונת הכרמל המערבי בגדה הדרומית שלו.
משעול צר הבנוי בדופן שמורת הטבע בואדי לוטם, במפגש ייחודי בין טבע לבינוי מרהיב. לפי תכניות היסטוריות נועד רחוב זה להמשיך עד לגן האם באזור מרכז הכרמל, אולם נותר כרחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו שביל טיולים. פיתוח השטח נשען על הצומח והבנוי במגרשים הפרטיים, בדגש על עצי אורן הסלע. הבניה בקווי הבנין מאפשרת מבטים אופיניים אל ואדי לוטם ואל הכרמל המערבי שבגדה הדרומית שלו.
רחוב הנגזר מתוואי הטופוגרפיה של הכרמל הצפוני, חלק ממערך הרחובות המקבילים יפה נוף / הנשיא / התשבי. ייחודו בהיותו רחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו המזרחי המשך לשביל טיולים לשמורת הטבע בואדי לוטם. חתך הרחוב מתאפיין בטופוגרפיה תלולה, שנפתרה בקירות תמך בגדה הצפונית, הגבוהה מהרחוב, ובגדרות למגרשים בגדה הדרומית הנמוכה מהרחוב, כולם בגמר אבן בעיבודים שונים ובשילוב גדרות חיות. הבניה בגדה הדרומית כוללת בתי דירות, שהגישה אליהם דרך שביל מדרגות אל חדרי מדרגות משותפים וכן בנין גשר משנות ה-50 בו הגישה ישירה מהרחוב (מעונות אורן, דה וינצ'י 10). העמדת הבינוי האופיינית לכרמל הצפוני נגזרה מקווי האורך של המגרשים. המרווחים בין הבתים מותירים מגוון מבטים לואדי לוטם ואל הכרמל המערבי שמעברו. בתווך שבין הבתים לרחוב צמחיה ותיקה המצלה על הרחוב. לרחוב ייחוד בהיותו רחוב משולב, שבצפונו מדרכה צרה (ברוחב כחצי מטר) ובדרומו מדרכה תקנית רק בחלק המערבי והמרכזי, ואילו בקצהו המזרחי - אין כלל מדרכות, ועצי האורן נטועים בשטח הרחוב עצמו. על האיכויות הנופיות מוסיף המגוון האדריכלי היוצר ענין.
לאורך הרחוב בינוי היסטורי איכותי במגוון סגנונות רחב הכולל בניה איכותית בזרם המרכזי של הסגנון הבינלאומי והסגנון הבינלאומי המקומי באבן (פרי שיתוף פעולה בין המזמין הערבי-מוסלמי תאופיק רינו לאדריכל היהודי חיים הארי) בשנות ה-30-40, סגנון בינלאומי מאוחר ואדריכלות רומנטית בשנות ה-50, מודרניזם בשנות ה-50. גולת הכותרת ברחוב הוא בית הנחושת, דוגמא לאדריכלות מתועשת שהובאה לארץ כערכת הרכבה במסגרת הסכמי ההעברה בשנת 1933, ואשר לה ערך ברמה הלאומית ואף ברמה העולמית כחלק מתולדות הבניה המתועשת.
ראשית התפתחות מרחב זה הודות לעולי גרמניה ולאוכלוסיה הערבית, והמשכו בתנופת השיכונים המאורגנים בעשורים הראשונים לישראל. ברחוב בנוי אחד משלושה בתי נחושת שנותרו בחיפה, דוגמא לאדריכלות מתועשת שיובאה לארץ על-ידי עולי גרמניה (דה וינצ'י 9 על-ידי זלמה שנפלד Selma Schoenfeldt) כערכת הרכבה במסגרת הסכמי ההעברה בשנת 1933, ואשר לה ערך ברמה הלאומית ואף ברמה העולמית כחלק מתולדות הבניה המתועשת וכנדבך בתולדות יהדות גרמניה. בית מס' 4 נבנה עבור קטה וד"ר ולטר ווייגרט, (1883-1952) מותיקי הציונים בגרמניה ובעל ביח"ר בגרמניה, שאף השתתף בקונגרסים ציוניים אחדים, עלה ארצה בשנת 1933 וייסד מפעלים כימיים במפרץ חיפה. במשך תקופה התגורר בשכירות ברחוב ארנולד צווייג, סופר ומחזאי יהודי-גרמני יליד שלזיה 1887, בוגר האוניברסיטה בברלין שלחם בצבא הקיסר במלחה"ע הראשונה. בשנים 1942-1943 ערך שבועון בשם 'אוריינט', שהופעתו נפסקה לאחר התפוצצות בבית הדפוס בו נדפס. ב-1948 חזר לגרמניה והתיישב בברלין המזרחית. לצד עולי גרמניה, נבנו לכל אורך הרצועה שבין רחוב הצנובר בצפון לואדי בדרום שלושה בתי דירות בסגנון בינלאומי מקומי עבור תאופיק רינו
משעול צר הבנוי בדופן שמורת הטבע בואדי לוטם, במפגש ייחודי בין טבע לבינוי מרהיב. לפי תכניות היסטוריות נועד רחוב זה להמשיך עד לגן האם באזור מרכז הכרמל, אולם נותר כרחוב ללא מוצא לכלי רכב, שבקצהו שביל טיולים. פיתוח השטח נשען על הצומח והבנוי במגרשים הפרטיים.

מתחם לשימור - מתחם מרחביה
רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022

מתחם לשימור - מתחם רינו
רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022

מתחם לשימור - מתחם אבוטבול
רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022

מתחם לשימור - מתחם חדרה

מתחם לשימור - מתחם בתי דבילצקי-וילנסקי

מתחם לשימור - מתחם חינוך -פועלות

מתחם לשימור - מתחם בית כנסת הגדול-סוקולוב

מתחם לשימור - מתחם לוד-שמש-יחיאל

מתחם לשימור - מתחם פינת הרצל סמטה

מתחם לשימור - מתחם מעונות ברזילי( שיכון עובדים )

מתחם א' - תחנת רכבת מזרח - מתחם לשימור

מתחם לשימור - מתחם שרידי ואדי סאליב
סקר הדר 2+3

מתחם ב' - תחנת רכבת מזרח - מתחם לשימור

מתחם לשימור - מתחם ליבה -ציר האמפי

מתחם אמפי - חיץ וסמטת הלל יפה

מתחם לשימור מתחם ציר יחיאל

מתחם לשימור - מתחם שוק תלפיות- מתחם ליבה
סקר שימור הדר 2-3

מתחם לשימור - מדרגות איצקוביץ - גן - מתחם ליבה
סקר הדר 2-3 - רותי ליברטי-שלו ואמיר פרוינדליך אפריל 2022

מתחם לשימור - מתחם ציר גן בנימין-שוק תלפיות (חיץ)

מתחם לשימור - מתחם כיכרות הרצל -סוקולוב - אלוזרוב
סקר הדר 2-3

מתחם לשימור - שדרות הנשיא Pine Square

מתחם לשימור - מתחם הכרמל הצפוני/ מתחם W – יפה נוף – המורד המערבי

מתחם לשימור - מתחם הכרמל הצפוני/ מתחם R – משעול טיקוטין
המרחב הציבורי: שמירה על המעבר הציבורי הפתוח בין טיילת לואי לשכונה. שמירה על פרופורציות הגידור ועל הצמחיה הקיימת, דרכם מתאפשר מבט לעבר המבנים הסמוכים. במידת הצורך חידוש הצמחיה הקיימת כולל הבמבוק ועצי הברוש. במידה יידרש חידוש המשעול על מרכיביו השונים (השביל / המדרגות / המעקות) – ייעשה הדבר בחומרים המקוריים ובטכנולוגיה המקורית לאחר תיעוד. תשתיות: התקנת תשתיות בשטח המתחם תעשה בתיאום עם מחלקת השימור. מסתורי אשפה וכיו"ב יוסתרו ככל האפשר. גדרות: קיים ערך לחפוי המעקות המייצר אחידות ומאפשר מבטים לעבר המבנים לשימור בדפנות המשעול. פיתוח שטח במבנים קיימים: טיפול בצמחיה הקיימת: עצי אורן הסלע בפטיו מוזיאון טיקוטין, האקליפטוס בחצר בית קיש והברושים בגבול החלקה, וחידושם במידת הצורך. חידוש הבמבוק שהתנוון לאורך המשעול. טיפול בריצוף לפי הטיפולוגיה שהתווה משרד מילר-בלום בשילוב יציקת גרנוליט ושורות נוטות של אריחי אבן. פרויקטים עתידיים במגרשים שאינם לשימור: דפנות המשעול גובלות במבנים לשימור.
החלל הארוך והצר מוגדר על-ידי אלמנטים ורטיקליים – במבוק, גדר דקיקה אנכית והבינוי בעורפם. בחלק הצפון-מערבי שדרת ברושים בגבול המגרש המקורי.
פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה באדמות הכרמל הצפוני (בין הרחובות המקבילים (יפה נוף / שדרות הנשיא / התשבי / דה וינצ'י). מראה המשעול נקבע על-ידי אדריכל הנוף משה בלום ממשרד מילר-בלום בשיתוף פעולה עם פרופ' אדר' אל מנספלד במסגרת הרחבת מוזיאון טיקוטין בשלהי שנות ה-80. הרצועה הצרה חולקה לרצועות משנה: במרכז יציקת גרנוליט ב'אריחים' טרפזיים מעוגלי פינות וביניהם רצועות אלכסוניות משובצות ריבועי אבן טבעית המזכירה את צמיחת הבמבוק – שניטע בדפנות המשעול, ברצועות האדמה הטבעית (עליהן נושרים עלי האקליפטוס בהתאם לעונה). הגידור נעשה ברצועות עץ דקות צבועות הגוון אפור. דפנות המשעול מוגדרות גם על-ידי הבינוי – האגף הצפוני של מוזיאון טיקוטין (בתכנון עירית חיפה בשנת 1960 לערך), בית קיש ומלון דן כרמל במרחק. דופן נוספת מגדירה שדרת עצי ברוש בצפון-מזרח המשעול בואך הרונדו, ייתכן שניטעה עוד בימי הקמת בית קיש. בדרום-מערב גרם מדרגות יצוק גרנוליט ורמפת עץ בשילוב מאחזי יד מעץ וכבלי פלדה, שהותקנו גם בגרם הכניסה המרכזי למוזיאון.
ציר תנועת הולכי רגל ברשת מדרגות ומשעולים הפרושה בשטח הכרמל הצפוני, ושלוחות הרכס בכלל. המשעול מאפשר יציאה הדרגתית מטיילת לואי אל הרחוב העירוני שדרות הנשיא. נוסף על הערך האורבני האמור, המשעול מחבר את שני מבני מוזיאון טיקוטין (מבנה התצוגה על שדרות הנשיא ובעורפו מבנה החינוך בבית קיש) למכלול אחד.
פיתוח השטח בקווים נקיים ובאלמנטים מינימליסטיים מחזק את הנקיון הצורני של מוזיאון טיקוטין לכדי מכלול בהשראה יפנית.
עיצוב המשעול מחזק את החיבור בין המבנה לייעוד כמשכן לתרבות יפן. בדפנות המשעול מבנים מרהיבים לשימור, וממנו מתאפשרת זווית תצפית נוספת עליהם / גישה (יחידה לבית קיש).
פרט ברשת נתיבי מדרגות ושבילים הפרושה באדמות הכרמל הצפוני (בין הרחובות המקבילים (יפה נוף / שדרות הנשיא / התשבי / דה וינצ'י).

מתחם לשימור - היינריך היינה

מתחם לשימור - מדרגות עומר אל כיאם